绿城产品考察分析.ppt

,贵方提供户型vs我司提供户型,绿城产品考察分析,贵方提供户型vs我司提供户型,绿城的产品特性 系列化 模式化,贵方提供户型vs我司提供户型,系列化 功能分类八大产品 别墅系列杭州桃花源，湖州御园等 平层官邸系列北京御园，杭州留庄等 多层公寓系列桂花园系列，百合公寓系列等 高层公寓系列杭州西溪诚园，绿园系列等 城市综合体温州鹿城广场，杭州蓝色钱江等 大型社区济南全运村，杭州翡翠城等 商用物业杭州四季酒店，舟山喜来登绿城酒店等 安置房杭州西湖区文新街道代建项目等,贵方提供户型vs我司提供户型,建筑风格分类（居住） 绿园系列 杭州绿园 绿城春江花月 西溪诚园 西子系列 绿城西子杭州海棠公寓 绿城西子杭州紫薇公寓,桂花系列 绿城月桂花园 绿城兰桂花园 绿城翡翠城 玉兰系列 绿城杭州玉兰公寓 绿城舟山玉兰花园 绿城绍兴玉兰花园,玫瑰系列 绿城翡翠湖玫瑰园 绿城上海玫瑰园 绿城桃花源,贵方提供户型vs我司提供户型,绿城翡翠城,宽阔横厅,弧形阳台,入户花园,十字轴线,贵方提供户型vs我司提供户型,绿城诚园,入户仪式玄关,步入式更衣,十字轴线,针对性总结,空间体验进程,住宅空间流线的设置，能体现出住宅的品质和不同需求.,高层空间流线,家 庭 厅,客 厅,餐 厅,工人房,主 卧 套,宽阔完整,过渡空间,餐厨融合,空间独立,休 闲 景 观 大 道,城 市 界 面,空间起始,氛围烘托,初始体验,高标服务,私属领域,公为私用,小 区 入 户 大 堂,单 元 豪 华 大 堂,电 梯 入 户,侯 梯 厅,独立卫生间,厨房,设备阳台,服务阳台,洗衣房,玄 关 仪 式 空 间,【户型】,高层空间流线,餐厅,客卫,客房,中厨,西厨,客厅,门厅,中 岛,景观阳台,电梯厅,家庭厅/书房,次卧,主卧,强化从电梯厅、门厅、中岛、客厅、景观阳台序列，明确区分中岛到餐厨、客房序列和中岛到卧室序列。,示意户型,递进序列,示意户型,对景处理,充分营造电梯厅与花园对景，客厅与景观阳台景，家庭与空中花园对景,以及次卧与阳台对景。,客厅,景观阳台,电梯厅,对景花园,家庭厅/书房,次卧,空中花园,阳台,【户型】,高层空间流线,多元半室外空间,强化阳台、花园等半室外空 间，形成公寓内外空间过度，提升公寓生活化与价值感。,示意户型,示意户型,景观轴（烘托入户感受） 礼仪轴（强化序列、烘托主体） 生活轴（联系生活空间）,多轴线设计,【户型】,多回路设计,示意户型,玄关中岛回路 主卧客厅循环 客房客厅循环 主卧书房循环 次卧花园循环,公共空间,私密空间,私密空间,私密空间,服务空间,过渡空间,庭院空间,庭院空间,庭院空间,庭院空间,示意户型,空间联系,通过十字型公共空间，将其它类型空间有机结合形成统一体。,如何学习绿城的户型设计？,找准理念 需求概念嫁接 做出接地的产品,绿城的户型设计特点,定位高端 私享空间打造 圆厅别墅的十字概念运用,结合二、三线开发商实际需求 考虑两梯四户产品的高配概念 考虑两梯三户产品的高配概念,案例展示,24层产品成果,24层产品成果,贵方提供户型vs我司提供户型,96户 120平米户型三房 vs 96户 101平米户型三房,多4000平米建筑面积，中间户好卖，产品更舒适，对价格诉求更有利,按照4000块/平方，销售收入增加4000*4000=1600万人民币,按照96户，120平米计算，每平米让利单价为1600/（96*120）=1388元,影响销售的无非是总价压力，,户型单户对比增加20平方，按照4000/平米，增加8万块，80000/20=600元/平米,总价一样，增加20平米面积的前提，还赚788元/平米，净多赚788*4000=3152000平米,经济性算账,120平米户型三房总价40万 vs 101平米户型三房 总价40万,十字交通流线+概念+ 经济算账,限制条件,市场需求,真正适合我们的户型,总结,如何学习绿城户型？