办理二手房过户要注意什么.doc

办理二手房过户要注意什么 根据法律规定，国家对城市房屋所有及其土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。那么，在实践中，购房者应该如何办理二手房的产权过户呢，而在办理二手房过户要注意些什么呢?下面将为您做一个较为详细的解读。 根据法律规定，国家对城市房屋所有及其土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。那么，在实践中，购房者应该如何办理二手房的产权过户呢，而在办理二手房过户要注意些什么呢?下面将为您做一个较为详细的解读。一、如何办理二手房产权过户购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领房屋所有权证。1、基本流程。购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。所谓“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置房地产买卖契约，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新房屋所有权证，这时整个过户手续全部结束。2、所需资料。按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。买入方：身份证原件和复印件。3、所需费用。契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。果获得时的程序、方式等违法，一旦发生纠纷，公民势必得不到应有的保护。按总值1%交税费其实并不高，没必要铤而走险。二、办理二手房过户要注意什么买二手房产有下面注意事项：1、审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性;注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、确认房屋的准确面积;观察房屋的内部结构、户型、管线是否合理;天花板、墙壁是否有问题;要了解原房屋的装修水平。3、考察房屋的市政配套、物业管理水平;察看电视图像是否清晰;观察水、电供应容量、户内外电线、电话线、“三表”是否正常;了解小区物业管理可提供的服务项目及各项收费标准。4、了解房屋的历史与邻居组合;了解该住房的使用年限及土地使用期限;该房屋的用途;有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用;拜访邻居，了解周边居住环境。5、比较判断该房产的价值，可通过对市场上的二手楼比较判断价值，也可委托中介机构或评估机构进行评估。6、千万不要迷信“亲情”、“朋友”，要合法、彻底办理过户手续，可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如选择律师所代办交易过户手续;过户完成后，再将房款转给卖方;产权过户必须报经国土房管局办理才能完成过户手续。7、选择银行按揭，最好选择可延伸和横向的品种，这样才能达到购房者灵活理财置业的多种需求。在买了二手房之后，您一定要及时的办理房产证，只有这样，您才能更好的保护您的合法权益。但在实践中，由于一些原因，使购房者不能及时办理产权过户，对于这种情况