关于与 实业发展有限公司合作办理住房贷款的可行性报告

1 / 4 关于与 实业发展有限公司合作办理住房贷款的可行性报告 -一、 *实业发展有限公司简介。 *实业发展有限公司成立于 1997 年，注册资本 1000 万元人民币，是以房地产开发为龙头，以百货业、零售业经营管理为基础有限责任公司。公司凝聚了一批高素质的专业管理人才，现有高工 6 人，中级以上职称工程师 22 人，大学学历员工占员工总数 90%，以人为本、服务社会是公司运营的根本宗旨。成 立立至今，先后开发建设 了了秦新花园、金辉花园 、金辉公寓、金辉俱乐 部部等项目，在 *市树 立立了精品楼盘开发的典 范范。所开发项目的工程 合合格率 100%，优良 品品率达到90%以上， 其其中秦新花园工程获得 “ 鲁班奖 ” ，其余工程 全全部是省优工程。 二 、 公司在建项目介绍 。 目前，该公司正在 开开发建设金辉国贸广场 ，此项目是公司的重点 项项目，是市委市政府旧 城城主抓项目之一。金辉 国国贸广场位于秦皇岛市 中中心繁华的商业地段， 面面临城市主要干道文化 路路，与华联商厦、劝业 商商场隔路相望，交通方 便便，地理位置极其优越 。规划用地平方米，本 工工程是集购物、餐饮、 娱娱乐休闲及顶级豪宅为 一一体的大型、综合性商 贸贸建筑。一至五层为大 型型商场，六层为会所， 七七至 十层为写字楼 (SO HO)，2 / 4 十一至二十 三三层为顶级豪宅，标准 层层面积 750，南北宽 , 东西长 ,地下一层为 停停车库。金辉国贸广场 顶顶级豪宅共 64 套，建 筑筑造型采用欧陆风格， 高高层主体造型挺 拔、简 洁洁、明快，创造出了和 谐谐优美的建筑形美。顶 级级豪宅采用“一梯两户 ”的板型设计，最低面 积积 190，秦市独有的 四四房两厅三卫，独户燃 气气中央空调，其中二十 二二、二十三层为两套豪 华华越层式豪宅。该工程 项项目概算投资 1 亿元人 民民币，售价商铺为 52880元 /至 12800 元元 /，住宅为 3280 元元 /至 3680 元 /， 预预计实现销售收入亿元 人人民币，回报率保证达 到到 8%以上。 工程自 22000 年 12 月 8 日 开开工以来，工程进展顺 利利，将按计划工期按时 交交付使用 (商场 2001 年 11月 30日交付 使使用，公寓 2002 年 110 月 30 日交付使用 ) 。 三、 开发商实 力力与项目前景。 该公 司司在房地产项目的开发 中中有独到的见解，具备 较较为丰富的房地产开发 、市场推广经验和较强 的的赢利能力。 该公司 22000 年末总资产为 千千万元，总负债千万元 ，资产负债率为 85%。其负债结构： 1、商 业业银行短期贷款 473 万万元 ;2、应付帐款 1225 万元，为应付施工 单单位款项 ;3、预收帐 款款 2240 万元。 20000 年度公司实现销售 33705 万元，销售利 润润86 万元。从以上数 据据可以看出，该公司规 模模适中，营运能力强。 通通过调查，该公司与其 他他银行合作过程中，一 贯贯保持了较高的信誉。 3 / 4 “金辉国贸广场”自 开开盘销售以来，其独有 的的竞争优势，又由于地 处处黄金地段，地理位置 优优越、规划设施完备、 定定价合理、企业社会声 誉誉良好而得到了市场的 认认可，“金辉国贸广场 ”已成为本市房地产销 售售的一个热点。目前商 铺铺销售已达总面积的 700%，公寓销售 26 户 完完成 40%。目前订购 率率在 80%左右，其中 计计划依靠银行按揭方式 购购买的比例很高，该公 司司已同工行、建行、商 行行签定了个人住房贷款 合合作协议，部分一次性 交交付房款的购房户已在 工工行、建行、商行办理 了了银行按揭业务。 四 、 我行与之个人住房 贷贷款、商铺合作意向。 根据该公司的状况和经 营营实力，我行与该公司 进进行了多次协商，结果 如如下： 1、我行与其就 房房地产开发项目进行总 额额最高 3000 万元的 按按揭合作 ;2、开发商 在在我行开立保证金专户 ，保证金比例为贷款额 的的 5%;3、开发商同 意意在我行开办一般结算 户户，并由我行 监督使用 ;4、在所购房产正式 交交付前，由开发商为购 买买期房的借款人提供连 带带责任保证 ;5、借款 人人未按规定还款 (超过 规规定