在我国前妻的土地使用证丢失能否补办.doc

在我国前妻的土地使用证丢失能否补办 先到当地市级以上报纸发布遗失声明。公示期后，由土地局地籍科测绘你的土地面积，这时需要土地四周邻居过来指界确认。土地四周没有边界纠纷，才可以重新发证。 国家有关部门依法给我国公民办理的国有土地使用证件，能够保护我国公民的私有不动产不被他人非法占有。这种对公民个人非常重要的证件，可能生活当中还是有人出于各种原因一不小心就给丢失了。土地使用证件丢失的情形之下，肯定第一时间想到的就是补办。所以下面小编给大家介绍的这篇文章就是，在我国前妻的土地使用证丢失能否补办?一、在我国前妻的土地使用证丢失能否补办?土地使用证的话,土地证丢失,先要向发证机关申请挂失,然后才能补办,(一)提交补办资料1、出具书面申请和土地登记申请书;2、申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件);3、申请人为单位的法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。(二)国有土地使用证补办程序：1、受理申请材料2、审核材料3、校准登记4、颁发证书二、补办土地使用证的费用要多少?补房屋土地证费用70元/证，含土地证书工本费20元/本，证后附图成图资料费50元/张。一般情况下补办土地使用证的费用不会超过两百元，具体的金额一般都是上述的标准，不过在不同的地区补办的费用可能会有所不同。三、土地使用证有什么作用?土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。(一)可以有效保护不动产产权的完整性。缺少土地使用证，不动产的“物权”不完整。因为房地产管理法第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。(二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。缺少土地使用证，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有国有土地使用证，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。(三)可以有效体现房地产的实际价值。缺少国有土地使用证房地产价值严重缩水。按照物权法第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有国有土地使用证，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。你前妻的土地使用证丢失了当然是可以补办的，补办土地使用证的时候也是到当地的发证机关。需要你前妻出具补办土地使用证件的书面申请和她的身份证件等，各国土资源局在补办土地使用证的时候，可能