湖北仙桃市新蓝天国际广场招商手册(67页).ppt

湖北省仙桃市新蓝天商业广场 招商手册,2,仙桃宏观经济,仙桃城市规划发展,项目区域属性,房地产市场,人口及产业布局,新蓝天商业广场 业态规划,仙桃宏观市场,城市背景,城市地位,宏观经济环境,城市规划,仙桃市位于湖北省中部的江汉平原，幅员面积2538平方公里，总人口为150万，常驻人口117万。江汉平原中部重要的中心城市之一，以发展轻型工业和商贸流通为主导产业的滨江城市。,湖北省政府将仙桃市纳入武汉城市圈发展规划，仙桃市城市发展定位为：武汉城市圈西翼中心城市。 2000年2月，国家体操训练管理中心授予仙桃市“中国体操之乡”和“世界冠军摇篮”两块“金字招牌”。,武汉周边100公里 1小时经济圈，仙桃后花园城市,宏观经济环境,城市经济,产业,人口,区位：仙桃位于长江中游地区，汉江北岸，东临武汉，西接潜江，南与洪湖交界，北与天门接壤，总面积2538平方公里，城区面积30平方公里。城市区位优越，具有贯通南北、承东启西、得天独厚的区位优势； 交通：仙桃境内河渠网络相通，公路四通八达，距武汉天河国际机场、汉口火车站、长江武汉港均只1小时车程；318国道、宜黄高速贯通全境，京珠、沪蓉高速公路在仙桃附近交汇，仙桃南到广州、北到北京、东到上海、西到成都等特大城市均在1000公里半径之内； 人口：仙桃总人口152万，其中城区常住人口40多万。 资源：仙桃自然资源丰富，是我国重要粮、棉、鱼、油生产基地，河流纵横，湖泊众多，具有浓郁水乡特设。,仙桃城市名片：交通便捷，武汉后花园，湖北温州、中部投资洼地、轻纺名城,仙桃宏观市场,宏观经济环境,城市经济,产业,人口,仙桃经济一直保持着高速发展态势，2008经济危机影响涨幅放缓，2010年又出现突涨，2011年稳步提高，而且居民收入快速提升，为仙桃商业消费快速提升打下了坚实的基础。,仙桃06-2011年gdp走势,仙桃06-2011年城镇居民人均可支配收走势,仙桃宏观市场,仙桃宏观市场,宏观经济环境,城市经济,产业,人口,仙桃全市社会消费品零售总额的不断提升给城市商业带来了巨大的利益空间,宏观经济环境,城市经济,产业,人口,固定投资的增加从08年开始出现大幅提高，仙桃开始进入到城市发展的快速通道,仙桃宏观市场,宏观经济环境,城市经济,产业,人口,仙桃产业规划： 仙桃市规划为武汉城市圈五大城市之一、六大综合物流基地之一、四大区域性商贸市场次中心之一。纺织服装、机械电子、新材料、精细化工、食品加工和农副产品生产 。,产业一体化布局 五种模式“ 联”武汉 规划提出，武汉市和周边8市产业将形成一体化布局。大致分为五种模式： 总部在武汉、基地在周边的“总部模式”； 研发在武汉、产业基地在周边的“孵化模式”； 营销在武汉、产品在周边的“店厂模式”； 注册在武汉、生产在周边的“分家模式”； 生产主体在武汉、辅助产品在周边的“产业链模式”。,仙桃宏观市场,宏观经济环境,城市经济,产业,人口,截止2011年底，仙桃市新增规模以上企业196家，并成功引进香港真巧、广东华美、上海奕鲜、浙江顾大嫂、四川米老头、福建泡吧、燕京啤酒、加多宝生产基地等一批知名企业，食品产业集聚中国名牌产品和中国驰名商标企业18家； 机械电子产业招商成功引进健鼎电子、康舒科技、富士和机械等一批具有全球影响力的企业； 中粮集团、中国普天等大型中央企业相继落户仙桃； 引进德国拜尔斯道夫公司重组丝宝日化，香港丝宝集团重组湖北迈亚，香港银泰百货重组仙桃商城大厦，宜化集团重组仙隆化工，深圳安琪食品重组万荷堂莲业，台湾六和机械重组天轮机械。 全市税收过500万元的企业达到35家，新增25家。其中，税收过千万元的企业10家，税收过亿元的企业2家，税收过亿元的镇办由2006年的1个发展到5个，税收过千万元镇（场）由7个发展到15个。,产业落实到位，城市产业发展进入高速通道,仙桃宏观市场,宏观经济环境,城市经济,产业,人口,项目所处龙华山办事处人口密度大且还将呈上涨趋势，消费力和消费需求旺盛，为本项目开发提供了机会。