天津二手房过户流程是什么.doc

天津二手房过户流程是什么 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。4、立契。5、缴纳税费。 在二手房交易中，除了挑选房源、看房、议价、贷款额度等问题外，交易过程中的各项手续有时候会给买卖双方带来问题。在买二手房时，了解二手房交易过户流程、准备好各项过户所需的材料，并且在买房前计算好各项应缴费用非常重要。以下是小编为您整理的天津二手房过户流程。一、二手房过户交易流程1、签订买卖合同、房屋交易保障合同2、购房资质核验、房源核验3、资金监管协议全款：房款资金监管缴税过户领取产权证商业贷款：房屋评估贷款银行面签首付款资金监管银行批贷缴税过户领取产权证办理抵押登记银行放款公积金：房屋评估公积金面签初审首付款资金监管银行批准贷款银行放款缴税过户办理抵押登记领产权证二、二手房过户资料1、购房所需证件身份证明：身份证、护照及译本公证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备商业贷款所需证件身份证明：身份证、军官证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等学历证明：学历证收入证明：收入证明、近半年或一年流水公积金贷款所需证件身份证明：身份证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等居住证明：外地户籍需提供在津居住证明收入证明：收入证明、近半年或一年流水备注：已婚人士办理公积金贷款需要夫妻双方所有证件办理过户所需证件身份证明：身份证、军官证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等备注：如过户房屋产权涉及未成年人，还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本三、买卖业务涉及到的税种二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。1)契税征收方法：纳税价格1%(个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅)纳税价格1.5%(首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅)纳税价格3%(购买非普通住宅或非首次购房)2)个人所得税征收方法：纳税价格1%个人将购买不足5年的住房对外销售，应全额征收个人所得税;个人将购买超过5年的住房对外销售，如果是业主唯一住房，免征个税，如果不是唯一住房，则全额征收个人所得税3)营业税征收方法：满2年住宅不满2年住宅普通：无普通与非普通全额征税5.65%非普通住宅：差额5.65%4)土地证转让费征收方法：纳税价格1%(划拨)，(出让)的土地性质无需交纳此项5)手续转让费：征收方法：6元/平米目前房地产市场依旧火热，买二手房相比买期房能减少等待的时间。但是在买二手房的时候，一定要注意以上的问题。天津二手房过户流程其实