土地使用权出资的条件是如何规定的？.doc

土地使用权出资的条件是如何规定的？ 规定：1.土地的出资是使用权的出资，而不是所有权的出资。2.用于出资的土地使用权只能是国有土地的使用权，而不能是集体土地的使用权。3.用于出资的土地使用权只能是出让土地的使用权，而不能是划拨土地的使用权。4.用于出资的土地使用权应是未设权利负担的土地使用权。 根据现行法的规定，公民在获得土地的使用权后，需要及时办理土地使用权证，之后，可以根据自己的意愿决定是否利用该土地使用权证出资，成为某公司的投资者。在做出投资选择后，若满足土地使用权出资的条件，那么，公民将可以获得利润。一、土地使用权出资的条件是如何规定的?第一，土地出资的是使用权而非所有权;第二，用于出资的土地使用权，必须是国有土地，而且经过有偿出让;第三，用于出资的土地使用权应未设权利负担。法条链接：公司法司法解释三第八条规定，出资人以划拨土地使用权出资公司，或者以设定权利负担的土地使用权出资，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在制定的合理期间内办理土地变更手续或者解除负担;逾期未办理或者未解除的，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务的风险。二、履行方式履行方式包括交付和产权登记是土地使用权出资行为不可分割的两个方面。法条链接：出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记手续的知识产权等财产出资，已经交付公司使用但未办理权属变更手续，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在制定的合理期间内办理权属变更手续;在前述期间内办理了权属变更登记手续，人民法院应当认定其已经履行了出资义务;出资人主张自其实际交付财产给公司使用时享有相应股东权利的，人民法院应予支持。出资人以前款规定的财产出资，已经办理权属变更手续但未交付给公司使用，公司或者其他股东主张其向公司交付，并在交付之前不享有相应股东权利的，人民法院不予支持。三、税费成本(1)营业税财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知财税2002191号：一、以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。二、对股权转让不征收营业税。(2)土地增值税对2006年3月2日以后发生，以土地投资、联营的，如果被投资、联营的企业从事房地产开发的，被投资人和以土地投资的投资人均应当缴纳土地增值税;如果被投资、联营的企业为非从事房地产开发的，或者说呗投资、联营的企业从事房地产开发的，被投资人和以土地投资的投资人均应当缴纳土地增值税。法条链接：财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知：对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知(财税字199548号)第一条暂免征收土地增值税的规定。(3)企业所得税土地资产出资超过账面价值的部分应根据规定缴纳企业所得税。法条链接：中华人民共和国企业所得税法实施条例第二十五条：企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的，应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务，但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。(4)印花税根据印花税规定，财产所有权的转移应当按“产权转移书据”税目征收印花税，其计税价格应当以评估机构估价为依据。公民才具备自主选择是否将土地进行出