绿地·中央花园竞品分析55p.ppt

绿地中央花园竞品分析,五街国际,福临门名郡,玉虹蓝庭国际城,九环紫荆城,竞品分析,中源凝香华都,五街国际,福临门名郡,玉虹蓝庭国际城,九环紫荆城,竞品分析,中源凝香华都,项目基础数据指标,总结：虽然在占地面积和住宅规模上，本案稍处于劣势，但容积率小，绿地率高，本案的居住舒适度高于中源凝香华都。,品牌,绿地中央花园,中源凝香花园,地段,总结：从图中可以看出，绿地中央花园位于玉潭镇二环路，宁乡县行政中心正南，中源凝香华都位于花明北路与二环路交汇处，处于县行政中心东南方向，地理位置略输于中央花园。,配套,总结：绿地中央花园和中源凝香花园周边配套差不多，但绿地中央花园是城市综合体，自身配备7万平米商业，集居住、金融、购物、娱乐于一体，在自身配套上优于竞品。,户型-三室两厅两卫,中源凝香华都,优势： 1、客厅和餐厅连接，客厅显得大气 2、主卧和次卧1朝南，采光好 3、双卫设计，干湿分明 劣势： 1、次卧2朝北，采光不佳,户型-三室两厅两卫,绿地中央花园,优势： 1、明厨，功能布局u型设计 2、超大客厅，通过落地门与南向大阳台连接，明亮，视野好 3、主卧带独立卫生间、衣帽间、南向大飘窗，私密、舒适、实用 4、双阳台，卧室2与书房共享南向大阳台 5、次卧2朝南，设独立储藏室，收纳有序,户型-三室两厅两卫,总结： 1、绿地中央花园的户型设计比中源凝香华都更为合理，动静分区做得更好。 2、绿地中央花园双阳台设计，视野更开阔，舒适度更高。 3、绿地中央花园主卧配套步入式衣帽间，这样可使业主的衣物更好的得到安置。 4、绿地中央花园卧室带有飘窗，设计更为灵活，实用。,中源凝香华都,户型-两室两厅一卫,优势： 1、客厅和餐厅连接，客厅显得大气 2、主卧和客厅朝南，采光好 3、景观阳台，引景入室 劣势： 1、南北双阳台，北边阳台作用不是太大,户型-两室两厅一卫,绿地中央花园,优势： 1、户型方正 2、入口处是厨房，油烟干扰最低 3、主卧客厅共享南向超大阳台，采光佳，视野开阔 4、次卧朝南，与主卧隔开，私密性强，互不干扰 劣势： 5、动静分区不强,户型-两室两厅一卫,总结： 1、绿地中央花园5.8米南向超大阳台，横跨客厅主卧，视野开阔，中源凝香华都阳台相对来说要小。 2、绿地中央花园双卧室和客厅都朝南，采光佳、向阳，中源凝香华都次卧朝北，采光相对要差,五街国际,福临门名郡,玉虹蓝庭国际城,九环紫荆城,竞品分析,中源凝香华都,项目基础数据指标,总结：在占地面积和住宅规模上，本案都处于优势，且容积率小，绿地率高，居住舒适度要高于五街国际。,品牌,绿地中央花园,五街国际,地段,总结：从图中可以看出，绿地中央花园位于玉潭镇二环路，宁乡县行政中心正南，五街国际金洲大道与宁乡大道交汇处，处于城郊，位置较偏僻，地段明显没有本案好。,配套,总结：绿地中央花园处行政中心正南，各项规划配套更为完善，且自身配备7万平米商业，集居住、金融、购物、娱乐于一体，而五街国际属中小型社区，自身配套不齐全。