贵州省贵阳市房屋拆迁安置补偿协议纠纷应当如何解决？.doc

贵州省贵阳市房屋拆迁安置补偿协议纠纷应当如何解决？ 房屋拆迁补偿安置协议签订以后被拆迁人没有按照约定的期限搬离房屋拆迁人可以直接向法院起诉请求判令被拆迁人搬离房屋;拆迁人已经取得房屋拆迁许可证并且已经按照拆迁补偿安置协议的约定向被拆迁人支付了搬迁补助费和临时安置补助费或已经按照拆迁补偿安置协议的约定向被拆迁人提供周转房，拆迁人的诉讼请求可以得到支持。 一直以来，关于房屋拆迁，在电视新闻当中都有报道，主要报道的原因就是因为有些钉子户不想要政府拆迁，关于拆迁的补偿款项并没有协商清楚，是存在着房屋拆迁安置补偿协议的，很多人都想了解一下，贵州省贵阳市房屋拆迁安置补偿协议纠纷应当如何解决?一、贵州省贵阳市房屋拆迁安置补偿协议纠纷应当如何解决?目前处理房屋拆迁补偿安置协议纠纷案件所依据的法律、法规及相关文件中华人民共和国民法通则及其司法解释、中华人民共和国合同法(简称合同法)及其司法解释、中华人民共和国城市房地产管理法(简称房地产管理法)、城市房屋拆迁管理条例(简称管理条例)、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释等。房屋拆迁补偿安置协议效力的认定只要拆迁人与被拆迁人达成的房屋拆迁补偿安置协议是双方的真实意思表示，不存在合同法第五十二条规定的无效情形，即可认定房屋拆迁补偿安置协议有效。需要特别注意的是，根据管理条例第四条第二款和第六条的规定，拆迁人必须是取得房屋拆迁许可证的单位。二、房屋拆迁补偿安置协议纠纷的处理(一)拆迁人请求被拆迁人搬迁1、房屋拆迁补偿安置协议签订以后，被拆迁人(房屋承租人)如果没有按照约定的期限搬离房屋的，拆迁人可以直接向法院起诉请求判令被拆迁人搬离房屋;如果拆迁人已经取得房屋拆迁许可证，并且已经按照拆迁补偿安置协议的约定向被拆迁人(房屋承租人)支付了搬迁补助费和临时安置补助费，或者已经按照拆迁补偿安置协议的约定向被拆迁人(房屋承租人)提供了周转房，拆迁人的诉讼请求可以得到支持。2、在诉讼期间，拆迁人可以向法院申请先予执行。申请先予执行必须符合下列条件：(1)拆迁人已经与被拆迁人(房屋承租人)达成房屋拆迁补偿安置协议。(2)当事人之间的权利义务关系明确，不先行拆迁将严重影响拆迁人的生产经营。拆迁人提出先行拆迁申请，必须是因被拆迁人拒不搬迁将要或已经严重影响施工工期，给拆迁人造成直接经济损失。(3)被拆迁人(房屋承租人)有搬迁或过渡的条件，即提出申请的拆迁人已给被拆迁人给予货币补偿或提供安置房或过渡期周转房，在进行拆迁后，被拆迁人(房屋承租人)有房可搬，有屋可住。(4)申请人必须提供担保。根据民事诉讼法第九十八条规定，拆迁人在提出先予执行申请时，必须提供与被拆迁房屋市场价值相当的财产作为担保。(二)被拆迁人请求拆迁人支付延期交楼违约金、延期办证违约金1、房屋拆迁补偿安置协议签订以后，拆迁人没有按照约定向被拆迁人交付置换房屋的，应当向被拆迁人支付违约金。房屋拆迁补偿安置协议对违约金有约定的，从其约定;房屋拆迁补偿安置协议对违约金没有约定的，由法院参照房屋逾期交付使用期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。2、房屋拆迁补偿安置协议签订以后，拆迁人没有按照约定向被拆迁人办理置换房屋的产权证的，应当向被拆迁人支付违约金。房屋拆迁补偿安置协议对违约金有约定的，从其约定;房屋拆迁补偿安置协议对违约金没有约定的，按照房屋的市场价值，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。如果关