,目前，本项目所在的龙华山办事处以及紧靠着的沙嘴街道办事处的目前总人口已经超过18万人。 随着2012政府工作报告中已明确指出发展城东计划，对龙华山开发区（城东片区）的重点规划和发展，以及区域内多个大型住宅项目的交房期临近，项目所辐射3公里半径范围内人口将会突破30万人，区域消费需求也将快速增加，本项目商业发展的机会巨大。,仙桃宏观市场,宏观经济环境小结,仙桃市房地产行业处于快速发展阶段，固定资产投资、社会零售品总额及城镇居民人均收支等保持平稳快速增长，为房地产市场发展及商业消费提供了良好的前提条件。本项目所处的宏观开发环境向好。,产业的迅猛发展和国内外知名产业企业的进驻，为仙桃市经济发展注入了强劲的活力，必将带动城市整体收入和消费水平的提升，从而促进城市房地产等行业的发展。,项目所处城东片区人口密度大且还将呈上涨趋势，消费力和消费需求旺盛，为本项目开发提供较大商业机会。,仙桃宏观市场,仙桃宏观经济,仙桃城市规划发展,项目区域属性,房地产市场,人口及产业布局,新蓝天商业广场 业态规划,城市规划,整体规划,城东区规划,城市性质为： 江汉平原中部重要的中心城市之一，以发展轻型工业和商贸流通为主导产业的滨江城市。 城市发展方向： 大力推进“新区开发工程”,加快新区基础设施建设进度，完善“五横九纵”路网工程和水、电、气、通讯等各项配套设施建设。进一步完善南城核心区城市设计，做好城东区域的详细规划。 城市形态： 规划城市形态为轴向带动、片区发展的多中心市。 城市规划结构： 以老城区为中心，以向南发展为主导，兼顾向东，城市的发展基本控制在分洪道以西和通顺河高压走廊以东地区。 规划公共设施集中在大新路、钱沟路和何李路共同形成的城市中轴线，以及沔阳大道、仙桃大道和新城大道三条东西向的城市轴线上； 规划的居住用地包括五个片区，除老城区外还包括城南片区、城东片区、城西片区新城区。,仙桃城市简述,仙桃城市规划发展,城市规划,整体规划,东城区规划,从项目所处东城区“龙华山办事处”来看，项目周边居民区密集，并且在区域内多个仙桃大型知名住宅项目交房在即。,区域简介 2010年，全办引进项目49个，协议引资58.5亿，到位资金15.3亿，其中投资过亿的项目12个。截止今年10月，全办实现工业总产值712846万元，工业增加值199070万元，外贸出口1537万美元，利用外资680万美元，固定资产投资160125万元，实现工商税收1.25亿元。目前，全办共有工业企业291家，其中，规模以上企业达63家，高新技术企业5家，外商投资企业6家，台资企业3家。经过近二十年的发展，仙桃市龙华山街道办事处逐步形成了机械电子、纺织服装、无纺布卫材、医药医疗制品、食品饮料、化工等六大支柱产业。,仙桃城市规划发展,城市规划,整体规划,东城区规划,本案所处地段（东城区，“龙华山办事处”）属居住分区，但是项目处于连接老城区和东城区的仙桃大道上，将为项目商业发展带来一定的契机。,功能定位以行政办公、园区产业、人居休闲及市场物流为主导功能的现代化综合新城区。 人口规模预测规划期末此规划范围内居住人口约25万人（城市人口）。,仙桃城市规划发展,城市规划,整体规划,东城区规划,东邻大武汉，西毗古荆襄，南临长江，北枕汉水，318国道与汉宜高速公路横贯全境，水陆交通便利。,318国道-,汉宜高速-,仙桃城市规划发展,城市规划小结,本项目所处的东城区为仙桃城区重点规划和发展区域，随着龙华山区域内多个大型企业的进驻，本项目附近人口和消费力将得到很大的提升。,项目周边居民密度呈日益增大趋势，新蓝天商业广场作为东城区唯一商业综合体项目，为本项目商业发展和经营提供了良好的基础。,仙桃城市规划发展,仙桃宏观经济,仙桃城市规划发展,项目区域属性,房地产市场,人口及产业布局,新蓝天商业广场 业态规划,区域属性,区位、交通,资源与现状,地处中心城区与东城接合部位，紧邻城市横向主干道。,本案在行政区划分上属于龙华山办事处。 龙华山办事处仙桃市高新技术开发区。 本案处于新老城区结合处，地理位置优越。 项目位于仙桃市内唯一主要干道-仙桃大道之上。