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土地租赁期限最高是多少？ 除特别主体外，一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。但到期后可以续订。1、农村土地承包法第二十条规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 为了防止土地使用权擅自转让或出租的乱象，法律制定了相关法规规定土地租赁期限和限制条例，而又因为土地租赁涉及土地所有者与土地使用者双方的利益，所以双方有必要对关于土地租赁的相关法律条文有一个清楚地认知才能使土地租赁过程得到有效地进行。在本文为您介绍关于土地租赁的相关事宜，请您往下阅读。一、关于土地租赁的限制规定 国家土地管理法对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的土地租赁合同等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。二、关于土地租赁最高期限的规定中华人民共和国农村土地承包法第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。中华人民共和国合同法第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。 综上所述，法律规定土地租赁期限不能超过二十年，所以说土地使用者应当在规定的年限进行合理的土地租赁活动，否则超过租赁年限而又没有及时续订租赁合同会被视为无效，因此土地所有者和使用者都需要特别注意土地租赁期限，具体了解土地租赁的相关法律法规能防止双方在进行租
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