当遇到居间合同纠纷违约金问题购房者如何维权？.doc_第1页
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当遇到居间合同纠纷违约金问题，购房者如何维权？ 向法院起诉，要求开发商赔偿自己的损失，当与开发商协商不能达成一致意见后，购房者可以选择向人民法院提起诉讼的方式维护自己的合法权益，这里要注意保存好以下几个重要的证据，首先是商品房买卖合同，一般适用的都是国家工商总局制定的统一的格式文本合同。 热门城市：凤城市律师 克拉玛依律师 临夏律师 古塔区律师 吐鲁番律师 甘南律师 凌河区律师 哈密律师 阳泉律师居间合同是一种双务、有偿的诺成合同，当生活中遇到居间合同纠纷时，购房者往往因不熟悉相关法律法规而陷入维权僵局。那么当出现居间合同纠纷违约金问题时，应该如何处理?小编整理了有关内容，请阅读下面的文章进行了解。一、如何认定“居间人已促成合同成立”认定“居间人已促成合同成立”，必须同时满足两个条件：一是合同的成立与居间人的活动有因果关系;二是居间人介绍签订的合同应当是依法成立的有效合同。“居间人促成合同成立”，顾文思义，要求该合同的成立是因居间人提供了订立合同的媒介服务而促成的，即该合同的成立与居间人的活动有因果关系。如果委托人最终不是因居间人介绍签订的合同而取得了系争标的，我们就不能以该结果推断出“居间人已促成合同成立”之事实。居间人的活动只有促成委托人与第三人之间建立起有效的合同关系才有意义。二、居间人未促成合同成立是否可依约主张违约金或服务费合同法第四十条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。合同法第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。然而，实务中，不少居间人为使自己获取报酬的目的不落空，往往利用格式条款，要求委托人如果因违约未签订买卖合同或者因合意解除居间协议未签订买卖合同的，违约方及合意解约方需向居间人支付相当于居间报酬的违约金或服务费。这样，就使委托人处于必须签约，否则就要承担违约金或服务费的不利地位;而其自己则处于无论是否促成合同成立，均可获取相当于居间报酬的违约金或服务费的有利地位。这明显加重了委托人的责任。因此，该条款违反了法律的强制性规定，应为无效。三、委托人规避居间人私下签订买卖合同是否构成违约根据合同法第一百零七条规定，所谓违约责任，是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时应当承担的民事责任。从这一定义中我们可以看出，即使合同没有明确指出某种行为是否属于违约，只要当事人没有履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，就构成违约。通过上文可知，当事人遇到居间合同纠纷违约金问题时，应合理判断居间人是否促成合同成立、居间人未促成合同成立是否可依约主张违约金或服务费以及委托
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