划拨土地使用权转让费用是怎么样收取的？.doc

划拨土地使用权转让费用是怎么样收取的？ 我们都知道我国的土地使用权是可以进行转让的，但是在转让的时候，国家是会收取一定费用的，那么划拨土地使用权转让费用是怎么样收取的？按评估价补缴土地出让金大概为20-50，还要缴纳营业税、契税，土地增值税，那下面就来听听小编的看法。 我们都知道我国的土地使用权是可以进行转让的，但是在转让的时候，国家是会收取一定费用的，那么划拨土地使用权转让费用是怎么样收取的？按评估价补缴土地出让金大概为20-50，还要缴纳营业税、契税，土地增值税，那下面就来听听小编的看法。过户的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括：按评估价补缴20%50%的土地出让金(各地方规定不同)，5.4%的营业税，3%的契税，3.5%的土地增值税。如果有地区有相关费用减免政策的，还需要到政府相关部门去咨询清楚。关于土地出让金的部分，在二手房交易时，主要根据房屋所有权证的“土地性质”一栏来判断：一是出让(这是开发商交钱了)二是划拨(这是没交钱)。如果是划拨，则要缴纳土地出让金;否则不必缴纳。什么是划拨土地？具有社会主义特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。根据划拨土地使用权管理暂行办法第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。中华人民共和国城市房地产管理法第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”这一规定是迄今为止在立法层面上对土地使用权划拨这一概念所作的最权威的定义。中华人民共和国土地管理法第五十四条和中华人民共和国城市房地产管理法第二十三条规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(四)法律、行政法规规定的其他用地。划拨土地和出让土地的区别土地性质是划拨或者是出让，出于两种土地拿到地的方式不一样。(1)土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式，同时也是土地资产处置的一种方式。出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。土地使用权出让方式有协议、招标和拍卖三种形式。(2)划拨土地：具有社会主义特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。根据划拨土地使用权管理暂行办法第二条规定:划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。中华人民共和国城市房地产管理法第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。综合上面所说的，划拨土地的使用权出让是必须要按照法律的规定来进行缴纳出让金和所有的税费，这样才能更快的