,户型-三室两厅两卫,五街国际,优势： 1、餐厅连接厨房，方便 2、主卧带南向飘窗，通风采光好，次卧1也朝南 3、带空中花园，可布置成卧室或书房或棋牌室 劣势： 1、客厅南接入户花园，但通透性不好,户型-三室两厅两卫,绿地中央花园,优势： 1、明厨，功能布局u型设计 2、超大客厅，通过落地门与南向大阳台连接，明亮，视野好 3、主卧带独立卫生间、衣帽间、南向大飘窗，私密、舒适、实用 4、双阳台，卧室2与书房共享南向大阳台 5、次卧2朝南，设独立储藏室，收纳有序,户型-三室两厅两卫,总结： 1、绿地中央花园双阳台设计，视野开阔，五街国际客厅南接入户花园，采光通风较差 2、五街国际带空中花园，可根据需要灵活布置成卧室或书房，附加值高。,户型-两室两厅一卫,五街国际,优势： 1、餐厅连接厨房，方便 2、客厅与餐厅相连，显宽敞 3、主卧带南向飘窗，次卧带转角飘窗 4、赠送7.25平米 劣势： 1、厨房无窗,户型-两室两厅一卫,绿地中央花园,优势： 1、户型方正 2、入口处是厨房，油烟干扰最低 3、主卧客厅共享南向超大阳台，采光佳，视野开阔 4、次卧朝南，与主卧隔开，私密性强，互不干扰 劣势： 5、动静分区不强,户型-两室两厅一卫,总结： 1、绿地中央花园和五街国际双卧室和客厅都朝南，采光佳 2、绿地中央花园主卧南接阳台，五街国际主卧带南向飘窗，各有千秋。 3、绿地中央花园主卧、次卧相隔较远，互不干扰，五街国际动静区分明显,五街国际,福临门名郡,玉虹蓝庭国际城,九环紫荆城,竞品分析,中源凝香华都,项目基础数据指标,总结：在占地面积和住宅规模上，本案都处于优势，且容积率小，绿地率高，居住舒适度要高于竞品。,品牌,绿地中央花园,福临门名郡,地段,总结：从图中可以看出，绿地中央花园位于玉潭镇二环路，宁乡县行政中心正南，福临门名郡位于宁乡大道与三环路交汇处，处于较偏僻的位置，地段明显没有本案好。,配套,总结：绿地中央花园处行政中心正南，各项规划配套更为完善，且自身配备7万平米商业，集居住、金融、购物、娱乐于一体，福临门名郡的配套虽不及本案齐全，但也还比较完善。,户型-三室两厅两卫,福临门名郡,优势： 1、餐厅连接厨房，方便 2、主卧带景观阳台，采光佳 3、次卧与主卧共用景观阳台 劣势： 1、客厅连接入户花园，带北向飘窗，但无法做到完整的南北对流,户型-三室两厅两卫,绿地中央花园,优势： 1、明厨，功能布局u型设计 2、超大客厅，通过落地门与南向大阳台连接，明亮，视野好 3、主卧带独立卫生间、衣帽间、南向大飘窗，私密、舒适、实用 4、双阳台，卧室2与书房共享南向大阳台 5、次卧2朝南，设独立储藏室，收纳有序,户型-三室两厅两卫,总结： 1、福临门名郡进深长，南北通透不佳，绿地中央花园的通透性要好。 2、福临门名郡次卧不规则，利用率低，不利于家具摆放。 3、福临门名郡客厅连接入户花园，但是朝北，进深又长，采光通风不佳，舒适度不如绿地中央花园,五街国际,福临门名郡,玉虹蓝庭国际城,九环紫荆城,竞品分析,中源凝香华都,项目基础数据指标,总结：虽然在占地面积和住宅规模上，本案稍处于劣势，但容积率小，绿地率高，本案的居住舒适度高于玉虹蓝庭国际城。此外，本案物业公司资质等级为三级，而竞品为二级，业主所能享受的服务更优。,品牌,绿地中央花园,玉虹蓝庭国际城,地段,总结：从图中可以看出，绿地中央花园位于玉潭镇二环路，宁乡县行政中心正南，玉虹蓝庭国际城位于二环西路，文体中心正对面，处于较偏僻的位置，地段明显没有本案好。,配套,总结：绿地中央花园处行政中心正南，各项规划配套更为完善，且自身配备7万平米商业，集居住、金融、购物、娱乐于一体，玉虹蓝庭国际城的配套虽不及本案齐全，但也还比较完善。