房产是否可以过户给未成年人.doc

房产是否可以过户给未成年人 可以把房子过户给未成年孩子。过户房子，具体手续如下：1、持房主的身份证、房产证，未成年人监护人的身份证、监护证明，未成年人的身份证到市房管中心办证中心进行登记。2、，根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。3、双方本人持各自身份证原件、复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。 办理了房产过户之后，才能实际取得房屋的所有权，而不管是买卖、继承还是赠与，需要实际办理了过户，那么才可以对房产做出下一步的处理。现实中，我们发现房产通常都是过户给成年人的，那房产是否可以过户给未成年人呢？小编马上为你做详细解答。一、房产是否可以过户给未成年人可以通过赠与过户，实现产权更名。1、带房产证和当事人身份证到公证处进行赠与公证。2、带上述资料和公证书到房产交易中心办理产权过户，缴纳房价的契税和印花税，免营业税和个人所得税。3、由于是直系之间的赠与，属一般赠与，比其他方式过户(如继承等)节省很多。一般来说，采取赠与过户比较省费用。但是将来的税费可能会更高。属于其它情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和个人无偿赠与不动产登记表。上述证明材料必须提交原件。税务机关应当认真审核上述材料，资料齐全并且填写正确规范的，在提交的个人无偿赠与不动产登记表上签字盖章后退提交人，将有关公证证书复印件留存，同时办理营业税免税手续。二、房产赠与要交哪些税费一般来说，个人无偿赠与他人房产在地税涉及到的税种有：营业税、城市维护建设税、教育费附、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税以及印花税。(一)营业税根据财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知(财税2009111号)第二条规定：“个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;”因此，父母无偿赠与给子女的普通住房暂免征收营业税，那么相应的城建税、教育费附加、地方教育费附加也暂免。(二)个人所得税根据财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知(财税200978号)文件第一条规定：“以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方均不征收个人所得税：(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;”因此，取得的父母无偿赠与子女的普通住房，双方均不需要缴纳个人所得税。(三)土地增值税土地增值税暂行条例实施细则第二条：“条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。”因此，个人以继承、赠与方式无偿转让房地产的，免征土地增值税。(四)印花税根据印花税暂行条例实施细则第五条规定：“单位和个人产权的买赠与所产的书据为产权转移书据，应按万分之五的税率于书立时贴花。”因此，您需要按照万分之五的税率缴纳印花税，其计税依据根据营业税的营业额确定。现实中，将房产过户给成年人这是可以的，但毕竟此时未成年人不是完全民事行为能力人，因此很多时候都需