未富先老.ppt

搜狐新闻,SOHU NEWS,“未富先老”已成为我国社会的现实，而发达国家成熟的养老模式明显有悖于中华传统的养老观念，如何建造并营运我们国家适用的养老产品或服务,PART 1,“未富先老”,PART 2,发达国家的养老模式,PART 3,中国传统的养老模式,PART 4,养老产业的发展存在的问题,PART 5,适用于我们国家的养 老产品或服务,PART 1,“未富先老”,“未富先老”已成为我国社会的现实。当务之急就是建造并营运好我们国家适用的养老产品和服务。,人口老龄化，是中国当前和未来的一项基本国情。,规模庞大且快速增长的老年人口，以及缺口巨大的养老服务需求都预示着养老服务产业进入了重要历史机遇期。1950年之后历年来中国出生人口的统计，详见表格（单位：万）。,按照人口预测的曲线图，从本世纪30年代中期开始一直到2100年，我们的老年人口都不会再低于3.5亿人。2055年左右是中国老年人口最多的时候，预计将接近4.5亿人，此后一直到2100年的时候老年人口总数不会低于3.6亿人。2050年以后，中国80岁以上的高龄老人会保持在1亿人这个庞大的数字。,可以看到我国有两个人口出生高峰，分别是1962年-1976年，以及1982年-1991年，其中1962年比1961年的出生人口暴增一倍。在大多数的年份中国出生人口稳定在1500-1600万左右。中国人目前的平均寿命是75岁，男74女77，1962+75=2037，所以得出一个结论未来20年中国的人口还会继续缓慢增长，大概在2035年，也就是20年后达到巅峰，接下来人口会逐渐开始减少。我们习惯把60岁以上的人称为老年人，因为60岁要退休了，1962+60=2022，所以得出另外一个结论从2022年开始中国全面进入老龄化社会，养老压力将会暴增，一直到2050年左右才会逐渐减缓。届时中国60岁以上的老人将维持在30-35%，是世界上老龄化最严重的国家之一。单靠国家目前的养老体系无法承载这么巨大的压力。,国家已经在逐步采取相应的措施,%,但目前看开放二胎效果并不理想，中国之前单独开放二胎，结果真愿意生二胎的15%都不到。中国目前的出生率是1.4左右，就是平均一个妇女生1.4个孩子，就算加上15%也就1.6左右，依然很少。其实不单是我们中国的问题，香港、台湾、韩国、日本，整个东亚的出生率都低于世界平均水平，以前高晓松说很可能儒家文化圈的文明一旦发达到了一定程度，生育欲望都会比较低；,延迟退休表面上看起来是将老龄化问题延迟了5年，但人的寿命是无法延长5年的。届时如何安置这些老龄人是值得每个人深思的。,1、 开放 二胎,2、 延迟 退休,从2022年开始中国全面进入老龄化社会,PART 2,发达国家的养老模式,人口老龄化问题是世界上许多国家正在面临或即将面临的严峻社会问题，根据国家发展程度的不同，各国施行的养老措施也不尽相同，但最终目的都是努力让老年人享受幸福的晚年生活。,只要是纳税人，就可受益于养老保障制度。 老年人可以在市政卫生所得到牙齿护理、康复训练等医疗服务。 针对有记忆障碍的老人，市政会为其提供帮助恢复记忆的护士和专业人士。,居家养老的芬兰老人，政府和社会福利部门会为他们提供尽可能完善的家庭服务。 不管住在哪座城市，都会有当地社会服务部门的家庭服务人员定期上门，帮助老人打扫卫生、购物、做饭。卫生保健站的护士每周会上门探望。此外，社会福利部门还根据老人的生活特点对住房进行维修。为帮助居家养老者调剂生活，首都赫尔辛基社会福利部门正在普及老人日托服务。每周一到周五，日托机构用专用出租车把老人接到娱乐中心，为他们提供早餐、午餐和咖啡。老人们可以在一起做手工、健身、玩游戏、聊天和散步。,日本多年来建立了大量不同类型的养老设施 对一个人生活感到不安或者需要护理的老年人，可以选择入住“带服务的老年人住宅”。这种设施有护理师和护工常驻，提供小时巡回访问服务。护理程度较低的老人多选择这种老年人住宅。 此外，还有以所在地的市町村居民为服务对象的“集体住宅”，供患有认知症的老年人结成至人的小组共同生活。这种住宅既有自己独居的空间，也有集体活动的空间，在专业人员帮助下，入住者根据自己的能力，分别承担做饭和打扫卫生等工作，最大特征是能够享受家庭团圆般的乐趣，收费也比“收费老人院”要便宜。 