西安久龄东方国际中心项目招商手册.ppt

项目属性,项目区位,项目位于西安市东大街东端东南角、东门内。 项目总建筑面积：约72000平米，共8层 分别为2号楼，3号楼组成。 负2层为停车场：600多车位， 负1-3层为商业，其中负一层地铁直接接入 4-6层暂定写字楼 其中-1层层高6.7米，1-2层层高4.5米，3层4.7米，4-6层层高3.3米,项目属性,素有“西安第一金街”之称的东大街, 整体规划改造、拆建整治后， 将建设成为文化底蕴深厚、建设风格独特、商业布局合理、基础设施完备的历史文化商业街区， 堪比北京的“王府井”和上海的“南京路”的东大街 成为西安商业航母的龙头。,背景分析,在皇城复兴计划及东大街改造的宏观背景和前提下 城内商业必将面临新一轮商业变革 项目占据城内稀缺位置，能够顺乘东大街改造、延伸东大街商业空间，形成独立商业竞争力和吸引力，而钟楼商圈由东大街至大差市以东商气直接隔断，成为本案后期招商与销售的难点,背景分析,按照东大街的目前发展，商业主脉在钟楼东至解放路十字以西，东大街与解放路十字以东人流被阻隔，但随着东大街目前整体改造，未来以全新商业文化为核心的西安最繁华的东大街将延续东大街解放路的人流和商业聚集，形成以开元”、“骡马市”、“炭市街”、“万达新天地”、“本项目”为路段节点为核心商业主体的“五点式”东大街新商业发展格局： 开 元：以百货为特色的西安市主体购物中心，将成为东大街商业的龙头和西门户； 骡 马 市：以服装为主体的西安市特色购物街区，已经成为东大街商业重量级角色与地位； 炭 市 街：以水系列产品为主体的西安特色购物中心，已经成为东大街商业重要一级； 万达新天地：扼守东大街解放路核心全系复合商业聚集点，发展后的万达新天地将，将打破东大街人流阻隔， 将东大街人流和商业主脉向东延伸，成为东大街商业中心地位和人流枢纽中心 本 案：东大街商业龙头和东门户，本案将与庙街共同形成具有西安古城特色的仿古旅游商业中心,背景分析,在商圈角色扮演上，作为东大街商业的升级版，并在符合原有客源需求的前提下进行升级改造； 在商业角色扮演上，打造西安市顶级商业稀缺性消费产品，对项目形象进行拔高与升级，形成西安市高端商业地标性项目。,基于西安商业市场、钟楼商圈、东大街和主要竞争对手综合分析，对于本项目，我司得出以下结论：,竞争分析,项目区位：东门里西南角，东大街改造重点项目 建筑特色：符合城内特色商业发展的明清建筑 区域配套：未来地铁6号线以及周边城市级配套完善，商业文化氛围浓厚 项目属性： 西安市政府“皇城复兴”宏伟计划中的开篇之作，又是东大街改造东起首个项目，顺城巷仿 古旅游商业街区的第一点，是集休闲、娱乐、餐饮、购物等多种功能为一体休闲文化商业项目。,项目核心问题界定,市场分析结论,商服物业市场大势良好前提下， 区域在售写字楼项目推量较少，需求旺盛，是为本案机会 区域商业竞争明显，高端商业相对匮乏，本案机遇与挑战并存,项目形象定位,西安高端商业品级制高点 西安现代高端商业名片 现代高端休闲方式名片,集5a甲级写字楼、高端商务酒店、世界名品、高端餐饮、全球顶级服装品牌等荟萃 一座领秀西安市现代高端商业名片 一座代言西安高端生活方式名片 大时代老城厢新西安 本案将高度塑造皇城复兴当代西安商业名片巅峰之作 这是西安的需要，这是钟楼商圈向东延伸的需要，更是本案最大价值利益的需要,城市复合商业功能 集商务办公、生活休闲、名品购物、商务餐饮于一体的高端商业综合体 现代高端商业业态 奢侈品精品广场+进口商品超市+高端餐饮名店+潮牌街+高端酒店会所,项目功能定位,项目业态组合,奢侈品精品店+顶级名表珠宝+化妆品,潮牌街区+精品美食,国际国内精品箱包服饰+高端餐饮,国际国内精品箱包服饰+高端品牌餐饮,高端酒店会所,-1f,针对商圈格局的差异化定位及高端人群定位，建议在-1层打造潮牌街，引入全球著名潮牌，满足高端青年人群的高端消费需求。,-1f：潮牌街+进口超市+精品美食,潮牌,精品美食,进口超市,项目业态配比,-1f：商会品牌植入,潮牌品牌,美食 超市品牌,国内外潮牌品牌,1f：奢侈品精品+钟表珠宝,1f：商会品牌植入,珠宝品牌,名表品牌,奢侈品精品折扣广场品牌,2f：国际国内名品箱包服饰,2f,根据女性的消费习惯好特性，建议2f以女性消费人群为主，2f主打女装、内衣及鞋类。,2f：商会品牌植入,3f：国际国内名品箱包服饰+商务餐饮,3f,以品味、尊宠为理念，迎来五湖四海宾客，引领时尚服饰文化新风。