银川滨河新区旅游探讨.ppt

银川滨河新区旅游探讨,魏小安,一、未来的生活与未来的城市,1、田园生活：城乡一体化，家园梦想 2、生态生活：低碳环保，先规划小动物的生存空间，再规划人的生活空间 3、森林生活：生物多样性，多元化， 4、文化生活：传统经典，现代时尚 5、艺术生活：美就是生活，人的艺术，艺术的人,6、创意生活：新产业体系，新发展基地 7、数字生活：信息化，数字化，智能化 8、休闲生活：对可自由支配时间的多样化安排 9、运动生活：天性见于生活，创造性 10、健康生活：生理、心理、社会,11、情感生活：摆脱冷漠，丰富情感 12、邻里生活：生活的距离，情感的融合 13、立体生活：立体绿化，立体产业，立体空间 14、幸福生活：发展主旋律，终极目标，深入体验 -发展是硬道理，不发展也是道理 硬发展是没道理，科学是根本道理,最根本的是超越城市，创建和经营未来城市，一切为了人的需求，引领发展潮流。 民俗风，山水画，田园诗，文化歌生活曲，梦幻情 山水城市、田园城市、生态城市、森林城市、文化城市、创造城市、数字城市、休闲城市、情感城市、邻里城市、立体城市、幸福城市。,瑞士日内瓦、德国海德堡、英国牛津剑桥诗意栖居 未来的城市格局：反城市，分散与集中 未来的建筑材料：反厚重，轻巧与系统 未来的建筑风格：反奢华，人性与朴素,未来的工作形态：家庭式办公，作坊式制造，公共性协调，个性化分工，娱乐性开展 未来的环境保护：分布式能源，无害化处理，共享性自然 未来的宗教体现：多元化追求，深度化引导，自由化表现 未来的社会组织：社会自治与公司化服务的结合，扁平化社会组织，垂直化公司运营,二、银川腾飞,1、银川印象,-首府城市的首位度，全国最高。二分之一弱的人口比重，二分之一强的GDP比重，更强的城市品牌。 -城市基础较好，交通基础便利旅游资源集中，旅游产品成熟，市场品牌初显。 -银川：湖泊城，生态城，运动城，休闲城。,2、发展模式,传统模式：以资源形成产品，以产品构造产业，以产业聚集城市 现代模式：金融、科技、人才、市场，要素聚集、创造聚集。 经营城市一靠经营资源，掠夺性；二靠经营土地，一次性使用，一次性收入；已经走不下去，即使不控制也是死路。经营文化，经营环境是优势，也是可持续发展之路。,3、发展优势,-区位优势：枢纽城市，中心城市 -文化优势：历史悠久，文化丰厚 -环境优势：湖泊、河流、草原、森林、山地 -气候优势：夏季凉爽，四季皆宜 -民族优势：风情浓郁，时时处处,4、优势弱势转换,-传统转换 历史名城，当代强化 文化丰厚，当代展示 传统积淀，当代表现,-后发转换： 要害是少走弯路，就能加快速度。短缺必然升值，当代中国，资源、市场、环境是主要短缺，也将是长期制约，一定意义上，养项目不如养地，养地不如养文化，养文化不如养环境。,-区位转换：重要交通枢纽，形成了四通八达的交通网络体系。 近城化，同城化，城市群 同城六缘： 地缘近，文缘深，房缘一，商缘同，旅缘异，人缘广。 根本转换，开拓前景 终极目的地,5、异质化,-城市群分工体系，成熟标志 -异质化，发展过程 周边缺什么，银川做什么 -新型功能区 消费溢出，市场溢出，投资溢出，品牌溢出，效益溢出。 土地资源，文化资源，价格洼地，环境高地，联通要地，休闲胜地。,6、项目推进,-旅游项目包括三类，首先是建设性项目，其次是活动性项目，第三是市场性项目。如果一个项目的开发不包括这三类项目，这个开发就很难得到真正的成功。