,中心城区,龙华山办事处,本项目,地块区域属性,区域属性,区位、交通,资源与现状,北通市中心和仙桃客运总站，出行便利,东区车站 第二汽车运输总公司 仙桃汽车客运总站,本项目,地块区域属性,区域属性,区位、交通,资源与现状,项目周边市政及休闲场所密集,仙桃市市政广场 甘露寺 流潭公园 浅水湾中央公园 时代广场 玉皇寺 仙桃市人民广场 仙桃市基督教堂,本项目,地块区域属性,区域属性,区位、交通,资源与现状,本项目,项目周边内各类学校众多，教育资源丰富,智慧树双语幼稚园 仙桃市黄荆小学 仙桃一中 仙桃电大 电大附中,地块区域属性,区域属性,区位、交通,资源与现状,区域内单位众多，为项目开发提供了高质量的消费群体,仙桃市政府 仙桃市民政局 仙桃市信访局 仙桃市辐射环境管理站 仙桃市环境监控中心 仙桃市房屋租赁管理所 仙桃市园林局广场监察中队 仙桃市纪委监察局,地块区域属性,成熟社区和在建项目多，居住氛围日益浓厚，消费群体充足,区域属性,区位、交通,资源与现状,本案区域区内当前已入住的社区青青家园、锦华小区等，在建和待建项目如福星城（32万）、忆美翰林公馆（13万）、和合国际广场（25万）、漫城林语（17万）等。 届时加上龙华山已入住的12万居民和旁边沙嘴街道办6.6万居民，本案周边居民人数将接近23万人左右，必将为本案商业提供大量消费群体。,本项目,青青家园,锦华小区,翰林公馆,漫城林语,福星城,地块区域属性,仙桃宏观经济,仙桃城市规划发展,项目区域属性,房地产市场,人口及产业布局,新蓝天商业广场 业态规划,房地产宏观市场,成交状况,未来供应,老城中心区：属于老城区，商业集中，人口密集；但商业分布凌乱、道路狭窄、交通拥堵、整体环境差，未来的发展空间受限； 城西板块：目前的住宅开发楼盘较多，需求旺盛，为仙桃市重点发展三大居住板块之一；但因为紧邻老工业园区，区域外围居住环境受到很大的影响，目前欠缺商业配套； 城东板块：以何李路为南北分界线，当前在售项目较多少，未来的可供应土地也较多，随着和合国际广场的开发，板块影响力将得到很大提升； 南城新区：政府远期规划板块，但距离中心城区太远，目前的实际规划结果是工业园区、物流园区、家居产业园区为主，不适宜居住。,仙桃主要在售项目分布图,市场现状,房地产市场,房地产宏观市场,市场现状,成交状况,未来供应,各版块优劣势分析,房地产市场,房地产宏观市场,市场现状,成交状况,未来供应,土地供应情况,房地产市场,房地产宏观市场,市场现状,成交状况,土地供应情况,未来供应,房地产市场,房地产宏观市场,市场现状,成交状况,土地供应情况,未来供应,房地产市场,宏观综述： 2011年至今仙桃市共有新增土地183宗（其中流拍6块），土地供应总量达325万平方米，建筑总面积为1027.5万平方米。 从土地整体供应量看出，仙桃市已经完成第一阶段城市基本规划，区域布局已经形成。城市建设进入快速发展阶段。,房地产宏观市场,市场现状,成交状况,未来供应,房地产市场,房地产宏观市场,市场现状,成交状况,未来供应,2011年7月-2012年7月： 仙桃全市住宅成交总量为7580套，成交均价为3256元/平方米。其中2011年9月为市场成交最高峰，当月住宅成交1091套；2012年4月为市场最低谷，当月住宅成交306套；平均每月住宅成交量为630套。 按以上数据分析，市场价格上涨后，销售速度明显减慢。现阶段全市房地产市场成交趋势，已经形成“低售价高销量”的局面。,房地产市场,房地产宏观市场,市场现状,成交状况,未来供应,2012年上半年全市土地供应量,房地产市场,房地产宏观市场,市场现状,成交状况,未来供应,2012年上半年全市土地供应量,房地产市场,房地产宏观市场,市场现状,成交状况,未来供应,2012年上半年全市土地供应量,房地产市场,房地产宏观市场,市场现状,成交状况,未来供应,未来市场供应综述： 2012年上半年仙桃全市共有新增土地39宗，土地供应总量达116万平方米，建筑总面积为333.6万平方米。 按以上数据估算，住宅建设面积占总建筑面积的70%，则住宅建筑面积为233.5万平方米，商业建筑面积约100万平方米。