免费预览已结束,剩余1页可下载查看
下载本文档
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
购房违约金中介拿多少? 不需要支付给中介违约金。过去就经常出现买卖双方违约,中介截留违约金的情况。根据国家的相关法律规定以及过去的判例,由于交易双方中的乙方违约产生的“直接性”违约金中介并无主张分配的权利,但是由于中介已经提供了居间服务并由此产生了一定的费用。 一、购房违约金中介拿多少?过去就经常出现买卖双方违约,中介截留违约金的情况。根据国家的相关法律规定以及过去的判例,由于交易双方中的乙方违约产生的“直接性”违约金中介并无主张分配的权利,但是由于中介已经提供了居间服务并由此产生了一定的费用,中介是可以主张交易双方或乙方支付其中介费用的,但这与违约金并不能划等号。上面例子中的主要争议点在于“成交”的判定。房产中介一般以购房合同和购房协议签署作为判定交易成功的节点,而普通民众通常以房产过户完成左右交易成功的标志。两者之间显然有着较大的差别,很多无良中介就是利用这种差别为自己谋福利。二、购房合同违约金一般是多少合同法司法解释(二)第二十九条规定,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十六条规定,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用,开发商和购房者为了避免承担违约金,都尽量按照房产合同约定履行义务,因此购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。三、买房的违约责任怎么确定?对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定,是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格式,对于违约责任的承担方式约定相对比较明确,一旦出现约定不明的情况,我们也可以根据商品房买卖解释的有关规定确定有关损失的计算方法。商品房买卖解释第17条规定:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。商品房买卖解释第18条第2款规定:由于出卖人的原因,买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的,除当事人有特殊原因外,出卖人应当承担违约责任;如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。随着我国的经济水平不断提高,会有越来越多的公民会购置属于自己的房产,那么在购买后也是需要双方签订相应的合同,那么
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 广西2024届九年级下学期学业水平模拟训练数学试卷(含解析)
- 红色简约风营销市场年终总结
- 棚户区改造开工奠基仪式讲话稿
- 山西省2024九年级物理全册第二十二章能源与可持续发展22.2核能课件新版新人教版
- 2024年友谊县《高等数学(一)》(专升本)巅峰冲刺试卷含解析
- 2024年保定市唐县《高等数学(一)》(专升本)临考冲刺试卷含解析
- 2024年临沧地区永德县《高等数学(一)》(专升本)统考试题含解析
- 活禽交易市场的消毒与效果评价(全文)
- 你的微笑是我永远的思念作文3000字
- 农村寄宿生心理健康教育实施策略
- 执行案件法律实务90讲
- 《湖北省基层工会经费收支管理实施细则》文件解读共课件
- 关于五味子的诗句
- 旅游民俗文化专题培训课件
- 医药产品冷链物流温控设施设备验证性能确认技术规范
- 红楼梦前五回读后感1000字(三篇)
- 阿莫西林工艺流程
- 2022-2023-1《心理健康与职业生涯规划》期中考试题
- 五年级下册音乐(花城出版社)期末检测
- 办公室申请购买打印机的请示 申购打印机的请示(三篇)
- 阑尾肿瘤教学课件
评论
0/150
提交评论