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土地出让金返还流程 土地出让金返还流程和形式,那么我们要先了解地出让金的返还由两部分组成:一、土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流转的费用;二、土地的增值溢价部分。 土地出让,是现在最流行的一种形式,说明土地具有可用其他性的价值才会出让,所以大家很关心土地出让金返还流程是怎么样的,小编查询整合了很多资料,那就由小编给大家介绍一下关于土地出让金返还的流程等相关知识。一、土地出让金的返还流程 (一)土地出让金的的返还流程:1、土地在具备出让条件后,由国土评估机构对土地招拍挂的基价进行评估确定,以价高者得的原则进行招拍挂。2、国有土地使用权出让合同签订后,土地受让方凭市国土资源管理局开具的“国有土地资金缴款通知单”按规定的时间将土地出让金直接交市财政局收费中心。3、市财政局收费中心在征收款项的同时,向土地受让方开具“土地出让金专用收据”。市国土资源管理局凭“土地出让金专用收据”办理土地使用权证。4、市财政局收费中心将土地出让金划转到“财政局土地出让金专户”.(二)土地出让金的返还由两部分组成:1、土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流转的费用;2、土地的增值溢价部分。(1)成本部分的返还流程:土地整理过程中所发生的费用,经由评估机构核实、国土部门认可后提出申请,由财政部门返还。 (2)土地的增值溢价部分的返还根据框架性协议,本级财政留成部分向政府提出申请,由财政部门返还。二、土地出让金的计算方法1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。上面看了小编给大家整理的土地出让金返还流程的知识,大家是不是觉得国家的政策还是很好的,有公正公平的土地出让
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