花园一号项目情况说明.pptx

新联宾馆项目情况简述,新产宾馆项目情况简述,PART 1 基本情况 PART 2 合作要求 PART 3 经营现况 PART 4 经营测算,PART 1 基本情况,项目位于昆明市新闻路84号，报业集团旁新联宾馆，位置优越环境优雅、隐秘，闹中取静。 项目主体为新联宾馆，为独立核算事业单位，主要负责省委办公厅公务接待的餐饮和住宿服务保障。新联宾馆原为省委办公厅执行所、省委办公厅新联宾馆。主要职能以内部接待为主，承办省委及办公厅中、小型会议，接待中央、省市来昆办事的同志，云南省委多位省委书记曾在宾馆1号楼起居生活，到1999年，为迎接世博会召开，上级拨款300万元，对客户部、餐饮部进行整体改造装修经营至今。,新联宾馆项目情况,新联宾馆项目情况,项目院内占地8.7亩，由1号楼、2号楼、3号楼、4号楼组成，建筑总面积约为6544平方米。其中，1号楼（2层，约560平方）为独立小院；2号楼即主楼（5层，约2780平方）为客房，现有标间39间，套房1间；3号楼（5层，约1690平方）为写字楼，有房间40间；4号楼（2层，约1280平方）为餐厅和就餐包间，另设停车场（1600平方），会议室（180平方）等附属设施。,PART 2 合作要求,新联宾馆项目合作方案,引入一家有较高管理水平的集团公司，采用承包经营或联合经营的方式开展合作，具体合作方式可进一步协商。 主要合作要求为： 每年交付成包资金200万元； 按四星级标准（主要指宾馆客房）进行装修改造，投资资金需2000万元以上； 接受新联宾馆方15名职工在合作方工作； 承包期限约在15年左右。,新联宾馆项目改造思路,以企业自身历史文化为底蕴，结合现代风尚、民族特设，对新联宾馆进行整体装修，将一号楼设为贵宾楼；现用于商务办公的3号楼改造为客房；现为客房部的2号楼重新装修，更换陈旧设施设备。重新布置水、电、煤、制冷系统，加装网络、智能系统等；更新厨房设备；开发利用2号楼2楼大厅，改造为兼具餐厅、会议室的多功能厅；对宾馆外环境进行整治，拆除少部分建筑，增加绿化，美化外窗、墙体等,PART 3 经营现况,新联宾馆项目原经营情况,由宋总经营时期，所经营的一号楼、二号楼及餐厅三部分，所有成包费用为128万每年，有省委刚问编制员工进入18人，每年支付工资68万。 另外三号楼租金每层15万一年， 5层租金收益共75万元每年。 现整体成包时间到2014年2月份到期，按照成包合同到期提前2个月后通知搬迁。 花园一号餐饮部分，现有的内部设置，除专修部分，其余全部由原经营人所有。 新联宾馆内部设置，及写字楼，由省委事务管理局所有。,政府关系及工商关系,整块土地及建设使用属于省委事务管理局 花园一号及新联宾馆，经营执照经营者都为省委事务管理局。 其原成包模式为，对外成包给宋总经营，由宋总支付统一成包费及自行管理经营。对内聘任宋总为总经理，沿用其营业执照。 现合作模式可以沿用原有营业执照，也可自行新办。 在装修过程中，省委事务管理局会派遣人员，对装修材料、施工进行监管。,可改造扩展经营项目,1、因二号楼一层南面临街，经协调可在此侧打开门洞，敞开邻街大门。一层面积较大，现有大部分空间闲置，可在一层适当规划区域作为商业铺面自营或对外招租。 2、二号楼、三号楼、四号楼之间，可以搭建横跨空间，不仅可以连同建筑，还可作为休闲茶吧经营。 3、两个停车场区域，除可停车使用外，还