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婚前房产如何界定 1、房产的取得是以产权证作为国家确权的标志，如果你结婚前买的房子办下了产权证并且是你的名字，那么这房子就是你的婚前财产。2、一方确实是婚前交款购房，但是在婚后才取得的房屋产权证书，虽然国家确权是婚后才进行的，但是，该房子产权的取得完全是一方婚前金钱价值的转换，购房合同。因此应认为是一方的婚前财产。 夫妻财产可以分为婚前财产和婚后财产，婚后财产是夫妻存续期间所得，除去法律规定属于个人财产的，都是共同财产。房产也可以是婚前财产，也可能是婚后财产。那么婚前房产如何界定呢?对于这个问题，在下文为大家浅要的分析，希望对大家有所帮助。一、婚前房产如何界定1、房产的取得是以产权证作为国家确权的标志，如果你结婚前买的房子办下了产权证并且是你的名字，那么这房子就是你的婚前财产，归你自己所有，因此，对于婚前取得的房屋财产而言，产权证上署谁的名字就显得非常重要。2、一方确实是婚前交款购房，但是是在婚后才取得的房屋产权证书，算是婚前财产还是算婚后财产呢?虽然国家确权是婚后才进行的，但是，该房子产权的取得完全是一方婚前金钱价值的转换，购房合同.发票等可以说明问题，因此应当认为是一方的婚前财产。二、婚前财产的界定1、个人婚前财产中婚前取得的财产不动产以及某些动产的取得日期是有据可查的，如：汽车、房产(房产证或备过案的 商品房买卖合同)、存折、公司股份，这些财产在资料上记载有明确日期，只要早于 上的日期，就无需其它证据。其它动产如珠宝、古玩、家电等，正规发票显然是最容易取得而又有力的证据。若没 有发票则需要其它证据证明，比如合同、支付凭证(最好是银行转账凭据)、收据等，此时 婚前有一定价值，它的证明效力明显比合同、收据等非官方出具的材料高。2、使用婚前财产在婚后取得的财产婚前财产在婚后并非不会变化，例如：婚前的存款婚后到期了，取出来重新存入， 就变成了婚后的存款;婚前的钱在婚后买了车;婚前的房产在婚后卖了;股市上不断 买卖股票、存取现金以上情况只要一方能证明婚后取得的财产是由婚前的财产转变而来， 仍然视为其婚前 个人财产。在以上示例中需要如下证据：旧存单复印件、取款及存款时银行所有凭据(最好存取款在同一天同一个银行同样 的金额)、新存单。婚前存单、取款凭据(取款总金额大于或等于汽车价格)、汽车发票。旧房产证复印件、房屋买卖合同、收据复印件、税费缴纳凭证、存款凭据(建议当 日将全部房款存入银行)。股市问题比较复杂，最简单的办法是只取不存，这样确保在婚前开的账户内本金始终都是个人财产;如果要存入婚前财产，务必参照、保存证据;如果存入了，万一发生 争议就很难扯清楚了。但是，即便本金全部是个人财产，炒亏了个人承担，赚了的部分却 仍然属于夫妻共同财产。婚前房产的确认可以根据房产证来确认，但是贷款买房，婚前房产证也没有拿到，这种情况的处理是非常复杂的，如果证据不足是会被认定为夫妻共同财产。所以，小编建议登录平台咨询或
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