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文档简介

如何防范二手房交易纠纷 第一、确定定金时要明确议价期限。第二、签约前，实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。 二手房买卖是如今大多数人购买房子和卖房子的一种方式，每年我国因为二手房买卖而产生的纠纷案件屡屡发生，这也是由于二手房本身的性质所决定的，那么我们应该如何防范二手房交易纠纷呢？请阅读下面的文章进行了解。相关阅读： 怎么签订二手房买卖合同？ 怎样预防二手房交易纠纷(一)选择具有合法权属证件的二手房。买房人要选择有房地产权证(或公产租赁合同)的房产并实地查看，可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意，集体土地上的住宅房屋不能买卖;只有购房合同和发票未办产权证的期房不要购买;(二)卖房人须具有房产处置权。买房人要仔细查验卖房人与产权证上的所有权人是否一致，不一致的，有无所有权人经公证的授权;有无其他共有权人，是否取得共有人同意出售的证明等;(三)房产买卖协议应严谨规范。买卖双方要对房产基本情况、价款、付款方式及时间、房屋交验时间、双方权利义务、违约责任等进行明确约定。以贷款方式购房的，协议签订前，买房人应先到银行进行咨询，避免因贷款问题影响协议履行;(四)慎重选择房款支付方式。购房款应在房屋所在地的房地产管理部门办理交易资金监管，保证房屋交易资金安全;(五)尽快办理房屋过户手续。在房产买卖协议签订后，双方应及时到房地产管理部门办理过户手续，避免单方违约带来不必要的麻烦;(六)做好房屋交验。房产过户后，买卖双方要及时对房屋接收前的物业、暖气、水、电、煤气、电话、有线电视费等进行清理和结算。对于预防二手房交易纠纷的问题，小编为大家总结了六点，大家在买卖二手房的时候一定要注意这几点，尤其是要检查清楚二手房卖主的证件是否真实齐全，这样才能保障自己的合法利益，若大家还想知道关于其他二手房买卖的法律
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