土地使用权续签会不会收费.doc

土地使用权续签会不会收费 根据我国的规定来看，土地使用权续签是否收费还存在着争议，因为我国还没有一步法律对其进行明确的规范。有些学者认为根据根据物权法的相关规定，那么到期后是自动续期的；有些学者认为当初使用权期限短的相应的收费也较低，因此如果不收费对使用期限长的人不公平。 在我国经济发展十分迅速的今天，城市化的进程也在不断加快。人们在现实生活中都在为了买房而努力工作，在买房过程中会取得相应的土地使用权，我国相关法律规定土地使用权是有一定期限的，到期后就需要续签，那么土地使用权续签是否需要收费？下文为大家介绍相关内容。一、土地使用权续签土地使用权续期是指土地使用权出让合同约定的使用年期届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前一年向土地管理部门提出申请。土地使用权续期有如下条件：1)该块土地的用途与期满时的城市规划不相矛盾。2)使用人有继续使用该块土地的必要。3)继续使用该块土地不影响其他的社会公共利益。最后，土地使用权续期的时间应当不迟于土地使用权出让合同的使用年限届满前一年申请，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。二、土地使用权续签是否收费存在争议中国社会科学院法学研究所研究员孙宪忠认为，物权法第149条第一款规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这里所说的“自动续期”，含义就是无条件的续期，不需要补交费用，也不需要再次办理不动产登记手续，自动地继续合法使用土地。经济学者马光远表示，住宅土地使用权到期后，高价续费和基本的法治精神背道而驰。他认为，如果承认房子是有限的租期，那根本没有任何理由未来还要征收什么房产税，如果要征收房产税，就要把房子的永久产权属性还给老百姓。法学家应松年认为，法律已明确土地最高使用期是70年，但是许多地方在出让时，不是按70年办的。以此推论，依照法律规定来办，未按70年期限出让的土地，续期也就不应该收钱，“到了70年以后怎么处理，就要经过按重大决策程序，严格按照法律的程序来办。”北京市盛廷律师事务所主任毕文强也认为，不应收费。“我们土地制度里，已经确定了土地出让金制，是一次性的收取费用，政府其实是透支性的收取了费用，在这种情况下，如果续期以后再续费，对于老百姓不公平。”但也有观点认为，土地使用权到期应收取续期费用。中国政法大学教授刘莘表示，“当初国家按照20年到70年的不同档次来出让土地，也就是说，选择20年期限的，收取的土地出让金是少的。”刘莘说，如果这部分土地在到期后免费续期到70年，对于当初直接交纳70年土地出让金的人来讲是不公平的。如果续期是免费的，那么就会有一种可能性，就是开发商在取得土地使用权时，都会选择购买最短期限，北京航空航天大学法学院教授刘保玉表示，“这样我们关于土地使用权期限的规定就等于形同虚设了。”清华大学教授李稻葵认为，只能交给时间来解决，让后代用他们的智慧来解决这个难题。“到那个时候，市场经济机制更加成熟了，自然就有办法解决。”政协委员刘永好发表相似言论：“现在谈论这个问题还早着呢，我相信70年后应该顺其自然。到时会有一些楼盘逐渐到期，到期后自然顺延就行了。”中国首任国家土地管理局局长王先进坦言，“我国的土地市场还很年轻，不成熟，还有许多漏洞和不公平。”王先进认为，土地法能解决土地产权这一最基本的问题，他还呼吁我国土地法应尽早出台。根据我国的规定来看，土地使用权续签是否收费还存在着争议，因为我国还没有一步法律对其进行明确的