建筑施工图建筑识图与构造.ppt

建筑施工图,城市分类,一类城市指直辖市、省会、自治区首府、计划单列市等的城区部分； 二类城市指地级市城区、地区行署所在地城区、和一类城市所辖地级郊区(县)政府所在城镇； 三类城市指县级市城区、县和一类二类城市所辖县级郊区(县)政府所在城镇。,房地产开发流程（一类城市）,第一部分 房地产开发公司的准备工作 第二部分 行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段： 1、选址定点； 2、规划总图审查及确定规划设计条件； 3、初步设计及施工图审查； 4、规划报建图审查； 5、施工报建； 6、建设工程竣工综合验收备案。 第三部分 房地产项目权属初始登记阶段,房地产开发流程（一类城市）,第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。,房地产开发流程（一类城市）,第二部分 行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段： 1、选址定点； 2、规划总图审查及确定规划设计条件； 3、初步设计及施工图审查； 4、规划报建图审查； 5、施工报建； 6、建设工程竣工综合验收备案。,房地产开发流程（一类城市）,一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。6、规划部门办理项目选址意见书。,房地产开发流程（一类城市）,二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此 阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发建设用地规划许可证。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。,房地产开发流程（一类城市）,三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。,房地产开发流程（一类城市）,5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的建设工程施工图设计文件审查报告，发放建设工程施工图设计文件审查批准书。,房地产开发流程（一类城市）,四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、公安消防支队进行消防设计审查。 2、人防办进行人防设施审查。 3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发建设工程规划许可证（副本）。,房地产开发流程（一类城市）,五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、建设单位办理施工报建登记。 2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。 3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发建筑工程施工许可证。,房地产开发流程（一类城市）,六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项： 由房地产管理部门办理预售登记，核发商品房预售许可证。 开发企业申请办理商品房预售许可证应当提交下列证件（复印件）及资料： 1、以下证明材料： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。,房地产开发流程（一类城市）,2、开发企业的营业执照和资质等级证书； 3、工程施工合同； 4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。,房地产开发流程（一类城市）,七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。 2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。,房地产开发流程（一类城市）,3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发建设工程规划许可证（正本）。 4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。,房地产开发流程（一类城市）,第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。 