租售同权的租房者是否能真正能享受“同权”？.doc

租售同权的租房者是否能真正能享受“同权”？ 租售同权”，就是租房者和房屋持有者同样享有房子带来的一切权利，包括备受关注的学区房等。很简单，优质资源太少了，因为购房者的孩子都未必能够全部确保进入理想学校，即购房者还没真正“同权”。 最近楼市被一则新闻给搅动了，各方争议颇多。一个新事物出来，肯定要找几个试点进行验证。人民认为，“新市民”子女入学可以带来好处，“学区房”将降价，也平抑了房价。但也有观点认为，这一提法只是字面上的“同权”。那么，租售同权的租房者是否能真正能享受“同权”?对于该问题的解答详见下文。一、租售同权的租房者是否能真正能享受“同权”?有必要先明确下什么是“租售同权”，就是租房者和房屋持有者同样享有房子带来的一切权利，包括备受关注的学区房等。简单来说就是，以前上学看房产证，没有房产证想上学没门儿。现在这样调整后，只要你在片区内有租房协议就可以了。这只是普通人的简单理解而已!如果这个政策就是这么简答就好了，但是，实际情况是，学区房不是学位房，“学位”稀缺，你租房在这个学校的片区内，只是获得了“申请资格”，能否被录取顺利入读，就要看前提了。“前提”就是你的排队和积分情况，而对于租赁家庭来说，这两者都是不占优势的。换句话说，你住在学校片区内，可以提交申请入学，但是能不能被录取，还是未知数。如果不被录取，还是和以前一样，去上民办学校或者是其他学校。现在明白了吗?房产的红利不是单个政策就能落实到租房者的身上的。很简单，优质资源太少了，因为购房者的孩子都未必能够全部确保进入理想学校，即购房者还没真正“同权”哪。作为普通百姓，非常欢迎这样的政策，也强烈支持这样的政策越来越多，更希望能够在落实的时候再完美一些。“租售同权”是把“房子是用来住的”这一概念进行的具体操作和落实，也是想让更多人平等的享受社会优质资源，也能够抑制房价。对于老百姓来说，无论什么样的外部环境，至于买房还是租房，关键还是看自己的经济实力。二、租售同权详细条文的内容包括哪些?1、做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化，商住同权。允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水电气按照民用标准实行。贯彻落实去年六月三号国务院办公厅印发关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见第十二条的描述“允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行”。2、减税，只要租赁就减税。对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持。三、租售同权细则是什么?大城市拥有的优质教育、医疗资源不再是产权人的专属，承租人拥有同样的权利。那些曾被大城市高房价羁绊住想要逃离的刚需族，那些想给通过换房给孩子更优质教育的改善人群，都可通过租房解决问题。在严格的限制措施下，40年产权的商住房一个月前在上海曾成为不少购房者的痛点。税费和涨幅也让一些投资客对它心存顾虑。但现在只要拥有商业住房，不仅可用于租赁，还可以享受住宅的配套资源。“对个人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%计算缴纳增值税。职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。对符合条件的群体提供租赁补贴。”这些政策在给出租人和承租人提供了双向的优惠和便利。作为重点城市，成都租售同权细则是由中央直接下发的文件，由各地政府监督实施的。该项政策的实施，有利于抑制房价的上涨，给出租人来带来了经济利润，给承租人带来了与本地人同等的待遇，承租人的孩子可以在租赁租就近上学，也可以享受医