房屋租赁合同的法定承受具体规定有哪些.doc_第1页
房屋租赁合同的法定承受具体规定有哪些.doc_第2页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

房屋租赁合同的法定承受具体规定有哪些 城镇房屋租赁合同解释第19条规定，承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租货合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。 如今，住房问题依旧是大家讨论的热门话题，除了购买住房，大家有时也会选择房屋租赁。那么房屋租赁合同的具体情况是怎样，房屋租赁合同的法定承受的具体规定又是什么呢?揭晓了，小编为你简单讲一讲相关知识。一、房屋租赁合同的规定城镇房屋租赁合同解释第19条规定，承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租货合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。上述法条规定了一种房屋租赁合同法定概括移转的规则，其内容是：(1)在房屋租赁合同的存续期间。(2)承租人死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪。(3)下列三类人有权法定承受(所谓“法定承受”，指什么都不需要做，原房屋租赁合同的内容维持不变，自动将承租人更换为这三类人)该房屋租赁合同。与承租人生前共同居住的人(注意：不要求是近亲属或继承人)。承租人的共同经营人(注意：限于承租人为个体工商户的情形)。承租人的其他合伙人(注意：限于承租人参与个人合伙的情形)。二、房屋租赁合同的法定承受1、与承租人生前共同居住人的“居住权”合同法第234条规定，承租人在房屋租赁期间死亡的，租赁权并非遗产，其继承人不享有继承权，但与其生前共同居住的人有权主张依照原房屋租赁合同继续租赁该房屋。 即与其生前共同居住的人可以法定承受该房屋租赁合同。与承租人生前共同居住的人享有此项权利的构成要件是：仅限于房屋租赁合同。承租人于租赁期间届满前死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪。主张依照原租赁合同继续租赁该房屋者必须是与承租人生前共同居住人，是否承租人的近亲属或者法定继承人，在所不问。2、与承租人生前共同经营者对房屋租赁合同的法定承受城镇房屋租赁合同解释第19条扩张了合同法第234条的规定，将房屋租赁合同的法定承受人扩张至与承租人生前共同经营的人。与承租人生前共同经营的人享有此项权利的构成要件是：仅限于房屋租赁合同。承租人于租赁期间届满前死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪。承租人将租赁的房屋用于合伙经营或者家庭经营。主张依照原租赁合同继续租赁该房屋者必须是与承租人生前共同经营的合伙人或者个体工商户的共同经营者。说了这么多，想必大家对房屋租赁合同的法定承受有了一定的了解，房屋租赁与生前承租人并没有遗产的效应，对于之前承租人的合同仅限于房屋租赁。小编提醒大家：租房时，合同请谨慎签好，注意合同及房屋的各个细节，避免
人人文库> 全部分类> 专业文献 > 法律法学

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论