镇江市企业拆迁每亩价格补偿标准是多少？.doc

镇江市企业拆迁每亩价格补偿标准是多少？ 构筑物拆迁补偿标准：1、地基一等已浇砼地梁35元/平方米，指宅基地二等已砌基础和回填20元/平方米；2、水泥路地面砼完好30元/平方米；3、水泥道坦一等地面砼完好15元/平方米，二等地面砼有裂缝破损达20%以下12元/平方米，三等8元/平方米。 我国城镇化与城市化进程不断加快，城市改造也是大势所趋，在城市改造中，需要拆迁，也涉及到企业的拆迁，在镇江市的城市改造中，需要拆迁的房屋与土地，属于企业的，也特别多，虽然给予了企业补偿，但是镇江市企业拆迁每亩价格补偿标准是多少？为此，小编搜集到了镇江市国有土地的补偿方式的一些内容。一、镇江市产权交换式补偿1、镇江市房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。2、镇江市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。3、镇江市停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。4、镇江市拆迁补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。5、镇江市房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。二、镇江市拆迁货币补偿方式1、房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。2、临时安置费和搬迁费参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。3、其他补偿项目对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。三、房屋拆迁重置价格房屋类别价格（元/）主 要 条 件框架：610钢筋砼结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/；局部框 ：架550底层框架或内部框架结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/；砖 混：460砖混结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/；砖 木：310砖木结构、钢（木）门窗、内外抹灰、木楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/；木：220木结构、钢（木）门窗、木楼地面、水电设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/；简易结构：70简易砖、木（竹）结构、木门窗、内外抹灰、其他楼地面、水电设施，每缺一项扣除10元/；备注一：由于农村一般无小区配套，因此上述房屋重置价格不包括小区配套设施费，若确实有则应加上100元/。四、房屋具体价格按评估确定。房屋成新率（一）、有合法建房审批手续的或者被有关部门认定为合法的房屋，折旧评估根据房屋使用年限给予折旧，年折旧率1.4%，最大折旧率为50%。2.1978年之前无合法建房手续的房屋重置价格按实际折旧计算，并给予地基安置；1979年之后无合法建房手续的房屋按实际折旧率（同1）给予补偿，但不予地基安置。（二）、构筑物拆迁补偿标准1、地基一等已浇砼地梁35元/平方米，指宅基地二等已砌基础和回填20元/平方米2、水泥路地面砼完好30元/平方米，3、水泥道坦一等地面砼完好15元/平方米，二等地面砼有裂缝破损达20%以下12元/平方米，三等8元/平方米4、围墙一等砖砌20元/平方米二等块石15元/平方米，三等乱石10元/平方米5、门台400元/个6、电话移机200元/台7、有线电视迁移200元/台8、临时棚一等瓦屋面50元/平方米，二等铁皮屋面40元/平方米，三等油毡屋面30元/平方米9、蔬菜、花圃大棚一等钢制6元/平方米，二等竹制2元/平方米10、猪栏50元/个11、牛栏80元/个12、厕所150元/个13、坟墓300元/穴14、粪坑一等条石结构70元/立方米，二等块石结构60元/立方米，三等砖石结构50元/立方米15、水井一等大500元/个，二等中300元/个，三等小200元/个16、树木果竹补偿标准具体看生长情况（三）、房屋建筑面积小于100平方米的每户一次性补助600元；（四）、房屋建筑面积大于等于100平方米，小于200平方米的每户一次性补助700元；（五）、房屋建筑面积大于等于200平方米的每户一次性补助800元。搬迁户以土地、房屋权属登记为准。（六）、被拆迁房屋临时安置补助费标准为每平方米一次性补助25元。（七）、拆迁非住宅用房造成停产、停业损失的，给予一次性补偿，补偿费计算公式为：3.5元/月x建筑面积x24个月。在城市