关于与--实业发展有限公司合作办理住房贷款的可行性报告

1 / 3 关于与 *实业发展有限公司合作办理住房贷款的可行性报告 一、 *实业发展有限公司简介。 *实业发展有限公司成立于 1997 年，注册资本 1000 万元人民币，是以房地产开发为龙头，以百货业、零售业经营管理为基础有限责任公司。公司凝聚了一批高素质的专业管理人才，现有高工 6 人，中级以上职称工程师 22 人，大学学历员工占员工总数 90%，以人为本、服务社会是公司运营的根本宗旨。成立至今，先后开发建设了 秦秦新花园、金辉花园、 金金辉公寓、金辉俱乐部 等等项目，在 *市树立 了了精品楼盘开发的典范 。所开发项目的工程合 格格率 100%，优良品 率率达到90%以上，其 中中秦新花园工程获得 “ 鲁鲁班奖 ” ，其余工程全 部部是省优工程。 二 、 公司在建项目介绍 。 目前，该公司正 在在开发建设金辉国贸广 场场，此项目是公司的重 点点项目，是市委市政府 旧旧城主抓项目之一。金 辉辉国贸广场位于秦皇岛 市市中心繁华的商业地段 ，面临城市主要干道 文化路，与华联商厦 、劝业商场隔路相望， 交交通方便，地理位置极 其其优越。规划用地平方 米米，本工程是集购物、 餐餐饮、娱乐休闲及顶级 豪豪宅为一体的大型、综 合合性商贸建筑。一至五 层层为大型商场，六层为 会会所，七至十 层为写字 楼楼，十一至二十三层为 顶顶级豪宅，标准层面积 7750 ，南北宽 ,东 西西2 / 3 长 ,地下一层为停车 库库。金辉国贸广场顶级 豪豪宅共 64 套，建筑造 型型采用欧陆风格，高层 主主体造型挺拔、简 洁、 明明快，创造出了和谐优 美美的建筑形美。顶级豪 宅宅采用“一梯两户”的 板板型设计，最低面积 1990 ，秦市独有的四 房房两厅三卫，独户燃气 中中央空调，其中二十二 、二十三层为两套豪华 越越层式豪宅。该工程项 目目概算投资 1 亿元人民 币币，售价商铺为 5280元 /至 12800 元元 /，住宅为 3280 元 /至 3680 元 / ，预计实现销售 收 入入亿元人民币，回报率 保保证达到 8%以上。 工程自 2000 年 12 月 8 日开工以来，工 程程进展顺利，将按计划 工工期按时交付使用。 三、 开发商实力与 项项目前景。 该公司 在在房地产项目的开发中 有有独到的见解，具备较 为为丰富的房地产开发、 市市场推广经验和较强的 赢赢利能力。 该公司 2 000 年末总资产为 千千万元，总负债千万元 ，资产负债率为 85%。其负债结构： 1、商 业业银行短期贷款 473 万万元； 2、应付帐款 1225 万元，为应付施工 单单位款项； 3、预收帐 款款 2240 万元。 20000 年度公司实现销售 33705 万元，销售利 润润 86 万元。从以上数 据据可以看出，该公司规 模模适中，营运能力强。 通通过调查，该公司与其 他他银行合作过程中，一 贯贯保持了较高的信誉。 3 / 3 “金辉国贸广场” 自自开盘销售以来，其独 有有的竞争优势，又由于 地地处黄金地段，地理位 置置优越、规划设施完备 、定价合理、企业社会 声声誉良好而得到了市场 的的认可，“金辉国贸广 场场”已成为本市房地产 销销售的一个热点。目前 商商铺销售已达总面积的 770%，公寓销售 26 户户完成 40%。目前订 购购率在 80%左右，其 中中计划依靠银行按揭方 式式购买的比例很高，该 公公司已 同工行、建行、 商商行签定了个人住房贷 款款合作协议，部分一次 性性交付房款的购房户已 在在工行、建行、商行办 理理了银行按揭业务。 四、 我行与之个人住 房房贷款、商铺合作意向 。 根据该公司的状 况况和经营实力，我行与 该该公司进行了多次协商 ，结果如下： 1、我行 与与其就房地产开发项目 进进行总额最高 3000 万万元的按揭合作； 2、 开开发商在我行开立保证 金金专户，保证金比例为 贷贷款额的 5%； 3、开 发发商同意在我行开办一 般般结算户，并由我行监 督督使用；