农村建房需要哪些手续农村建房注意事项.doc

农村建房需要哪些手续，农村建房注意事项 (一)户主申请(说明申请事由，用地面积和类型，家庭状况)村、社签字(二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件(三)规划内要有建设用地规划许可证，规划外要办理村镇规划选址意见书。注意事项：(一)审批面积(具体按当地的政策确定) (二)什么情况下不批准1、地界不清的不批2、土地有争议的不批。 现如今，国家对于农民的各种补偿和惠农政策，使得农村发生了翻天覆地的变化。许多农户都换掉了以前破旧的瓦房，准备修建新的房子。下面，小编将为大家介绍农村建房需要哪些手续和农村建房的注意事项，希望对您有所帮助。一、农村建房办理手续(一)户主申请(说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况)村、社签字。(二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。(三)规划内要有建设用地规划许可证，规划外要办理村镇规划选址意见书。(四)原集体土地建设用地使用证。(五)建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。(六)分家无房产的应附分家协议原件。(七)在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。(八)涉及河道的，要有水利部门的明确意见。(九)地灾踏勘现场意见。(十)新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书(原地改建除外)。(十一)房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。注：坚决禁止占用基本农田。二、农村建房注意事项 (一)审批面积(具体按当地的政策确定)1、1-3人，按3人审批，即90平方米。2、4人按4人审批，即120平方米。3、5人以上含5人的只能审批150平方米。4、撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。(二)什么情况下不批准1、地界不清的不批。2、土地有争议的不批。3、地质有滑坡现象的不批。4、禁建区的不批。5、界定为基本农田范围内不批。6、规划区内的不能随便批。(三)收费标准1、农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。2、重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。3、重新开宅，新占耕地(不是水田和划为基本农田)因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。(四)注意不要发生违法占地情况1、违法占地建房的界定未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。2、实施处罚的程序立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。3、处理标准(1)非耕地处罚10元每平方米。(2)耕地(旱地)，处罚款不少于20元每平方米，耕地占用税照收。(3)耕地(水田)，处罚款不少于30元每平方米，耕地占用税照收。注：(1)对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除建(构)筑物。(2)对违法建房户处罚的依据为：违反土地管理法第六十二条，重庆市土地管理条例第三十二条、六十九条。按照土地管理法第七十六条，中华人民共和国土地管理实施条例(国务院令256号)第四十二条，计征罚款。以上就是农村建房需要哪些手续和农村建房的注意事项，希望国家的各种惠农政策，换来的是农民朋友们按照相关规定修建自己的新家园。小编在这里告诫大家，盖新房是好事，但是千万不要化喜为悲发生非法占地情况