南昌市城市房屋拆迁货币补偿基准参照价格.doc_第1页
南昌市城市房屋拆迁货币补偿基准参照价格.doc_第2页
免费预览已结束，剩余1页可下载查看

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

南昌市城市房屋拆迁货币补偿基准参照价格 房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规 进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。 我国经济发展速度加快，城市化进程加快，现有的土地已经不能满足城市的发展。因此，各地加入了房屋拆迁的大队伍。那么被拆迁人按照国家法律规定都会给予补偿。各地有各地的补偿标准。有很多在南昌的居民都会关注南昌市城市房屋拆迁货币补偿基准参照价格，的小编在这里为您进行简单的介绍。一、南昌市城市房屋拆迁货币补偿基准参照价格新出台的货币补偿基准价格是根据等价有偿的原则，将南昌市住宅和非住宅房屋价格均划分为6级21等，并分别拟定了具体补偿方式及计算方法。住宅房屋拆迁货币补偿基准价为：拆迁补偿单价=基准参照价格+被拆迁房屋重置价格(1-已使用年数耐用年限)+楼层差价。非住宅房屋拆迁货币补偿基准价为：拆迁补偿单价=基准参照价格环境调整系数房屋原用途调整系数宽深比修正系数临街状况修正系数楼层调节系数+被拆迁房屋重置价格(1-已使用年数耐用年限)。另外，房管部门提醒广大房屋拆迁户：本次住宅拆迁补偿基准参照价格适用范围仅为南昌市规划区域内的砖混结构多层住宅房屋，且其所占用的土地必须是以规划用途为住宅的出让土地。非住宅房屋拆迁补偿基准参照价格适用范围为南昌市规划区域内的房层非住宅且所占用的土地以规划用途为非住宅的出让土地。二、房屋拆迁补偿合中的几种特殊情况的处理(一)拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。(二)拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。(三)拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。(四)拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。拆迁设有抵押权的房屋，如果产权人选择产权调换的，抵押人应当以调换的房屋作为抵押物，并与抵押人重新签订抵押合同。如果抵押人选择货币补偿的，由抵押人和抵押权人重新设立抵押权或由抵押人清偿债务后，方可给予产权人补偿。如果抵押权人和抵押人在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成抵押协议的，由拆迁人参照产权争议房屋的拆迁规定实施拆迁。由上文可知，南昌市城市房屋拆迁货币补偿基准参照价格有着严格的规定。南昌市关于拆迁中涉及的法律问题给全国的拆迁做出了表率。拆迁不仅是国家政策的落实
人人文库> 全部分类> 专业文献 > 法律法学

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论