2、开发商应提交材料： （1）申请书； （2）企业营业执照； （3）用地证明文件或者土地使用权证； （4）建设用地规划许可证；,房地产开发流程（一类城市）,（5）建设工程规划许可证； （6）施工许可证； （7）房屋竣工验收资料 （8）房屋测绘成果； （9）根据有关规定应当提交的其他文件。,房地产开发流程（一类城市）,以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。,本 章 内 容,8.1 施工图首页 8.2 总平面图 8.3 建筑平面图 8.4 建筑立面图 8.5 建筑剖面图 8.6 建筑详图,8.1 施工图首页,施工图首页，一般包括图纸目录、建筑设计说明、工程做法表、门窗表。,图8.1 首页图图纸目录,8.2 总平面图,8.2.1 建筑总平面图的形成和用途 建筑总平面图是假设在建设区的上空向下投影所得的水平投影图。 总平面图主要表达拟建房屋的位置和朝向，与原有建筑物的关系，周围道路、绿化布置及地形地貌等内容。 它可作为拟建房屋定位、施工放线、土方施工以及施工总平面布置的依据。,8.2.2 建筑总平面图的图示方法,总平面图是用正投影的原理绘制的，图形主要是以图例的形式表示，总平面图的图例采用总图制图标准（GB/T50103-2001）规定的图例，画图时应严格执行该图例符号。图线的宽度b，应根据图样的复杂程度和比例，按房屋建筑制图统一标准（GB/T500012001）中图线的有关规定执行。总平面图的坐标、标高、距离以米为单位，并应至少取至小数点后两位。,8.2.3 建筑总平面图的图示内容,（1）图名、比例 （2）新建建筑所处的地形 （3）新建建筑的具体位置，在总平面图中应详细地表达出新建建筑的定位方式 （4）注明新建房屋底层室内地面和室外整平地面的绝对标高。 （5）乡邻有关建筑、拆除建筑的大小、位置或范围。 （6）附近的地形、地物等。 （7）指北针或风向频率玫瑰图。 （8）绿化规划和给排水、采暖管道和电线布置。,8.2.4 建筑总平面图的识读,以 为例，说明总平面图的识读步骤。 看图名、比例、图例及有关的文字说明 了解工程的用地范围、地形地貌和周围环境情况 了解拟建房屋的平面位置和定位依据 了解拟建房屋的朝向和主要风向 了解道路交通及管线布置情况 了解绿化、美化的要求和布置情况,图8.3,8.3 建筑平面图,8.3.1 建筑平面图的形成与作用 假想用一个水平的剖切平面沿房屋窗台以上的部位剖开，移去上部后向下投影所得的水平投影图，称为建筑平面图， 建筑平面图实质上是房屋各层的水平剖面图。 平面图虽然是房屋的水平剖面图，但按习惯不必标注其剖切位置，也不称为剖面图。,如图8.4所示,图8.4 建筑平面图的形成,建筑平面图主要反映房屋的平面形状、大小和房间布置，墙(或柱)的位置、厚度和材料，门窗的位置、开启方向等。 建筑平面图可作为施工放线，砌筑墙、柱，门窗安装和室内装修及编制预算的重要依据。,8.3.2 建筑平面图的图示方法,8.3.2.1 底层平面图 沿房屋底层门窗洞口剖切所得到的平面图称为底层平面图。 8.3.2.2 楼层平面图 楼层平面图的图示方法与底层平面图相同,8.3.2.3 屋顶平面图,屋顶平面图主要表明屋顶的形状，屋面排水方向及坡度，檐沟、女儿墙、屋脊线、落水口、上人孔、水箱及其他构筑物的位置和索引符号 等。屋顶平面图比较简单，可用较小的比例绘制。,8.3.2.4 局部平面图,局部平面图的图示方法与底层平面图相同。 为了清楚表明局部平面图所处的位置，必须标注与平面图一致的轴线及编号。 常见的局部平面图有卫生间、盥洗室、楼梯间等。,8.3.3 建筑平面图的图示内容,(1) 定位轴线 凡是承重的墙、柱，都必须标注定位轴线，并按顺序予以编号。 (2) 图线 凡被剖切到的墙、柱断面轮廓线用粗实线画出，没有剖到的可见轮廓线用中实线画出。尺寸线、尺寸界线、引出线、图例线、索引符号、标高符号等用细实线画出，轴线用细单点长画线画出。,(3) 比例与图例 平面图常用150、1100、1200的比例绘制。 (4) 剖切符号与索引符号 一般在底层平面图中应标注剖面图的剖切位置线和投影方向，并注出编号；凡套用标准图集或另有详图表示的构配件、节点，均需画出详图索引符号，以便对照阅读。,(5) 平面图的尺寸标注 外部尺寸 内部尺寸 (6) 指北针 一般在底层平面图的下侧要画出指北针符号，以表明房屋的朝向。,8.3.4 建筑平面图的识读方法,(1) 了解图名、比例及文字说明 (2) 了解纵横定位轴线及编号 (3) 了解房屋的平面形状和总尺寸 (4) 了解房间的布置、用途及交通联系 (5) 了解门窗的布置、数量及型号 (6) 了解房屋的开间、进深、细部尺寸和室内 外标高 (7) 了解房屋细部构造和设备配置等情况 (8) 了解剖切位置及索引符号,8.4 建筑立面图,8.4.1 建筑立面图的形成与作用 以平行于房屋外墙面的投影面，用正投影的原理绘制出的房屋投影图，称为立面图 建筑立面图主要反映房屋的体型和外貌、门窗的形式和位置、墙面的材料和装修做法等，是施工的重要依据。