房地产企业融资流程该怎么走.doc

房地产企业融资流程该怎么走 (1)、融资办理企业向审批机关提交董事会决议和董事长签署的申请书等文件。(2)、审批机关在接到融资办理申请文件后，以书面形式作出是否同意的答复。(3)、审批机关进行融资申请审核。(4)、经审批机关审核同意后，融资办理企业按照变更登记的有关规定，向工商行政机关申请变更登记。(5)、融资办理完成。 热门城市：吐鲁番律师 义马市律师 哈密律师 如东县律师 东宁县律师 昌吉律师 桐庐县律师 林口县律师 安吉县律师相信大家都知道，房地产企业一般都是有很多流动资金的，否则就很容易出现资金断链的情形，因此如果企业的管理者发现资金不够充裕，就会想办法去进行融资。那么房地产企业融资流程该怎么走呢?这个问题，让小编来为大家解答。一、房地产企业融资流程该怎么走1、房地产公司提出地产项目融资需求意向;2、房地产公司提供初步资料：土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，如果项目特别好的，可以先提供前两证;3、对项目所在城市房地产市场及融资项目作初步了解、考察与评估，判断项目融资风险及可行性，如果可行将继续下一步，如果风险大，则本项目终止;4、与项目方方签订房地产融资服务协议，明确融资佣金比例、房地产项目公司所需融资金额及可接受的融资年利息比例;协议期限一般为半年至一年，可根据实际情况顺延;5、出资方(地产信托、地产基金或银行合作公司)实地考察项目并与项目决策人会谈，6、出资方正式项目核实调研;7、出资方给出项目融资正式意见;8、项目符合条件，决定放款;9、如果决定放款，出资方与项目方签订项目贷款协议，明确项目借款的金额、期限、利息及资金管理方法;10、提供贷款所需资料(见附件)，执行贷款手续。11、放款成功后，按融资服务协议支付服务费等。二、房地产企业融资需要哪些资料1、经年检的企业法人营业执照正、副本复印件2、组织机构代码证复印件3、税务登记证复印件(国税、地税)4、开户许可证5、房地产开发资质证书6、最近一期公司章程(修正案)7、法人身份证明、法人身份证复印件8、最近一期验资报告9、最近三年经审计的完整财务报告和最近一期财务报表10、公司最近一期财务报表主要科目明细11、公司贷款卡复印件(卡号、密码)12、公司介绍13、股权结构图(直到最终股东)，股东介绍14、公司实际控制人简历、公司高管简历15、项目批复文件(立项、环保等)16、项目可行性研究报告或尽职调查报告17、已投入资金凭证。如股东投资凭证、契税缴纳凭证、出让金缴纳凭证、土地补偿费支付凭证等18、存量借款明细表(银行、金额、起止日期、用途、抵/质押物)19、土地使用权出让合同、转让合同及补充协议等20、土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证(或规划意见书、审定设计方案等)21、项目形象进度说明22、项目预计进度(规证办理、施工、销售等)23、项目客户群定位、主力户型分布、户数24、房地产开发经验：已开发项目简介;目前在建项目简介(位置、项目公司、总建筑面积、建筑类型、工程进度、销售情况等)由上可以看出，其实房地产企业融资流程是十分复杂的，如果房地产的管理者想要进行融资，首先就要提供项目相关的资料，再与项目方签订融资协