湖南怀化项目市场调查 76页.ppt

怀化项目市场调查简报,2012年11月,湖南巨典地产工作组,怀化城市简报,房地产市场简报,项目地块简报,注意事项,a,b,c,d,怀化城市简报,a,a 怀化城市简报,怀化-火车拖来的城市,怀化火车编组站具有12000个车皮编组能力，是全国九大铁路编组站之一，可直达北京、上海、广州等大城市，年发送旅客342万人次，货物52万吨。 区位、交通使得怀化成为内陆地区重要的交通、通讯枢纽和物流中心。,a 怀化城市简报,怀化市现辖12个县(市、区)和1个管委会； 包括鹤城区、中方县、洪江市、沅陵县、辰溪县、溆浦县、会同县、麻阳苗族自 治县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治 县和洪江区管委会； 湖南所属地级市最大面积，计2.76万平方公里。,a 怀化城市简报,a 怀化城市简报,截止2010年11月1日零时，全市户籍人口为509.25万人，比第五次全国人 口普查增加26.29万人，增长5.44%。全市城区常住人口为55万人 ； 预计2020年，中心城人口将达到60万人，平均每年人口增长幅度约4%。,a 怀化城市简报,2011年， 全市实现生产总值833 亿元 ，增长14% ; 实现社会消费品零售总额274.6 亿元，增长18% ; 金融机构年末各项存款余额801 亿元 ;,a 怀化城市简报,2012年， 已建成通车的邵怀、怀新、常吉高速公 路; 正在开工建设的吉怀、怀通、新溆、溆怀高速公路 ； 正在规划的松从、桑道、益溆、武靖高速公路 。,a 怀化城市简报,怀化 一座正在崛起的年轻城市！,房地产市场情况,一、 住宅部分,二、商业部分, 房地产市场情况,b,三、 购买客群特点,四、未来发展规划,一、住宅部分, 房地产市场情况,宏宇新城, 房地产市场情况, 房地产市场情况,大汉龙城, 房地产市场情况, 房地产市场情况,盛世华都, 房地产市场情况, 房地产市场情况,岳麓欧城, 房地产市场情况, 房地产市场情况,金时花园, 房地产市场情况, 房地产市场情况,龙泉湖御园, 房地产市场情况, 房地产市场情况,鸿涛翡翠湾, 房地产市场情况, 房地产市场情况,万 泉 湾, 房地产市场情况, 房地产市场情况,以上楼盘全在市区； 占地面积都在200亩至2300亩之间； 全封顶现房销售。 以上八个楼盘总建筑面积约等于1000万，分期开发； 规模较小的楼盘列表如下：, 房地产市场情况, 房地产市场情况,怀化市城区住宅市场 已经品牌化、规模化、品质化； 单价差异不大；约500元； 楼梯房价格：约2800-3500元； 电梯房价格：3100-4600元。, 房地产市场情况,二、商业部分, 房地产市场情况, 房地产市场情况,万象城：万象名店街百货、大润发超市、酒店、写字楼、公寓； 总面积约17万平方米，商业5万平方米； 百货、超市9月15日开业。, 房地产市场情况,琼天广场 步步高百货 、电器、肯德基影院、办公楼、ktv、餐饮、宾馆, 房地产市场情况,新悦城 总建筑面积51330平米； 其中商业为5层，写字楼2层，公寓23层，地下层2层。, 房地产市场情况,国际名品城, 房地产市场情况,怀化通程商业广场 商场裙楼总建筑面积近7万平方米，地下两层、地上六层, 房地产市场情况,新天地 建筑面积18万 住宅、商铺、写字楼、公寓 未开业, 房地产市场情况,怀化鹤洲路 怀化商铺最贵的商业街, 房地产市场情况,佳惠 在怀化有一定的影响力, 房地产市场情况,商业部分只做简单的了解，因地块处在郊区，暂不注备商业开发的条件及价值！,三、购买客群特点, 房地产市场情况,客群特点,政府公务员,军队,国企事业单位职工,周边县市区客户,私营企业主,周边省市、县城企业主,本地高收入人群,特点： 用于自住 多为二次置业 四居160平方米左右,特点： 用于自住 一次置业 三居140平方米左右,怀化客户,多层项目客户,高层、小高层 项目客户, 房地产市场情况,四、房地产未来发展规划, 房地产市场情况, 房地产市场情况,怀化十一五城市规划,发展方向： 重点对城市发展方向、路网布局、用地性质进行局部调整， 发展思路： 按照“一江两岸、东文西商、南延北扩、靓河纳山”的城市发展思路，以建设“中国大西南交通枢纽”、“区域性商贸物流中心”作为怀化未来城市的基本座标，建立适应怀化城市发展需要的布局框架。,城市规划, 房地产市场情况,未来房地产市场判断,.,小高层、高层将引领近期房地产市场，但多层仍将成为需求主流。 将由目前的过于追求档次逐渐向以需求为出发点设计产品。,.,价格进入快速上升阶段，但上升空间有限，单价4500元将成为市场阶段性支撑高点。,自住需求仍为市场主流，投资市场近期很难形成。 未来5年新增人口需求将在160万平方米左右，加之现有居民改善性需求 预计总需求将达400万平方米。,供应,市场供应稳中有升，规模化、品质化楼盘将成市场新宠。,价格,产品,需求, 房地产市场情况,怀化房地产市场回顾, 房地产市场情况,项目地块,c 项目地块情况,c,地块硬件情况,c 项目地块情况,一,c 项目地块情况,项目地址,c 项目地块情况,c 项目地块情况,c 项目地块情况,地块影片,c 项目地块情况,外环线,区政府,此点道路未通,二炮基地,项目,文化广场,离外环线约1000米,c 项目地块情况,外环线,c 项目地块情况,从外环向项目前马路，离项目约1000米,c 项目地块情况,地块周围楼盘情况,c 项目地块情况,二,c 项目地块情况,五溪商业广场,c 项目地块情况,水山阳光城,c 项目地块情况,宏运新苑,c 项目地块情况,绿景苑,c 项目地块情况,丽江佳园,c 项目地块情况,壹号公馆,c 项目地块情况,金海名苑,c 项目地块情况