日本岁以上的老人如果因没有亲属、家庭环境或经济状况而难与家人一起生活，尽管不需要护理，但是身体功能下降，独立生活有困难，还可以获得地方政府的补贴，以较低价格入住“低收费老人之家”。,法国人从出生到死亡都可享受基本社会救助 在这种可以被称为“从摇篮到坟墓”的社会福利体系中，老年人“老有所养”几乎不成问题。 而且，根据法国的退休制度，职工在到法定年龄退休后，大部分人每月可以领取折合人民币超过万元的退休金，因此为数众多的法国人在退休后甚至可以过上堪称“豪华”的养老生活。,同发达国家的居家养老服务企业相比，我国居家养老服务企业规模小、资金实力有限、缺乏自主品牌以及核心技术和产品、管理较为粗放、营销手段不足、服务队伍的职业素养不高“支付能力缺乏、购买服务意愿不足，导致众多失能老年人的潜在服务需求无法转化为有效服务需求，致使我国养老服务市场难以伴随老年人口的快速增长得到应有的快速扩张，企业因此也缺乏进军养老服务市场的积极性。这也是我国养老服务市场前景看似很好，实则不佳的根本原因所在。,PART 3,中国传统的养老模式,传 统 的 养 老 观 念,传统的养老观念认为老年人是一定需要依赖子女才可以养老，而且只有依赖子女才觉得生活的幸福。但是，随着人口流动性的增加，人们生活节奏的加快，子女在时间和精力上不可能做到每一天都给予老年人生活照顾、精神抚慰。老年人的养老保障观念是否应该需要发生了某些变化？,PART 4,养老产业发展存在 的问题,受传统文化的影响，居家养老和就近子女养老更符合中国老人的心理偏好。但是这一领域存在着政策支持力度有限、服务人才短缺、盈利模式不清晰、无法大规模复制等诸多现实问题。,养老产业,可以肯定养老产业的需求会有爆炸性的增长，包括敬老院，医院，健身中心，康复中心，数量会比现在多出3倍以上。老年保健一定会衍生出各种分支。但厉兵秣马者众，敢于尝鲜者寡。,目前，社会资源主要集中于以养老社区开发运营为主的养老地产。活跃的投资机构主要包括房地产企业、保险企业，以及民营养老服务机构。“养儿防老”是中华民族的传统观念，居家养老是几千年延续下来的传统习惯。如何将养儿防老变为产业养老？如何让习惯于居家养老的老人走进老年公寓、老年社区？“熟人社会”和人情“差序格局”是中国社会的传统，与西方社会的文化传统和精神意象截然不同。商业化养老社区打破并重构了老人生活环境、社会网络，也将深刻地影响老人日积月累所形成的生活习惯。从居家养老到社区养老，改变着老人的养老观念和行为，势必面临着比西方社会更为复杂和苦难的转变。,公办养老机构十分欠缺，养老市场缺口巨大,缺乏养老机构,目前，随着人口老龄化的来临，养老问题受到人们越来越多的关注，而以老人为消费群体的养老产业更是一个庞大的产业，已成为市场开发的一个热点。,例1,仅以北京为例，据北京统计局调查数据显示，2013年底，北京60岁及以上老年人口达292.9万人，占北京常住人口的13.9%。接近300万人面临养老问题，但公办养老机构十分欠缺，养老市场缺口巨大。,我国居家养老服务企业的生存状况不容乐观。据了解，居家养老服务企业主要集中在北京、上海等少数大城市，这两地合计就10多家的样子，绝大多数属于小微企业，处于市场开拓阶段，多数企业经营处于盈亏临界点上下。,如果政府能够加强支持力度，有一些鼓励和绿色通道使政策能够落地，可以大大地提高养老项目的服务水准。,根据推测，2025年-2040年期间，我国约有5000万老年人需要通过专门的养老机构来养老。按照目前每人每年5万元的养老费用计算，整个市场产值有2万多亿元。,在存在巨大缺口的同时，专家认为，我国现在的养老产业发展并不充分：“民政系统一直在做这方面的工作，但是两极分化较为严重，要不就很高端。,在中国，所有的养老地产项目都应该医养结合，但在国内目前还存在不少政策壁垒。,养老地产是保利地产(600048，股吧)今年的“重头戏”。在去年底的新闻发布会及今年10月的2014年中国国际老龄产业链高峰论坛上，保利地产(600048，股吧)董事长宋广菊多次表示，保利地产(600048，股吧)将全产业链进入养老产业，打造由居家养老、社区养老和机构养老“三位一体”的中国式养老模式。