反担保抵押登记的依据和条件是什么？.doc

反担保抵押登记的依据和条件是什么？ 物权法第一百七十一条规定：债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。 反担保是说在债务关系中，担保人就这个债务问题给债务人向债权人做担保时，担保人要求债务人给自己提供担保的情形。这样若是债务人违约债权人找担保人承担后，担保人可以用这个反担保弥补自己的损失。那么，反担保抵押登记的依据和条件是什么呢?为您解答。一、办理反担保抵押登记的依据物权法第一百七十一条规定：“债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。”担保法第四条规定：“第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。”二、办理反担保抵押登记的条件金融机构与企业或个人签订借款合同，合同中要求某一家担保公司为其债务提供担保，金融机构与担保公司再次签订保证合同。在前面主合同成立条件下借款合同中的债务人与保证合同中的保证人签订委托担保合同，担保公司为保证资金的安全，担保公司要求借款合同中的债务人或债务人之外的其他人用房屋作为反担保，并签订反担保抵押合同。反担保合同的主合同是担保合同，而担保合同又以借款合同为主合同。所以，从中总结房屋抵押中的反担保应该满足以下三个基本条件：1、融资性担保公司管理暂行办法第二十一条规定：“融资性担保公司不得从事下列活动：(二)发放贷款”。换句话说就是担保公司不能独立与抵押人(债务人)签订借贷合同。债务人应先同金融机构签订借款合同后，担保公司才能协商债务人提供反担保。担保公司只能在主合同生效后，担保公司才能协商借款合同中的债务人与自己签订反担保抵押合同提供反担保。2、担保公司可以协商债务人或债务人之外的其他人用房产向担保公司提供担保。3、担保法第三十八条规定：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”第三十九条规定：“抵押合同应包括以下内容：(一)被担保的主债权种类、数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;(四)抵押担保的范围;(五)当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。”物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”城市房地产抵押管理办法第二十五条规定：“房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。”所以按法定形式，反担保也应签订书面合同，并依法办理登记。上述内容是反担保抵押登记的依据和条件，只有满足这些要求才能进行反担保抵押登记，只有登记了才有法律效力才能对抗善意的第三人。反担保也是担保的一种也适用我国的担保法，若是发生纠纷，当事