土地使用权出资费用谁承担.doc

土地使用权出资费用谁承担 直接按照双方所签订的合同约定进行处理资费用应由谁来承担承担，如果没有约定那么可双方协商处理出资费用应由谁来承担。 随着越来越多的外来工来城市，越来越多的农村土地空缺。有很多人往往会把握这些机会，承包这些土地，利用这些土地去赚钱，比如开展种植业、养畜业等。那到底土地使用权出资费用谁承担？接下来这个问题由小编和大家来聊一聊。一、什么叫土地使用权出资权作价出资(入股)，是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。土地使用权作价出资(入股)形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地管理部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。二、费用谁来承担国家以土地使用在外务工的人越来越多，导致农村很多土地都是空着的，有的人看到了其中商机，就会去承包这些土地，开展养殖业或种植业等，土地承包有利于土地资源的合理利用，这是国家大力支持的。三、土地使用权出资的条件具体有哪些1、土地的出资是使用权的出资，而不是所有权的出资。 2.用于出资的土地使用权只能是国有土地的使用权，而不能是集体土地的使用权。3.用于出资的土地使用权只能是出让土地的使用权，而不能是划拨土地的使用权。4.用于出资的土地使用权应是未设权利负担的土地使用权。 四、土地所有权可以转让吗 不可以。宪法第十条 第四款规定 “ 任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”即土地所有权禁止转让，只有土地的使用权可以依照法律的规定转让。五、如何转让土地使用权：(一)必须得符合转让条件。土地使用权转让根据土地来源包括出让土地使用权的转让和划拨土地使用权的转让，其中出让土地使用权的转让又分为出让用于成片开发的土地使用权转让和出让用于项目开发的土地使用权转让。房地产开发商必须符合转让条件。下面分别介绍各种情况下的转让条件：1、划拨土地使用权的转让如用于商品房开发则应具备以下条件：(1)已经商品房立项;(2)已取得建设用地规划许可证;(3)持有有效期内的建设用地批准书。该类土地使用权的转让，不仅应获得市、区、县人民政府的批准，而且应由土地使用权受让方办理土地使用权出让手续。2、出让用于项目开发的土地使用权转让应符合下列条件：(1)已按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证;(2)已按照出让合同约定进行投资开发且应完成房屋建设工程开发投资总额的百分之二十五以上。3、出让用于成片开发的土地使用权转让应符合以下条件：(1)已按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金并已经依法登记取得房地产权证;(2)已经形成工业用地或其他建设用地条件，一般指“七通一平”;(3)已经规划管理部门确定转让地块的规划使用性质和规划技术参数，如容积率、建筑密度等;(4)出让合同约定的其他条件。无论是出让用于项目开发或成片开发的土地使用权转让，土地使用权出让合同载明的土地使用者的权利、义务均随之转移。(二)划拨土地使用权的转让划拨土地使用权转让，应补办土地使用权出让手续，并经审查批准，补交出让金后方可转让;或收回国有后出让国有土地使用权。党政机关、公益事业单位划拨土地转让须经上级主管部门批准。(三)签订转让合同中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。并且转让合同应该采用书面形式。房地产开发商应在转让合同中明确约定，不得改变土地用途。确需改变的，应提交土地管理部门同意材料和原批准用地的人民政府批准文件。转让合同中应明确载明土地使用权的取得方式。(四)土地使用权转让的变更登记办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件。房地产管理法第39条规定的是房地产可以转让的条件，但转让时，除要签订书面转让合同外，还要办理土地使用权变更登记，转让才告完成.中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第二十五条规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。同时，房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后30天内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。(五)房地产开发商应在完全了解税费的交付情况后约定转让时税费的承担土地使用权人应当按照规定缴纳土地使用税及其他规费，转让人应该清楚自己应该依法缴纳的税费，以免因不具备相关知识而负担额外费用甚至被追究行政或刑事责任。以上就是我们关于土地所有权可以转让吗的法律解答。综上可知，根据我国宪法规定，地所有权禁止转让，只有土地的使用权可以依照法律的规定转让。另外，转让土地使用权还应当如何相应地法律条件、程序，详见上文，希望对你有所帮助。综上所述，关于土地使用权出资费用谁承担这个问题已经有了答案。土地使用