没有产权证就一定是小产权房吗？遇到拆迁应该如何补偿.doc_第1页
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没有产权证就一定是小产权房吗？遇到拆迁应该如何补偿 没有产权证不一定是小产权房，小产权房是指在农村集体土地上建设的没有缴纳土地出让金等其他费用的房屋，获得的产权证也不是由国家房管部门办法的。但是如果是依法办理了审批手续的，是属于合法建筑，在拆迁时是可以获得补偿的。 一、没有产权证就一定是小产权房吗?遇到拆迁应该如何补偿没有房产证的不一定是小产权房，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。二、产权房合不合法怎么确定?小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件：1、必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式;如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。2、建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的所有村民集体所有;但是村里有偿转让给了开发商，村委会变相的成了土地爷。3、购买者和享有者必须为本集体成员所有，由此可以确认，非本村本集体人员购买的，利益将会受损。三、房屋拆迁补偿：1、房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。2、房屋拆迁安置费计算标准被拆迁人房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+
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