我国关于划拨土地使用权处置的相关规定是什么？.doc

我国关于划拨土地使用权处置的相关规定是什么？ 1)土地使用权人未经有批准权的人民政府批准,与受让方订立合同转让划拨土地使用权的,应当认定合同无效。(2)双方签订转让合同后,至起诉前经有批准权的人民政府批准并与土地使用权人办理土地使用权出让手续的,应当认定合同有效。因为此时土地使用权人已经获得国有土地使用权,其有权依照法定程序转让国有土地使用权。 在当今这个社会，大家经常可以听到的就是土地的使用权了，之所以会发生这样的情况是因为土地所有权归属于国家和集体的，所以并不经常讨论。在我们的现实生活中，土地使用权得到的方式中包括划拨土地使用权，很多人不太了解这个概念。那么，我国关于划拨土地使用权处置的相关规定是什么？接下来小编将为大家详细的介绍一下我国关于划拨土地使用权处置的相关规定是什么这个问题。一、土地使用权划拨的概念土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。二、划拨用地的范围土地管理法第五十四条规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。三、划拨土地使用权不得擅自改变用途土地管理法第五十六条规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。四、划拨土地使用权转让、出租、抵押应依法报批以划拨方式取得的土地使用权，一般是无偿的或者是缴纳了土地补偿、安置等较低的费用后取得的，相对国家来说也是无偿的。因此划拨土地使用权在转让、出租、抵押上受到严格的条件限制。中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十五条规定：符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（1） 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； （2） 必须有国有土地使用证； （3） 具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； （4） 依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。中华人民共和国城市房地产管理法第三十九条规定： 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。由此可见，任何单位和个人不得将划拨国有土地使用权随意转让、出租、抵押，只有在依法报批并补缴土地出让金的情况下，划拨国有土地使用权才允许转让、出租、抵押。首先规定了划拨土地的法律概念是什么，其次，规定了划拨土地的范围，最后我国法律规定