,户型-三室两厅两卫,玉虹蓝庭国际城,优势： 1、餐厅连接厨房，方便 2、主卧带独立卫浴、飘窗 3、次卧带露天花园，视野开阔 劣势： 1、厨房进深长、开间小，虽有一扇窗，但采光不好 2、客厅朝南，与餐厅相连，显宽敞，但通透性不佳,户型-三室两厅两卫,绿地中央花园,优势： 1、明厨，功能布局u型设计 2、超大客厅，通过落地门与南向大阳台连接，明亮，视野好 3、主卧带独立卫生间、衣帽间、南向大飘窗，私密、舒适、实用 4、双阳台，卧室2与书房共享南向大阳台 5、次卧2朝南，设独立储藏室，收纳有序,户型-三室两厅两卫,总结： 1、绿地中央花园主卧带衣帽间，方便舒适，玉虹蓝庭国际城主卧无衣帽间。 2、玉虹蓝庭国际城厨房过于狭长，通透性不佳。,户型-两室两厅一卫,玉虹蓝庭国际城,优势： 1、餐厅连接厨房，方便 2、客厅与餐厅相连，南接大阳台，采光佳 3、主卧、次卧带飘窗 劣势： 进深太长,户型-两室两厅一卫,绿地中央花园,优势： 1、户型方正 2、入口处是厨房，油烟干扰最低 3、主卧客厅共享南向超大阳台，采光佳，视野开阔 4、次卧朝南，与主卧隔开，私密性强，互不干扰 劣势： 5、动静分区不强,户型-两室两厅一卫,总结： 1、绿地中央花园主卧与客厅共享5.8米超大阳台，视野开阔，玉虹蓝庭国际主卧带转角飘窗。 2、绿地中央花园次卧也朝南，而玉虹蓝庭国际城面东开窗，采光不及绿地中央花园。 3、玉虹蓝庭国际城进深较长，采光及通透性不如绿地中央花园。,五街国际,福临门名郡,玉虹蓝庭国际城,九环紫荆城,竞品分析,中源凝香华都,项目基础数据指标,总结：在占地面积和住宅规模上，本案处于优势，且容积率小，绿地率高，居住舒适度高。,品牌,绿地中央花园,九环紫荆城,地段,总结：从图中可以看出，绿地中央花园位于玉潭镇二环路，宁乡县行政中心正南，九环紫荆城位于一环路与紫金路交汇处，属于旧城板块。本案所处的行政板块是宁乡的行政中心所在地，发展前景更好。,配套,总结：绿地中央花园处行政中心正南，各项规划配套更为完善，且自身配备7万平米商业，集居住、金融、购物、娱乐于一体。九环紫荆城打造的概念是“都市综合体”，集商业、酒店、住宅、写字楼于一体，自身配套同样齐全。,户型-三室两厅两卫,九环紫荆城,优势： 1、厨房南向开窗，采光佳2、主卧带独立卫浴、飘窗 3、主卧带书房，独立卫浴， 劣势： 1、客厅布局在北边，采光相对没南边好，冬天会比较冷 2、次卧2在入门处，私密性不强,户型-三室两厅两卫,绿地中央花园,优势： 1、明厨，功能布局u型设计 2、超大客厅，通过落地门与南向大阳台连接，明亮，视野好 3、主卧带独立卫生间、衣帽间、南向大飘窗，私密、舒适、实用 4、双阳台，卧室2与书房共享南向大阳台 5、次卧2朝南，设独立储藏室，收纳有序,户型-三室两厅两卫,总结： 1、绿地中央花园动静分离，居住起来更舒适。九环紫荆城次卧2位于入口处，私密性不强。 2、绿地中央花园主卧来步入式衣帽间，九环紫荆城带书房，主卧更为宽敞，但次卧1面积太小，居住舒适度不高。,户型-两室两厅一卫,九环紫荆城,优势： 1、厨房与生活阳台连接，方便 2、双卧朝南，带飘窗 劣势： 客厅与餐厅相连，显大气，但通透性不好,户型-两室两厅一