很多开发商，包括很多地方官员，在建设方面大把花钱不心疼，但是搞一点活动，搞一点市场营销，就觉得这种钱是冤枉钱，实际上是大错特错。从多年的经验来看，在市场上下功夫可以起到事半功倍的效果，而如果只在建设方面下功夫，就只会得到事倍功半的结果。,-体验：在这个过程中，时间空间化，空间时间化。时间并没有消失，固化在空间之中。空间展示了时间的变动，体现在城市的方方面面。时空变幻，在时间上是连续的，在空间上是继起的，在理念上是传承的，在文化上是提升的。 视觉震撼力，历史穿透力，文化吸引力，生活沁润力，快乐激荡力。,-发展： 市场导向，竞争分析， 总体定位，空间配置， 项目落地，产业聚集， 核心价值，和谐发展。,7、总体定位,-“塞上江南”到“黄河天堂” 宁夏风，运动城，休闲趣，天堂地 世界的银川：汽车运动之都 中国的银川：休闲汇聚之地 宁夏的银川：生活品味之城,三、关于滨河新区,1、发展优势,-区位良好：省会城市，机场周边 -土地较大：核心区226平方公里 非基本农田为主，可用面积大。 -居民较少：减少矛盾，便于发展 -格局较好：生态休闲占三分之二产业用地占三分之一。产业园区，保税区，旅游区相得益彰。 -文化积淀：黄河、长城，T字形展开，民俗、物产，全面留存。 -国际化：基础较好，各方支持,2、根本思路,-两区：宁夏内陆开放型经济试验区，银川综合保税区。 -眼前：什么政策，怎么操作？ -长远：用后工业化视角对应工业化发展，或者是用工业化眼光对应后工业化发展，这是根本问题,-滨河新区，新在何处？ 新体制，新机制，市场主导，政府引导。 新开放，对世界的开放，对全国的开放。 新模式，以品牌为引领，以旅游为先导，以环境为依托，以文化为创造，以产业为基础。 新运营，世界性眼光，国际化运作,3、参照系,-三个参照系： 华侨城，规划30年不落后，环境规划，最终竞争力。曲径通幽，慢行系统。适度集中，云规划。 海南，政策给足，发展不足。全球一体化，政策含金量下降。 南宁，东盟推进。一论坛，二各国会所，三免关税，四航道开通。,4、新区定位,-中国阿拉伯桥头堡 人员自由流通，商品自由流通，货币自由流通。 -西部大开发创新地 开放创新，制度创新，运营创新，效益创新。 -生活品质追求地 小宁夏，大自然。小滨河，大生活,5、新区发展,-以什么为尺度？ 以人为尺度，追求慢生活 以汽车为尺度，追求高大全 -旅游规划： 追求未来，谋划创新，综合推进，产业完善。 -大格局，设立隔离带。云布局，大分散，小集中。,-目标一：国家休闲区：以休闲为主体的国土功能区。 国家休闲区以满足国民旅游休闲需求为主要目的，以提高国民生活质量为主要诉求，生态环境良好，区域面积较大，有当地文化内涵，具有丰富的休闲度假设施和活动项目，形成服务集群，产生较大的市场吸引力。,-目标二：国家生态旅游示范区。已有标准，全面落实，争取戴帽。 -目标三：列入世界湿地名录 -目标四：争取世界农业遗产 -目标五：国家级度假社区，休闲农庄，休闲社区，城市中央休闲区 形成系列，全面推进，扩大拉动。,四、项目评点,1、城区,问题一：重景区，轻城区。景区是吸引中心，城区是利润中心。 问题二：城市要配得上资源 问题三：孤岛式的文化遗存 问题四：设施层次低，规模小 问题五：城市总体文化氛围,-在城市建设中，史是城之根，文是城之魂，房是城之体，水是城之容，绿是城之装。突出城市文化，构造景城，处处是景，触景生情。 -城市要进行完整的艺术设计，系统的形象设计。