,贵方提供户型vs我司提供户型,立面学习思路与手法,贵方提供户型vs我司提供户型,绿城翡翠城,贵方提供户型vs我司提供户型,弧形倒角 流畅感檐口 弧形大阳台 弧形玻璃栏杆,贵方提供户型vs我司提供户型,弧形倒角 流畅感檐口 弧形大阳台 弧形玻璃栏杆,贵方提供户型vs我司提供户型,丰富的线角 干净的外立面 典型三段式,贵方提供户型vs我司提供户型,讲究出处 萃取符号 价值感 真材实料,两代高层的更迭,全干挂石材运用,弧形元素的弱化,厚重复杂线脚的弱化,关注能耗、,贵方提供户型vs我司提供户型,我们学习绿城立面什么?,找准定位，核算成本,确定属于自己的风格,系列,关注材料的可替代性,体型比例，审美,绿城西溪诚园在沿城市道路与区间道路的周界处理上，距离园区围墙形成约5米幅度的退让，距离建筑形成约30米-45米的退让，用于绿化堆坡，营造出花园式景观绿带，同时对道路两侧进行景观改造，人行道铺以精致美观的道路砖，与机动车道之间用乔灌木绿植相区隔，减弱城市道路的尾气与噪音污染，打造与小区档次相匹配的、相对独立安静的人行林荫道。,周界设计 （塑造城市标签气质）,绿城西溪诚园四大区块独立设置600-800平方米的星级酒店式主入口大堂，大堂外设有挑高雨篷，华贵大气，配以豪华步行入口，彰显仪式感；大堂内7.2米挑高，设置收衣点、便利店、大堂吧、atm取款机等多重尊贵功能，大堂与园区之间设立智能门禁系统，由酒店式物管服务人员接待引导。,酒店式入口大堂 （尊贵礼遇与家园归属感）,绿城西溪诚园地下车库出入口均设置于各大组团的区间规划道路上，地下车库层高设计由传统3.6-3.8米提升至4.1米，避免空间的局促感与压迫感，使得各类高档私家车型包括较流行的suv车型都有足够空间活动及停放。,4.1米层高地下车库（前瞻性升级的地下空间）,4.2米地下层高,绿城西溪诚园在利用改良的大面幅采光井同时，园区东西边缘的地下车库两端设置了约5米宽下沉式庭院，引入自然通风与采光，辅以绿化处理，营造出整洁、开阔、疏朗的氛围。,下沉式地下庭院（立体采光与通风的生态地下空间）,绿城西溪诚园贯彻全装修理念，重视地下空间的尊贵氛围营造，地下车库单元电梯入口大堂两层挑空，全部精装修设计，明畅通透，庄重典雅，给业主及访客带来无与伦比的仪式感。各地面单元电梯入口大堂同样参考尊贵星级酒店式标准设计，高端精装修质感和各类门禁智能系统，创造业主回家出行的尊崇归属感。,地下及地面单元精装大堂（尊重入户的仪式感）,绿城西溪诚园采用高级原装进口电梯，大部分户型独立电梯入户，其12大部件全部原装进口，无机房安装，电梯轿厢尺度全面升级，梯门宽1米，高2.3米，使得绝大多数的家具都可以轻松由电梯搬入家中，轿厢内高标准精装修，并设置舒适空调。同时，入户电梯厅玄关式处理，使得户内空间有一定的延伸，扩大实用面积。,高级精装修品牌电梯（匹配豪宅的舒适延伸）,绿城西溪诚园室内标准层建筑层高达3.2米，部分户型达3.4米，甚至4米，有效扩充了可实现的光照面积，使居住空间更为舒畅宽阔。