如何撰写承包土地出租纠纷代理词.doc

如何撰写承包土地出租纠纷代理词? 尊敬的审判长、审判员、书记员： 事务所依法接受被告的委托，指派我作为被告土地承包经营权纠纷一案被告的诉讼代理人，依法出庭参加诉讼活动。经过庭审，本案的基本事实已清楚。为维护当事人合法权益，根据相关法律法规，结合本案基本事实，针对双方的争议焦点，发表如下代理意见，谨供合议庭参考： 写出内容。 相信很多律师刚刚接触土地纠纷的案件时，不知道该如何撰写承包土地出租纠纷的代理词。今天，小编为您分享一篇承包土地出租纠纷代理词模板。希望能够为您在土地承包合同问题、土地承包经营权问题等方面提供一些参考意见。 承包土地出租纠纷代理词 尊敬的审判长、审判员：我接受被告xxx的委托作为其委托代理人参与本案诉讼，庭审前我们认真核实相关证据、查找法律根据，通过今天的法庭调查，对本案的事实有了清楚了解，现结合事实和法律发表如下代理意见：一、原告不具备本案诉讼主体资格。原告在第一次庭审时称，案涉土地为国有土地，其具备案涉土地的使用权，通过法院调取的临时土地证，也可以证明案涉土地为国有土地。但是原告没有提供其具有案涉土地使用权的证据。土地管理法第十一条第三款规定：“单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。”因此，根据最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第二条，即“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，对于原告主张的其具有案涉土地使用权的观点不成立，即原告不具备案涉土地的使用权。既然原告不具备案涉土地的所有权，又不具备案涉土地的使用权，原告当然不具备本案的诉讼主体资格。原告在第一次庭审时称如果原告无权发包国有土地，原被告之间签订的林地承包合同书无效，实则不然，根据合同法第五十一条的规定，无权处分的合同并非无效的合同。根据最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第三条的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”(本解释第四十五条规定，权利转让或其他有偿合同，参照适用买卖合同有关规定)，对于原告的该主张，法院应不予支持。二、本案应先由人民政府处理，本院对本案无管辖权。原被告在原告是否具有案涉土地使用权上、以及被告是否取得案涉土地使用权上存在争议，根据中华人民共和国土地管理法第十六条的规定：“土地使用权有争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉”，故本院对本案无管辖权，本案应先由人民政府予以处理，对处理不服后，才能由本院予以管辖。三、法院应驳回原告的第二项诉讼请求。在原告不能提供其具备案涉土地使用权的情况下，其无权要求被告将案涉土地及栽植的林木返还给原告。四、案涉土地并非行洪河道。原告提供了xxx、xxx、xxx出具的证明，意图证明案涉土地为xxx，但是我方认对以上证据在关联性、合法性、真实性上不同程度的存在异议(具体内容见质证意见)，我方认为以上证据对证明案涉土地为xxx无证明力。根据法院依申请调取的地籍图，也可见案涉土地与周边土地性质相同，属农用地，不属于建设用地。土地管理法第四条规定，土地分为农用地、建设用地和未利用地。农用地包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是上述以外的土地。第六条规定，任何单位和个人都有遵守土地管理法律、法规的义务。法院对原告的该主张不应予以支持。五、被告的土地承包经营权应受到保护。物权法第四条规定： “国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”被告身为普通老百姓，对原告给予了充分的信任，被告有理由相信原告既然发包了案涉土地，其就能合法的取得案涉土地的承包经营权。抱着这样的心态，被告勤勤恳恳的劳作，多次出钱雇佣人工种植树木。由于案涉土地十分贫瘠，为了能够正常使用，被告还多次贷款雇佣机械改造承包地。被告在该承包地上已花费了xxx元，为此背负贷款xxx元。六、如果法院对我方的上述主张不予认可，确认合同无效，应由原告承担被告的损失。根据合同法第五十八条的规定：“合同无效或被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”签订合同时，原告作为村集体组织，作为直接管理土地的组织，应当明知其是否具有案涉土地的使用权及案涉土地的使用性质。被告身为普通百姓，不应当也不可能知道案涉土地是否可以承包。如果该合同无效，原告负有全部的缔约过失责任，被告并无过错，原告诉称被告对无效合同的签订有过错，是没有事实依据和法律依据的，原告应赔偿被告信赖利益损失。该损失包括承包费、被告雇佣人工花费的费用、被告雇佣机械花费的费用、被告栽植的树木的价值以及被告为诉讼而支付的律师费、交通费等损失共计xxx元。综上所述，我方认为原告无诉讼主体资格，法院应驳回原告的诉讼请求。望法院保护农民的合法权益，实现法律的公平正义。代理人：年 月 日综上，承包土地出租纠纷代理