长沙开福WD广场市调报告.ppt

长沙开福万达广场,市调报告,2016年6月,长沙开福万达广场是万达集团第三代城市综合体的代表之作,为一线临江的城市综合体项目,其业态包括大型商业中心、室内外商业步行街、高级酒店、商务酒店、写字楼、精装豪宅等，集购物、餐饮、文化、娱乐等功能于一体。 项目总建筑面积约103.83万平方米、其中地上建筑面积约80万平方米、地下建筑面积约23.8万平方米。地块由南至北分为A、B、C、D四个地块，其中A、C地块为居住用地，B地块为商业综合体，D地块为甲级写字楼用地。,长沙开福万达广场简介,长沙开福万达示意图,精装豪宅,写字楼,商业综合体,精装豪宅,CONTEXT,项目介绍,动线规划 业态品牌,主力店,开福金街,停车库,环境设计,1,2,3,4,5,6,about,Part 1,项目介绍,万达广场介绍,项目位于开福区中山西路与湘江中路交汇处，五一商圈，为城市中心核心区域，丰富的江景资源，交通便利，配套成熟，商业氛围浓厚。 主干道：东至福庆街、太平路；西至湘江大道，南至五一大道，北至潮宗街，交通十分便捷，湘江一桥、湘江大道、五一大道等多条城市主干道直达项目。 地铁：地铁二号线直达项目，地铁一号线也于6月28日正式开通。 公共交通：11、368、2、1、旅2、908、804、112、123、142路公交车。,万达广场交通,项目所属区域是长沙交通网络的汇集地，是长沙的政治、经济、文化中心；位于长沙传统的五一商圈，坐拥沿江风光带湘江、橘子洲头、岳麓山等风景名胜。周边配套有黄兴路步行街、青少年宫、湖南大学、湖南师范大学、中医医院、皮肤医院等，是长沙市民以及周边县区购物中心消费的首选之地。涵盖商务、金融、律师、医生、媒体等高端品牌消费主流群体。,万达广场外商圈分析,从整个布局来看，万达广场的人流主动线非常的清晰明了，外部4个大门可进入性很强，与四条主干道都相连通，内部整个动线贯穿了金厅和银厅，同时辅以次动线，帮助商场内部客群流通。 车流动线清晰，通达度好，可从4条城市道路进入到停车场。,万达广场外部动线图,Part2,动线规划 业态品牌,动线设计,1、不走回头路； 2、人流动线形成循环流动； 3、两侧商铺各有一条独享通道； 4、商场通透感强，能最大化增强顾客视线内的商铺数量，提高到达率。,-1,1,2,3,4,5,6,停车库、超市、零售、餐饮、儿童业态,国际精品零售业态 （化妆品、珠宝手表、箱包）,精致时尚零售业态 （服装配饰、黄金珠宝、箱包）,零售、万达百货、 休闲娱乐,餐饮、休闲娱乐,万达影院、零售业态,儿童亲子、家居零售,-2,-3,停车库,停车库,万达广场总营业面积达到9万多方，品牌数量达到360多个，各业态面积占比情况如下： 零售：餐饮：休闲娱乐：儿童亲子=70:12:16:1.5； 以零售购物类业态为主，占比最大，儿童亲子业态较低。,业态总结,Part3,主力店,定位,经营 面积,经营 品类,进出 口,V+城市超市，高端商场，注重优选、健康、有机的商品，场景式陈列，目前成为中高收入人群提升日常生活品质的消费首选场所。,4086,1.食品（进口、生鲜、健康、家庭 休闲、饮料、奶制品、糖果、特产） 2.家庭用品 3.个人护理 4.小家电 5.烟酒中心,1.共2个进出口 2.超市内部设有20个安全出口（补货口） 3.收银口14个在主出口、2个在次出口,特色,进口商品超三成， 6%的进口商品首次进驻长沙,人工售票区,自助售票区,影院吊顶,主力店,Part 4,开福金街,具体情况：目前共有160多个铺位，分为A、B、C三个街区,相关信息: 1、商铺都为一拖二的结构，层高约为5.5米，租金均价在200到300元每平米之间。 2、目前商铺空置较多，经营情况一般。,62,珠宝首饰,13,开福金街业态分析,Part 5,停车库,P,3,停车库,P,2,停车库,P,1,停车库,Part 6,环境设计,环境设计,现代时尚和湘文华结合的景观设计,南广场商代的四羊方尊,毛主席诗词岳麓书院赋,现代雕塑,金街转角,马王堆汉帛画 中的精卫鸟,中庭设计,三大中庭,室内步行街,室内步行街是万达广场的灵魂和纽带，步行街呈U字形设计，动线流畅易达，其中设有30多个与主力店相互联通的通道，各大主力店通过步行街全部融为一体，客流可以再主力店与步行街之间、主力店与主力店之间充分互动。,步行街采用全自然采光天井设计，视觉通透，在步行街任何位置可以同时看到