,3.2-4米室内建筑层高（突破传统的居住尺度）,绿城西溪诚园经过对实际生活需求的多年研究，局部加大厅室进深，为客厅沙发与阳台之间预留摆放躺椅或矮凳的空间，在卧室床与窗之间预留摆放矮柜或休闲椅的空间，使室内更具场景化的延展余地，营造丰富多变的生活情趣。,合理扩展厅室进深（生活的宽度和深度）,绿城西溪诚园大部分户型中，均配置了室内独立储藏室，为业主收纳不常用的家庭物品提供便利。考虑到中国人传统的家居情结，在家庭储藏空间的基础上，为每户设置了地下储藏室。,独立室内及地下储藏室（人性化户均存储空间）,绿城西溪诚园全面改善厨房空间的适用性，合理增加厨房使用面积及收纳储藏空间，并配置知名厨房电器，提前考虑到随着生活展开而添置各种小家电的安置空间。同时强调餐厅空间的完整性，在细节处理上，特别预留了餐边柜空间，为茶具、咖啡壶等生活用品提供了收纳空间，为私家餐厅氛围的营造提供了展示空间。,科学改善和扩展餐厨空间（提前预设的餐厨场景）,绿城西溪诚园大部分户型设置独立的洗衣机位，并涵盖了洗衣用品的收纳空间，有效降低噪音干扰，使得洗衣机不再占用阳台、卫生间、厨房等功能空间，同时也利于整体室内空间的美观。,独立洗衣机位空间预留（隐形的家庭机电）,绿城西溪诚园每户均设置不计入建筑面积的室外设备平台，有效阻隔设备噪音，也使得外立面统一而规整，并方便设备的统一检修。,独立室外设备平台（统一的审美和功能归类）,以人为本的科技与设备,绿城西溪诚园引入更高级别的户式全热交换新风系统，提升室内空气品质，提供源源不断的、舒适的新鲜空气不仅创造良好的室内小气候环境，而且节省基础能源。,户式全热交换新风系统 （室内气候的生态改善）,绿城西溪诚园户式全屋净水系统通过三道严格过滤，全面保证水质健康；每户厨房提供直饮水设备。,户式全屋净水系统 （健康水生态处理 ）,绿城西溪诚园每户室内均利用水循环系统，实现地热采暖，足部保持源源温暖，更有益于促进全身血液循环，保持身体健康。考虑四季过度的舒适性，卫生间独立采用电地暖系统，营造轻松愉悦的生活氛围。,户式地板采暖系统 （自然愉悦的室内体温 ）,绿城西溪诚园热水系统采用热循环原理，利用耗电极少的泵（或电伴热）驱动热水循环，大大减少了打开水龙头需要等待热水的时间，即开即热，温暖流动。,户式中央热水系统（更惬意的沐浴时光 ）,绿城西溪诚园户式中央空调系统与传统的分散式家用空调器相比，具有舒适、容量调节方便、噪音低、振动小、不破坏建筑外观和空调系统按户集中等特点，因此具有安装方便、使用灵活等优点，实现功能性与装饰性的完美统一。,户式中央空调系统（和谐融于空间的温度调谐 ）,绿城西溪诚园绿城西溪诚园门窗采用lowe玻璃，建筑外墙大面采用干挂石材，石材背面采用聚氨酯保温技术，有效降低了能源的损耗。 室内分户墙采用300mm厚的砂加气砌块，与传统200240mm厚的分户墙相比，大大提高了隔音效果，同时， 24cm厚的楼板+地暖+地板隔层组合，有效避免了户与户之间的干扰。,建筑围护保温降噪系统 （生活的环境艺术 ）,绿城西溪诚园周界报警系统、闭路电视监视系统、电子巡更管理系统、多级门禁及可视对讲系统、电梯智能控制系统、车辆远距离感应系统、一卡通智能认证系统、入户电子门锁系统、室内安防报警系统。,8级智能安防科技系统（体贴周全的科技保障 ）,绿城西溪诚园将在建成后的园区内