以每套住宅100平方米的建筑面积计算，2012年-2013年仙桃全市将新增住宅套数23350套。 以现阶段市场销售速度（每月平均成交量630套）计算，以上住宅总量需要3年时间来消化。市场新增住宅量明显过大，将形成供大于求的局面。,房地产市场,商业市场,商业分布及现状,商业体量及业态,商业个案,商业分布区域,军垦路,汉江路,丝宝路,大新路,复州大道,仙 源 大 道,沔阳大道,共青路,钱沟路,黄 金 大 道,仙 桃 大 道,房地产市场,商业市场,商业分布及现状,商业体量及业态,商业分布区域,仙桃城区商业主要以仙商为龙头的大新路商圈为主，大新路是仙桃市商业最繁华、品牌最集中之地，北接沿江大道，南通仙源大道，全长1200米，主车道宽约12米。 由于商业集中的原因，造成了该区域的交通拥堵以及停车难的问题。而且商业环境得不到实质性的改变，很难再容纳大型品牌商业主力店，形成了一种传统的沿街商业圈。大新路北段人气较弱，中段商业氛围最为浓厚，是目前城市商业人气最旺处。 市区分布了中百仓储和专业市场的商业体。专业市场为恒迪建材家居市场为代表，是目前市内规模最大和销售最好的专业市场。另外，城区主要干道也有部分商业配套， 主要以生活配套和餐饮娱乐为主。,房地产市场,城区商业业态比例,商业市场,商业分布及现状,商业体量及业态,通过对仙桃城区商业的走访调查大小商铺3082个，发现商业业态主要分为生活配套类、零售类、酒店、休闲娱乐、餐饮住宿和其他辅助配套。其中生活配套体量最大，其次为零售业态，而酒店和娱乐购物场所体量较小。由此可见，城区商业主要以小规模、零散型生活配套为主，缺乏大型集中品牌商超。,房地产市场,住宅市场,项目分布,发展现状,根据市场实地调查可知： 目前仙桃市在开发项目40余个（其中在售项目约20个）。 主要集中在老城中心、城西片区、南城新区三个主要区域。 城东片区，该区域较其他三个区域相比，房地产开发项目偏少。但该区域现阶段开发项目自身体量很大，开发完成后，必定提升该区域影响力。,房地产市场,住宅市场,项目分布,发展现状,房地产市场,住宅市场,项目分布,发展现状,房地产市场,住宅市场,项目分布,发展现状,房地产市场,住宅市场,项目分布,发展现状,房地产市场,住宅市场,项目分布,发展现状,房地产市场,住宅市场,项目分布,发展现状,规模参差不齐城区项目的建筑面积按规模划分基本分为三个级别，较小规模为5万方左右，中等规模为10-20万方，大规模为40-60万方。 物业类型多样化普通住宅、高端住宅、别墅、商铺等物业类型并存。但开发模式多为“住宅+临街商业. 建筑形态丰富多层、小高层和高层住宅均有。多层住宅项目均为老项目，入市期较早，现阶段已经成为尾盘，大规模项目基本以高端住宅为主。 现阶段销售价格全市住宅销售均价在3400-3600元/，商铺销售均价在13000元左右。 现阶段仙桃住宅市场已进入高端化，购买人群已经开始认识比较住宅品质和档次。,发展状况概述,房地产市场,仙桃宏观经济,仙桃城市规划发展,项目区域属性,房地产市场,人口及产业布局,新蓝天商业广场 业态规划,龙华山办事处行政地带,人口及产业布局,琪美科技,富士和机械,中意防护,三龙重工,雅都纸品,维康防护,南方路基,慧狮塑业,绿生科技,三通石油,玲羊塑料,奥星饮品,必兴塑料,仙宇调料,永泰塑料,仙洁纺织,仙晨塑料,裕波纺织集团,天时实业,华伟纸机,盛通药业,剑锋用品,达沃斯服装,绿生科技,燕京啤酒,神羽纺织,欧华达,立泰钢材城 ,规模企业标示,合计：在职员工有26001人,东城国际,公园世家,公园壹号,绿地华庭,满庭春,新城壹号,福星城,圣淘沙国际花园,香岸华府二期,龙腾新天地,漫城林语,紫金城,江汉星城,红树湾,水云间,御台公馆,中央华府,帝都花园,翰林公馆,望江楼,锦绣江山,新蓝天商业广场,康湾一品,在售项目标示,按照每户居住3人计算,目前在建项目的总入住人口达到10万,仙地201284号,仙地201274号,仙地201273号,仙地201272号,仙地201271号,仙地2011189号,仙地2011188号,仙地