出卖村民土地口头合同生效吗.doc

出卖村民土地口头合同生效吗 农村房产的买卖在本村民间买卖符合条件才有效。土地承包权只能流转，买卖土地的协议（口头）无效。法律依据 山东农村宅基地管理办法 农村村民宅基地的所有权属于村民集体所有，村民只有使用权，没有所有权, 禁止擅自买卖或非法转让。 一、合同形式合同有二种形式：即书面合同与口头合同。根据我国合同法的规定，当事人订立合同，既可以采用书面形式，也可以采用口头形式。口头合同和书面合同具有同样的法律效力。二、村民土地口头合同是否生效1、口头要约，不是口头合同。依合同法第13条的规定，要约是希望和他人订立合同的意思表示。口头要约，就是口头发出的要约， 口头要约一经作出就能立马为受要约人所了解。即要约一经作出，即视为到达。因此口头要约作出时间即为要约的生效时间。如果受要约人承诺，合同即成立。当然如果口头要约发出后，没有人承诺，那合同就未成立。2、口头承诺承诺，是指受要约人按照所指定的方式，对要约的内容表示同意的一种意思表示。口头承诺就是口头作出的承诺，对于口头要约，受要约人一旦口头同意，合同就成立了。3、书面合同书面合同是指以文字为表现形式的合同形式。多以合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等有形地表现。三、口头合同与书面合同的区别1、口头合同，是以口头的(包括电话等)意思表示方式而建立的合同。但发生纠纷时，难以举证和分清责任。不少国家对于责任重大的或一定金额以上的合同，限制使用口头形式。2、书面合同，即以文字的意思表示方式(包括书信、电报、契券等)而订立的合同，或者把口头的协议作成书契、备忘录等。书面形式有利于分清是非责任、督促当事人履行合同。中国法律要求法人之间的合同除即时清结者外，应以书面形式签订。其他国家也有适用书面合同的规定。3、根据我国合同法的规定，当事人订立合同，既可以采用书面形式，也可以采用口头形式。口头合同和书面合同具有同样的法律效力。四、签订合同后的口头约定1、如果该合同内容属于法律、行政法规规定采用书面形式的，口头约定不具有法律效力;2、当事人约定采用书面形式的，但在没有签订书面合同之前，口头约定的合同内容无效;3、若不是上述两种情况，则当事人双方的口头约定是具有法律效力的。对此，我国我国合同法第十条规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。从合同法的第十条，不难看出，口头形式是合同的形式之一，一般认为是具有法律效力的。虽然当事人双方的口头约定具有法律效力的，但是如果其中一方对该口头约定予以否认并不履行相应的义务，那么就需要另一方提供证据来证明该口头约定的存在，否则空口无凭，很难让法律对此约定予以认定。对于“出卖村民土地口头合同生效吗”这个问题，主要还是要在一定的条件下方可生效，口头要约一经作出就能立马为受要约人所了解。即要约一经作出，即视为到达。因此口头要约作出时间即为要约的生效时间。如果受要约人承诺，合同即成立。当然如果