公司借款调查报告

1 / 5 公司借款调查报告 关于对大理 房地产开发有限责任公司借款 1300 万元的调查报告 XX 年 12 月，由 、 、 对大理 房地产开发有限责任公司借款 1000 万元事宜进行项目调查，抵押物考察，并搜集相关资料。 该公司现向我方申请借款 1300 万，通过进一步沟通，并补充调查、补充资料，现将情况汇报如下： 一、借款金额、期限等 1、借款金额： 1000万元 2、借款主 体体：大理 房地产开 发发有限责任公司 3、 借借款期限： 3 个月 4、借款用途：用于向大 理理 机械有限责任公 司司支付部分股份转让款 5、还款来 源 （ 1）银行贷款 公司 已已跟当地信用联社沟通 好好，用新收购的工业用 地地申请 1400万贷款 （ 2）已售出房屋的按 揭揭贷款 小区 新新 1 栋目前已销售金额 3 3,993,784 元元，其中：首付款为 17 ,393,784 元 ， ，当地建行按揭贷款2 / 5 为 1 6,600,000 元元，将于春节后陆续放 款款。 （ 3）商铺租金 收收入 （ 4）其他渠道 二、借款人及其关联企 业业基本情况 1、基本 情情况 借款人家族父亲 、母亲， 另另、 、等四兄妹 分分别控制大理房地 产产开发有限责任公司 、 大大理物业管理有限 公公司、大理州有限 责责任公司、大理经 贸贸有限责任公司、 宾宾馆、四川贸易有 限限公司，另外，还参股 大大理房地产开发有 限限责任公司等。 大理 房地产开发有限责 任任公司成立于 1994 年年，原名为 房地 产产开发公司大理分公司 ， XX 年更名为大理 房地产开发有限责任 公公司。公司注册资金 13300 万元，具有房地 产产开发三级资质。 18 年年来 房地产公司已 开开发了 临街铺面 、 街小区、 路小区、 大厦 、 花园小区， 家园小区， 雅雅 苑一、二期等项目， 目目前公司正在开发建设 雅园小区三期项 目目。 该公司目前与四 川川 *的 集团及 另另一家香港公司三家共 同同成立了大理 房 地地产开发有限责任公司 ，该公司为一级开发资 质质，目前正在大理市核 心心区筹建 35 万的3 / 5 城 市市综合体项目，含：超 高高层地标写字楼、现代 商商业购物中心、城市精 品品酒店、高品质高层住 宅宅、小户型公寓。另外 ，该公司下一个 14 万 平平方米的住宅项目已进 入入设计阶段。 2、资 产产及负债情况 目前， 除除雅苑、展兴项目 两两处在建项目外，另拥 有有两处固定资产，分别 为为大理州有限责任 公公司名下位于人民路的 房房产土地、大理房 地地产开发有限责任公司 名名下位于建设西路原大 理理厂的房产土地： 人民路资产 土地 ：，评估价单价元 /（万元 /亩），评估 总总价万元 商铺：， 单单价万元 /，总价万 元元 办公、综合楼： ，单价 2683元 / ，总价万元 合计估价 万万元。 建设路资产 土地面积：，车间 ，仓库，办公楼。 该处资产价值估计在 55000万元以上（政 府府出 8000万收购， 该该公司不卖）。 三、 抵抵押物情况 雅苑 新新 1 栋项目是 雅苑 小小区项 目的第三期，坐 落4 / 5 落于大理市 南路 1 号，为 A、 B 两座高 层层。项目占地面积， 建建筑面积，新 1 栋规 划划建设为地上 26+3 层层，地下 1 层。共有住 宅宅 254套，面积为 。临街商铺面积为， 一一层商场面积为，二 层层车库。 该项目修 建建方就是开发商自己， 挂挂靠大理市第一建筑公 司司，工程预计本月 24 日日左右封顶。 目前， 大大理市该地段商铺价格 为为 2-3 万元 /，月 租租金为 150元 /左 右右。 四、抵押担保措 施施 1、用 雅苑新 1 栋面积为的商场、 商铺做预售房买卖， 并并到房管局登记备案； 2、大理州 有限责 任任公司 100%股权质 押押。 五、项目可行性 分分析 1、抵押物足值 的商业按万元 /得 市市场价计算，价值超过 33000万元；商铺 按按 2 万元 /，价值超 过过 300 万； 2、 公司股权价值高 公司名下资产价值上 亿亿元，抵押部分不到 500%，剩余部分资产价 值值最少在 5000万以 上上。 3、实际控制人 为人低调、做事 谨谨慎，且有多处资产， 跟跟当地银行关系良好， 偿偿债能力强； 4、还 款款来源有保障 5 / 5 5、先 扣扣除一个月利息 52 万 元元， ()实际仅支付 12248 万元