穿靴戴帽，涂脂抹粉，消灭丑陋外立面 -强化功能：客源集散地、消费集中地、文化吸引地、就业扩大地、税源形成地、品牌体现地,-五个体系：一是休闲公园，要求布局广，规模小，区位近，绿化好。二是市民广场，要求亲民，近民，便民，惠民，乐民。三是城市休闲体系，小、特、文、便。四是城市水体，生活，生动，生发。五是文化体系，多种，多样，多元。 -活动：常规活动追求有效，不能为活动而活动，自娱自乐。创新性活动，标新立异，稀奇古怪，引发市场关注。,2、汽车摩托车旅游节,自1990年开始，已经十二届，形成规模，形成品牌 吞吐四海之志，包容异类之心 节日的本质是民众的狂欢，而不是领导的程序，不怕乱，不要脏，不能差 产业链正在发展，产业群需要形成，品牌的力量是无穷的 节日与日常的协调，小活动，民间活动的填充，设施的日常化利用,3、兵沟,远上黄河秦汉去，寻幽探秘兵沟来 定位错误，近到兵沟欢乐来，车聚，车赛，车乐，车名之地。 什么样的条件？撒野、撒欢、撒娇 什么样的产品？欢乐的产品 时时是场景，处处是舞台，人人是演员，个个是观众。超越景区，欢乐区，文化区。新型文化，时尚文化，快乐文化。 问题：环境保护，基础设施，安全保障。,4、黄沙古渡,新一代产品：自然生态与黄河文化的交织。超越景区，体验区，震撼区，养生区。 -模式的提升：“A+B+C”模式 A是吸引中心，作为吸引中心，成为发展的亮点，不仅吸引了游客，也吸引了政府。由于这样的项目需要大投入，市场也需要培育，所以有可能在直接经营上形成亏损局面。这样，一方面需要开发者的远见卓识，另一方面需要政府的政策支持。,B是利润中心，目前的一般形式是配套房地产建设，长远也会形成其他方式。 C是文化中心，衍生发展。建立产业链，形成产业群，扩大产业面。 通过市场，聚集了人气；通过政策，聚集了商气；通过创意，聚集了文气，最终聚集了衍生产业的发展。从而延长产业链，扩大产业面，形成产业群，构造文化旅游产业聚集区的总体模式。,5、黄河衡城,好区位，面积大，基础成。 -定位不准：不是旅游区，是城市中央休闲区。 -模式不清：变动成本过高，周边项目竞争，商业模式尚未形成。 -运营不明：对应市场的运营，对应发展的格局。,6、华夏河图,-未来城市，未来生活 -黄河金岸，艺术主题 -产业覆盖，模式形成 -顶天立地，综合推进 -滨河样板，提升品质,7、中华回族文化园,-与中华文化的交融： 世界的伊斯兰：包容，宽容，从容 -与未来的衔接： 消弭争斗，形成市场，创新发展 -与“中国梦”的和谐： 各美其美，美人之美，美美与共，天下大同。费孝通,结束语：追求幸福,社会观念的变化：从“不会休息就不会工作”到“工作是为了休闲” 幸福成为主旋律，幸福是一种感受，幸福是一个过程，幸福在路上，幸福在休闲中。 休闲：创造幸福的基础，实现幸福的渠道，感受幸福的领域。,一方面，我们习惯于宏观的思维方式，沉浸于宏大的叙事方式，北京的出租司机都像政治局委员，老百姓都像外交家。 另一方面，是实实在在的生活追求 -描述小康生活 成都农民：吃有肉，住有楼，还有余钱去旅游。 重庆市民：吃吃麻辣烫，打打小麻将，看看歪录像。,我希望，上班能够铺开身子做事，而不是上班像休息，休息像上班。 我希望，下班就能够休闲，有大把的休闲项目可以享受，有三两知己能够聚会。而不是还要假装很忙，态度很好，自己很重要。 我希望，社区里老人孩子都玩得高兴，各得其所。而不是老人寂寞，孩子沉重。,我希望，我们的城市天蓝水清，树绿花红，可以呼吸新鲜的空气，可以吃到放心的食品。而不