双方土地使用权过户申请的规定是怎么样的？.doc

双方土地使用权过户申请的规定是怎么样的？ 土地的使用权在我国的法律规定中还可以依法作价入股到公司作为公司的股东，所以土地的使用权也是可以进行转让出卖过户等等行为的，关于土地使用权的过户申请，很多人都有很多的疑问，那么关于双方土地使用权过户申请的规定内容是怎么样的? 土地的使用权在我国的法律规定中还可以依法作价入股到公司作为公司的股东，所以土地的使用权也是可以进行转让出卖过户等等行为的，关于土地使用权的过户申请，很多人都有很多的疑问，那么关于双方土地使用权过户申请的规定内容是怎么样的?一、双方土地使用权过户申请土地使用权作价入股是法律允许的。并不是土地使用权可否作价入股，而是某单位以出让方式获得的土地使用权作价投入另一公司的行为是否属于转让。如果属于转让，那么，就必须遵守城市房地产管理法有关25%投资比例的规定。如果不是转让，那么当然也没有25%比例的限制。按照国务院城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十九条的规定，土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权出售、交换、赠与的行为。某单位以出让方式获得的土地使用权作价入股，实际上是将土地使用权作为资本，投资(转让)于其他的股份制企业，企业的身份因之由原来的土地使用权人(个人独资有限责任公司除外)转变为股份制企业的股东，并以股东身份参与企业分红和享受其他收益。因此，只有满足城市房地产管理法规定的25%投资比例的要求，才能办理作价入股手续并办理土地使用权变更登记(过户到股份制企业)手续。实践中，各地国土资源行政主管部门也都是把作价入股作为转让的一个特殊类型来办理的。(一)转让方须报材料1、原土地证或土地证明材料2、原土地出让合同3、上缴税务局的土地增值税证明材料4、土地评估报告5、图件资料6、土地转让专项审计报告7、营业税上缴证明材料(二)受让方须报材料1、项目批复原件2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等3、上缴财局契税证明4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料二、北京2018年城镇土地使用税根据国务院关于修改中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的决定 (国务院令第 483 号)第九条的规定，新征用的土地，依照下列规定缴纳城镇土地使用税 :(一)征用的耕地，自批准征用之日起满 1 年时开始缴纳城镇土地使用税。(二)征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳城镇土地使用税。中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例颁布于 1988 年，当时的土地征用程序是由用地建设单位直接向政府申请。政府批准，用地单位集征收和使用于一体。这是基于上世纪八十年代由土地使用人直接征地并按规定由建设单位缴纳耕地占用税的情形所做的规定。但现行用地政策是征收和使用主体分离，执行的是中华人民共和国土地管理法(主席令第 41 号)和国务院关于促进节约集约用地的通知(国发20083 号)有关精神规定，即:未利用的土地出让前，应当完成必要的前期开发，经过前期开发的土地，才能依法由市、县人民政府国土资源部门统一组织出让。耕地一般是由地方土地储备中心统一征用。对应缴纳的耕地占用税有两种处理方式 :一种方式是由地方土地储备中心缴纳，作为土地开发成本费用的一部分，体现在招、拍、挂价格当中 ;另一种方式是由受让土地者缴纳耕地占用税。通过招、拍、挂方式取得的土地都是建设用地，受让方取得的土地不属于新征用的土地范畴，相对于土地储备中心来说，才为新征用的土地，并且土地征收的申请人一般为国土部门，而非土地受让方。据介绍，在当前国家税务总局深入推进“放管服”改革、广东省政府大力推动供给侧改革的形势下，根据广东省地方税务局关于调整房产税和城镇土地使用税纳税期限意见的通知的要求，深圳于1月26日发布深圳市地方税务局关于调整房产税和城镇土地使用税纳税期限的公告(以下简称“公告”)。公告于今年2月1日起施行，有效期5年。公告显示，深圳将房产税(从价计征)和城镇土地使用税纳税期限统一调整为一年申报一次，降低纳税人的资金成本。调整前，深圳房产税(从价计征)和城镇土地使用税纳税期限分别为一年申报四次和一年申报两次。此前，纳税人缴纳房产税(从价计征)纳税期限从1月1日至15日、4月1日至15日、7月1日至15日、10月1日至15日，城镇土地使用税的纳税期限从1月1日至15日、7月1日至15日，统一调整为税款所属期当年的10月1日至12月31日。双方土地使用权过户申请的规定内容是怎么样的?关于土地