办公楼租赁注意事项有哪些.doc

办公楼租赁注意事项有哪些 1、办公楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。2在办公楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，因为一座办公楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。3、租赁涉外办公楼需留意租赁对象上有何特别之处。 办公楼租赁注意事项主要是为了提醒租赁办公楼的人或企业而产生的。因为注意事项能够帮助租赁人很好的选择办公楼，降低经济的损失，同时在选择办公楼的时候，注意事项能够帮助租赁人看出办公楼的好坏。那么办公楼租赁注意事项都有什么呢？一、办公楼租赁注意事项都有什么1、办公楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某办公楼的报价为“人民币10元/平方米/天”。办公楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进 行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁办公楼 的公司一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。2、其 在办公楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，因为一座办公楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业 管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情 况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。3、租赁涉外办公楼需留意租赁对象上有何特别之处。涉外办公楼除了可以出租给在境内注册成立的企业(包括境内股东投资设立的企业，也包括境外股东但在境内 注册成立的企业，如外商投资企业、中外合资企业等)外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有*法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的代 表处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼，须以政府外经贸委的批准为准。4、办公楼交付形态大都是毛坯房，当然有些会有简单的吊顶、地板等装修，但绝大多数租户均会对其进行再次装修。因此，出租人往往会给予租户一段时间来装 修。由于租户在该段期间装修房屋，并不能实际使用房屋，出租人一般会免收这段时间的租金。但是，物业管理费和实际使用的水、电等费用不免。5、其他须注意的问题有：营业执照问题，合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照;车位问题，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使 用，是否收取费用;电话容量问题，有一些老的办公楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题;租赁税费负担问题，一般租 赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金发票。二、租赁办公楼的流程是什么样的1、确定企业对办公楼的要求。2、挑选匹配合适的房源。3、实地看房。4、谈判。5、签约。6、入场装修。7、验收过消防。8、入驻新办公室。办公楼租赁注意事项的内容分为很多条，包括房屋的外观内饰以及租赁人在手续上的办理内容。它以书面的形式告诫想要租赁办公楼的客户们。将客户