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文档简介

购买二手房怎样办理贷款 买房要贷款的话，需要卖方同意，然后，买卖双方的夫妻双方，携带身份证，户口本，结婚证，买方的收入证明，银行流水，卖方的房产证，契税发票购房发票到银行办理贷款，贷款受理后，买方将首付款打给卖方，不打也行，双方协商，银行在受理贷款业务后，会在3个工作日之内下达承诺函，这个承诺函非常关键，卖方需要收好。 其实，无论是购买新商品房还是二手房，要是购房者无法一次性全款购房的话，都是可以考虑通过向银行申请按揭贷款购房的。此时需要实际办理相应的贷款手续，那到底购买二手房怎样办理贷款手续？小编将在下文中为你做详细解答。一、购买二手房怎样办理贷款由于屋子属于不动产，不可能实现动产的“一手交钱、一手交货”，而且屋子涉及的金额相对较大，因此购买二手房时，卖方但愿的是交钱后过户，而买房则但愿先过户后交钱，如何解决这个矛盾，达到买卖双方利益的相对平衡，分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的首付款，待过户后再支付尾款。而支付尾款又因买方是采用“全款”仍是“贷款”而不同，采用全款支付的，过户后，买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方;若需要贷款的，则需在签订房屋买卖合同后，申请贸易贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款的，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。二、二手房贷款要交哪些材料借款人(购房人)需提交的资料：(1)收入证明单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明，夫妇双方均出具收入证明为佳);(2)本人及配偶身份证、户口本及婚姻状况证明结婚证明;(3)学历证明;(4)经过年检的单位营业执照副本复印件(加盖公章;(5)买卖双方填写的二手房(抵押贷款)申请表;(6)买卖双方签订的房屋买卖协议书;(7)购房首付款收据;(8)贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;(9)若购房人为外省市人，除上述资料外，须提供暂住证;(10)贷款人要求提供的其他文件或资料。售房人提交的资料：(1)有配偶的：产权人及配偶的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房协议;(2)未婚或离异：个人的身份证、户口本、单身证明(离异证明)、房产证、购房协议;(3)本人不能亲自到场的需提交委托书和委托人的身份证。以上就是对购买二手房怎样办理贷款的具体介绍，其中需要申请人按照银行的要求提供相应的按揭贷款材
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