新婚姻法对婚前房产在离婚时的分割是怎样规定的？.doc

新婚姻法对婚前房产在离婚时的分割是怎样规定的？ 夫妻一方婚前购买并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿。夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。 夫妻感情出现问题，可以选择结束婚姻关系。离婚时夫妻双方会对共同财产进行分割，特别是房产。房产可以协议分割，协议未果可以向法院提起诉讼，法院会给双方一个公正的结果。那么，新婚姻法对婚前房产在离婚时的分割是怎样规定的?下面就让小编为大家整理一下相关的知识。一、新婚姻法对婚前房产在离婚时的分割是怎样规定的?1、新婚姻法，房产增值部分，离婚财产如何分割新婚姻法司法解释三 第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。2、新婚姻法，婚内房屋赠与，离婚财产如何分割新婚姻法司法解释三 第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，说的天花乱坠，把房子给你要和你结婚。没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此，有人要赠与房产的，先过户。3、新婚姻法，一方父母出资买房，离婚财产如何分割新婚姻法司法解释三 第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。4、新婚姻法，双方父母出资买房，离婚财产如何分割新婚姻法司法解释三 第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。5、新婚姻法，婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，离婚财产如何分割新婚姻法司法解释三 第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。二、夫妻离婚房产过户的费用是多少(一)税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。(二)费类：1、登记费80.00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20.00元。在计算离婚房产过户的费用时，在地区上会有差别，因此，以上只是一个参考。因此，在计算时可以请求专业人士的帮助。必要时，可以请求律师帮忙。三、夫妻离婚房产过户需要哪些材料夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：1、房产证;2、申请人身份证明及复印件;3、协议离婚的还得提交：离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;4、法院判决离婚的还得提交：生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。综上所述，离婚时对于夫妻共同的财产，法律原则上是给予平均分配，但是往往现实中会出现特殊情况。如果婚前购买时房产手续