,见图8.5,立面图的命名方式： （1）用朝向命名： 建筑物的某个立面面向哪个方向，就称那个方向的立面图。 （2）按外貌特征命名： 将建筑物反映主要出入口或比较显著的反映外貌特征的那一面成为正立面图。 （3）用建筑平面图中的首位轴线命名： 按照观察者面向建筑物从左到右的轴线顺序命名。,图8.5 建筑立面图的形成 朝向命名,8.4.2 建筑立面图的图示方法,为了使建筑立面图主次分明，有一定的立体感，通常将建筑物外轮廓和较大转折处轮廓的投影用粗实线表示；外墙上突出、凹进部位如壁柱、窗台、楣线、挑檐、门窗洞口等的投影用中粗实线表示；门窗的细部分格以及外墙上的装饰线用细实线表示；室外地坪线用加粗实线（1.4b）表示。在立面图上应标注首尾轴线。,8.4.3 建筑立面图的图示内容,（1）画出从建筑物外可以看见的室外地面线、房屋的勒脚、台阶、花池、门、窗、雨棚、阳台、室外楼梯、墙体外边线、檐口、屋顶、雨水管、墙面分隔线等内容。 （2）标出建筑物立面上的主要标高。 （3）注出建筑物两端的定位轴线及其编号。 （4）注出需详图表示的索引符号 （5）用文字说明外墙面装修的材料及其做法,8.4.4 建筑立面图的识读,了解图名及比例 了解立面图与平面图的对应关系 了解房屋的外貌特征 了解房屋的竖向标高 了解房屋外墙面的装修做法,8.5 建筑剖面图,8.5.1 建筑剖面图的形成与作用 假想用一个或多个垂直于外墙轴线的铅垂剖切平面将房屋剖开，移去靠近观察者的部分，对留下部分所作的正投影图称为建筑剖面图。 建筑剖面图是整幢建筑物的垂直剖面图。 剖面图的图名应与底层平面图上标注的剖切符号编号一致，如剖面图。,建筑剖面图主要用来表达房屋内部垂直方向的高度、楼层分层情况及简要的结构形式和构造方式。 它与建筑平面图、立面图相配合，是建筑施工中不可缺少的重要图样之一。,8.5.2 建筑剖面图的图示内容,（1）表示被剖切到的墙、梁及其定位轴线。 （2）表示室内底层地面、各层楼面、屋顶、门 窗、楼梯、阳台、雨篷、防潮层、踢脚板、室外地面、散水、明沟及室内外装修等剖切到和可见的内容。 （3）标注尺寸和标高。 （4）表示楼地面、屋顶各层的构造。,8.5.3 建筑剖面图的识读,了解图名及比例 了解剖面图与平面图的对应关系 了解房屋的结构形式 了解主要标高和尺寸 了解屋面、楼面、地面的构造层次及做法 了解屋面的排水方式 了解索引详图所在的位置及编号,8.6 建筑详图,1、建筑详图的形成 由于画平面、立面、剖面图时所用的比例较小，房屋上许多细部的构造无法表示清楚，为了满足施工的需要，必须分别将这些部位的形状、尺寸、材料、做法等用较大的比例详细画出图样，这种图样称为建筑详图，简称详图。,2、建筑详图的特点及作用 特点： 一是比例大，二是图示内容详尽清楚，三是尺寸标注齐全、文字说明详尽。 建筑详图是建筑细部的施工图，是对建筑平面、立面、剖面图等基本图样的深化和补充，是建筑工程的细部施工、建筑构配件的制作及编制预算的依据。,3、建筑详图的种类 局部构造详图 如楼梯详图、墙身详图等 构件详图 如门窗详图、阳台详图等 装饰构造详图 如墙裙构造详图、门窗套装饰构造详图,4、建筑详图的表示方法 详图的数量详图的数量和图示内容与房屋的复杂程度及平面、立面、剖面图的内容和比例有关。 对于套用标准图或通用图的建筑构配件和节点，只需注明所套用图集的名称、型号或页次，可不必另画详图。,8.6.1 外墙详图,外墙剖面详图实质上是建筑剖面图中外墙部分的局部放大。 外墙剖面详图一般采用120的较大比例绘制，为节省图幅，通常采用折断画法，往往在窗洞中间处断开，成为几个节点详图的组合。 外墙剖面详图上标注尺寸和标高，与建筑剖面图基本相同，线型也与剖面图一样，剖到的轮廓线用粗实线，粉刷线则为细实线，断面轮廓线内应画上材料图例。,8.6.1.1 外墙详图的内容,墙脚： 外墙墙角主要是指一层窗台及以下部分，包括散水（或明沟）、防潮层、勒脚、一层地面、踢脚等部分的形状、大小、材料及其构造情况。 中间部分： 主要包括楼板层、门窗过梁及圈梁的形状、大小、材料及其构造情况，还应表示出楼板与外墙的关系。 檐口： 应表示出屋顶、檐口、女儿墙及屋顶圈梁的形状、大小、材料及其构造做法。,8.6.1.2 外墙详图的识读方法,了解墙身详图的图名和比例。 了解墙角构造。 了解一层雨篷做法。 了解中间节点。 了解檐口部位。,8.6.2 楼梯详图,楼梯由梯段(包括踏步和斜梁)、平台(包括平台板和平台梁)和栏板(或栏杆)等部分组成。 楼梯的构造比较复杂，一般需另画详图，以表示楼梯的类型、结构形式、各部位尺寸及装修做法，是楼梯施工放样的主要依据。 楼梯详图一般包括楼梯平面图、剖面图及踏步、栏杆、扶手等处的节点详图。,8.6.2.1 楼梯平面图,楼