,PART 5,适用于我们国家的养 老产品或服务,一：充分考虑老年人的全方位需求,二：建立分阶段、分层次、分级别的养老模式体系,四：居家养老是当前的国际趋势,三：实行养老服务规范化和标准化管理,五：发挥政府的保障和引导作用,六：调动家庭和社会力量的积极性,七：注重信息化建设,建造并运营养老服务需注意7个点,3如果地价能免的话，做5到10个连锁(项目)，肯定就有利润出来。,4同时，养老地产将来一定要打入资本市场，要拿到低成本的资金。现在银行资金成本是非常高的，七、八个点，九、十个点利率，成本是回不来的。要在资本市场获取低成本的资金，比如一、二点、二、三点利率的资金，才能真正地形成产业链条。,养老地产要找到真正的出路有赖于政府的支持。我们希望三到五年内国家政策能有所支持，一个土地政策，一个金融政策。,1希望养老机构像幼儿园一样，免地价。因为养老机构的建安、装修以及设备投入非常大，比幼儿园的投入要大。,2国家对幼儿园可以免地价，为什么不能对老人院免地价呢？应该是养老所要免地价，对于单纯养老社区，至少要享受保障房的制度，(养老地产的)地价是国家有标准，不能举牌把它举起来。”,共同运营,广东省房地产研究会副会长、资深房地产专家韩世同表示，开发养老地产，不能仅靠一方主导，而应该由政府统筹，引导开发商、保险企业、医疗机构等多方共同运营。 他认为，大多数社会企业并不懂得如何去运营养老产业。 “开发商擅长的是建房子、造房子；险企有钱，对抗风险能力强。那么，政府是否能够起到引导、牵头的作用，把有意于发展养老产业的开发商和愿意出钱的保险公司，以及医疗机构、服务机构联合起来，让它们各自发挥长处？”,内容,共同运营,共同运营,政府与社会各界需探索出一种好的经营模式，并推广复制,例：位于白云区的一个养老机构，那里环境优美，十分适合老年人居住，房间大概20平方米一个人，带有简单的厨厕。此外，机构跟医院挂钩，等于既是养老院也是护理院。老人入住所采取的形式是购买使用权，即交付一定费用可以终老。否则如果要买房才能养老，那代价太大了，老人们接受不了。 韩世同母亲七八年前缴纳了4.5万元左右，同时还需要交伙食费、管理费等，然后就可以一直住到终老。”,说到底还是要创新，政府与社会各界能尽快探索出一种好 的经营模式，并推广复制，为更多有需要的人提供服务， 真正实现“老有所养、老有所乐”。,可以肯定养老产业的需求会有爆炸性的增长，包括敬老院，医院，健身中心，康复中心，数量会比现在多出3倍以上。,老年保健一定会衍生出各种分支。但厉兵秣马者众，敢于尝鲜者寡。目前，社会资源主要集中于以养老社区开发运营为主的养老地产。,活跃的投资机构主要包括房地产企业、保险企业，以及民营养老服务机构。,“ 把养老服务业做成纯慈善太难，因此我们力图探索出一个成功的商业模式。应该说，政府只 要把政策制定好，养老行业也能有正常的盈利，这样才可复制。从事这个行业的人也需要生活，因此一定得有可盈利的、可持续发展的、可复制的商业模式，这样才可以长久。,企业盈利模式须是可持续能复制的,“国内居家养老服务企业在经营模式上多采取直营模式，极少数采取了直营连锁的经营模式，发达国家的居家养老服务起步早、市场化程度高、整个养老服务业也比较成熟，居家养老服务企业采取直营连锁和特许经营模式的较多。”,在企业层面，首先要明确企业发展战略，选择合适的经营模式。,在当前居家养老服务业仍处于初创阶段，要避免急功近利的盈利冲动，着力培育品牌、形象和声誉，形成成熟稳定的商业模式，特别是能够有效复制具有程序化的产品和服务设计，在此基础上，可考虑特许经营的模式，迅速拓展市场，实现规模化发展。,首先是制定好政策，政策做好了会起到杠杆作用； 其次，政府承诺养老社保基金应按时逐量地到位，随着国民经济的发展，随着人民生活水平的提高和物价的上涨逐年有所上升，并实现其保值增值； 第三，应逐步兑现全民医疗保险； 第四，应鼓励有社会责任感的民间企业、组织，甚至是有能力的国有企业进入养老服务行业。养老服务行业是微利行业，政府应考虑在税收上有所支持，以鼓励更多的社会资本进入这个行业。希望政府对这个行业的从业人员制定一个门槛，要保证这个队伍的专业性，应有行业监督体制。,“熟人社会”和人情“差序格局”是中国社会的传统，与西方社会的文化传统和精神意象截然不同