赠与土地使用权税收怎样收取.doc

赠与土地使用权税收怎样收取 个人无偿赠送房产，受赠方需要计算缴纳契税。但是，需要注意的是，土地使用权赠与、房屋赠与契税的计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。另外，财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知(财税2008137号)规定，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。 一、赠与土地使用权税收1、受赠方：个人所得税财政部国家税务总局的关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知 (财税200978号)，就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题进行了明确。通知规定，以下三种情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除上述规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。2、受赠方：契税契税暂行条例第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条规定，本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：(一)国有土地使用权出让。(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换。(三)房屋买卖。(四)房屋赠与。(五)房屋交换。3、赠与方：营业税国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知 (国税发2006144号)规定，个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况。新营业税暂行条例及实施细则规定，有偿提供条例规定的劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为，为营业税应税行为。这里的有偿，是指取得货币、货物或者其他经济利益，这是一般的原则性规定，但对个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的行为，作为“特案规定”纳入了视同销售范围。 营业税暂行条例实施细则第五条第一款规定，单位或者个人将不动产无偿赠送其他单位或者个人应当视同发生应税行为缴纳销售不动产营业税。其计税依据是，营业税暂行条例实施细则第二十条规定。纳税人有上述视同发生应税行为而无营业额或价格明显偏低并无正当理由的，由税务机关进行核定征收营业税。要注意的是，此前国家税务总局关于印发(营业税问题解答(之一)的通知(国税函1995156号)中曾规定，只有单位无偿赠送不动产的行为才视同销售不动产征收营业税，对个人无偿赠送不动产不征收营业税。而按照2009年1月1日起施行的新营业税暂行条例及实施细则，个人无偿向他人赠送房产，出赠方也要缴纳营业税了。在我国相关的房产属于个人的重要财产，相关牵涉到房产的事件需要缴纳相关的税收来管理房屋的