夫妻离婚房子过户需要什么费用？.doc

夫妻离婚房子过户需要什么费用？ 根据我国相关法律规定，由于离婚造成的房屋产权过户，也就是房屋共有权的变动，是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下手续费：1、析产公证费用(500-800元)：没有离婚判决书的话需要到公证处办理析产公证，如果有判决书则不需要此流程;2、析产登记手续(50元);3、取证(5元)。 离婚时常常会需要要房产过户，房产过户势必需要办理相关的手续，那么办理相关的手续需要什么费用了?下面就由小编为您回答夫妻离婚房子过户需要什么费用?希望能够为您解答详尽，提供一定的帮助，解答相关问题的困惑。离婚房屋过户手续费：1、税类：契税(房屋面积90，比例1%;90房屋面积140，比例为1.5%;房屋面积140比例3%)，贴花费用5元/套。2、费类：登记费80元，手续费产价2%，工本费20元。一、没有房产证的离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。一、有房产证的离婚按揭房如何过户，怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。二、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户过户流程是什么如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。离婚房屋过户手续办理流程：1、贷款还清，离婚房产过户：(1)过户资料凭生效后离婚协议(需公证)或法院仲裁(判决)中有关房产归属的条款;离婚证;双方身份证;原房屋抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。(2)过户流程双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证(有离婚判决书无需)交易中心办转绘房管局办免契税申请办析产登记手续并缴交登记费取证。2、贷款未还清，离婚房产过户：(1)过户资料：同上。(2)过户步骤：到房管部门办理权属变更手续：方法同上。到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。以上就是小编整理的夫妻离婚房子按揭贷款怎么办理房产证的相关回答，如果是没有领取的房产证可以考虑提前将贷款还完再进行转移，如果有房产证的按照不同程序办理即可。如果是法院离婚的话，在分得房产后还需去公证处公证财产才行。根据小编所整理的资料，夫妻离婚房子过户需要什么费用?其实是不需要什么太多的费用，只需要相关的手续