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文档简介

管家式度假别墅投资分析报告,谁惹火了丽江?,这是一个最好的时代! 也是一个最坏的时代!,这样一个时代大背景下 投资什么,股票,地产,黄金,外贸,珠宝玉器,物价在涨,股市在跌,黄金市场也是大起大落,无论是股市、期货、古玩,都存在不确定的因素,风险巨大,收益偏低。,经济快速发展的同时 牺牲了我们的居住环境,北京雾霾,沙尘暴,h7n9禽流感,投资环境恶劣 居住环境破坏,投资与居住的最佳选择 在哪里?,丽 江,玉龙雪山,茶马古道,泸沽湖,丽江古城,白水河,千龟山,皈依自然净土 回归心灵港湾,丽江,以旅游业作为支柱产业,没有高污染的工业,所以能保留原生态的自然美景和纯洁自然的民族风情。1997年12月4日,丽江古城被列入世界文化遗产名录,距今有800多年历史。 玉龙雪山为国家5a级风景名胜区,丽江的旅游资源以“二山”(玉龙雪山和老君山)、“一城”(丽江古城)、“一湖”(泸沽湖),“一江”(金沙江)“一文化”(纳西东巴文化)、“一风情”(摩梭风情,走婚习俗,母系时代) 无可替代的黄金旅游区,区域价值连年飙升。,2012 全年丽江游客量达1524.6 万人次,同比增长 28.8%,为丽江旅游业绩高增长带来保障。 根据丽江酒店协会统计:丽江四、五星级酒店全年入住率高达85%,是中国旅游城市中入住率最高之一。,超高旅游人气,千万生财之道。,丽江 隐秘在繁华阑珊背后 有神护佑 不染凡尘,丽江旅游度假市场与海南相媲美,海南,丽江,1500080000每平方米 市场基本饱和,800060000每平方米 市场正处上升阶段,南区 8000元 每平方米 市场正处上升阶段 前景乐观,北区 2万6万 每平方米 开发成熟 市场饱和,谁惹火了丽江 ?,中国银行,重点推荐项目,丽江浙江商会,重点推荐项目,丽江温州商会,重点推荐项目,中国途家 战略合作项目,全国20余家旅行社 战略合作项目,玉水金地,玉水金地原生态纳西风格度假别墅群,约4万平米珍稀私属领地 玉水金地,总建筑面积39701.26m,由丽江新鼎邦房地产开发有限公司倾力打造,位于丽江玉龙新县城的 纳西风格的别墅群; 项目由20栋联排别墅、13栋双拼别墅和3栋独立别墅及1个大型商业会所组成,一共118套房源。,地段,地段,还是地段,约20分钟到玉龙雪山 约8分钟到丽江古城 约20分钟到机场 约5分钟到县行政中心 约10分钟到火车站 约20分钟到束河古镇,玉水金地离丽江古城区仅一路之隔,随着玉龙新城的崛起,这里将为丽江未来最繁华地带; 环绕在玉水金地四周的为风景美丽的蛇山群山:拉市海、文笔海、玉龙雪山、丽江古城高尔夫等稀缺景区资源近在咫尺,价值毋庸置疑。,左拥繁华 右揽群山,醇熟的度假生活配套,坐享滚滚财源,玉水金地位于玉龙县新城中心,前临丽江古城,后靠玉龙县行政中心; 项目紧邻丽江主干道玉泽东路,香格里拉大道、丽鹤公路、丽江北路在这里交汇。市行政中心、县行政中心与项目成犄角之势; 拉市海、文笔海、玉龙雪山、丽江高尔夫、古城高尔夫与你近在咫尺;文治小学、民族中心、特雷斯幼儿园、玉龙县一中、市委党校和县行政大楼等配套设施一应俱全。,海拔2500米 纯私人度假院墅, 风景中的度假别墅,别墅中的度假风景。,项目整体别墅的设计风格既融入了丽江本地纳西族的民族特色韵味,同时也涵盖了现代人对高档别墅的品质、时尚和大气的风格追求; 小区还一个拥有687.97平米的商业会所,既可作咖啡厅、休闲娱乐等商业性质用房,完善别墅的服务配套功能。,观三江并流 游丽江古城 品母系文化 享生态社区,玉水金地社区采取南北通透的规划设计,使居住者住的舒心惬意,社区内部的三层叠水、活水景观设计也是一大亮点,在景观上做到人工与自然环境相结合,使我们身在其中就像置身于大自然一样。,项目实景照片,2019/11/10,c户型(边): 多拼 面积197.08205.02m 三室三卫双阳台一露台,2019/11/10,b户型(边): 多拼 面积267.42271.83m 四室三卫两厅两阳台两露台,2019/11/10,a户型: 独栋 面积457.71m 三室两厅两卫,2019/11/10,c户型(中): 多拼 面积197.08205.02m 三室三卫双阳台一露台,五证,请冷静,恶劣市场环境下,投资酒店、百货、娱乐、餐饮可行吗?,想想? 如果你要花大把时间和精力, 耗在投资的经营和管理上面, 而且每天还要担心这担心那, 每天还要摁着计算器, 要担心一天的收入到底亏没亏 让你疲于乏力的一切! 你还乐意这么干吗?,丽江地产的一次 革命,管家式度假别墅 客户不仅每年可享受一定期限的免费使用权, 还可以每年享受固定的回报。 类似于“买个别墅开客栈”。,拿什么支撑,丽江传统大酒店因为其概念、环境的单一性,游客选择性比较狭窄,而又因到丽江游玩人群的特殊性,传统大酒店已经满足不了游客的观念与品位。在因丽江传统大酒店基本饱和。,丽江别墅度假酒店380元标准,丽江别墅度假酒店500元标准,丽江别墅度假酒店1800元标准,别墅度假酒店在丽江比较稀少 北区零散存有,规模很小 丽江酒店已经远远不能满足每年几百万游客量的递增。特别是游客青睐的别墅度假酒店,传统酒店行业逐渐受到以别墅度假酒店的挑战,受到了极大的冲击,客源近一半都进行了分流,别墅型度假酒店越来越受游客的青睐和首选!,目前市场别墅度假酒店,目前市场别墅度假酒店,玉水金地的价格 400元500元每间 目前市场上的的度假别墅价位不等,从2001800每间都有。我们价格定位包括项目装修定位为经济型别墅度假酒店。,如何保障入住率,中国途家 战略合作项目,途家的全称为途家在线信息技术(北京)有限公司,是一家高品质 的中高端度假公寓在线平台,是中国首个依托国际领先的分散式 酒店管理经验和专业服务标准,紧密结合线下旅游地不动产存量 以及线中优质的呼叫中心服务的新型平台,其创立弥补了中国在 此领域的空白。 途家网( tujia. com ) 是中国领先的中高端度假公寓平台, 提供旅游地度假公寓的在线搜索、查询和交易服务。 既为旅行者提供了优质的度假新体验,又为业主提供了灵活的闲 置资产托管增值服务。,中国途家,与途家合作模式: 途家收取8%的酒店管理费,通过途家网订房途家收取10%的反佣。 与客户的分成模式: 扣除途家的管理费和佣金点数后,酒店与客户5/5分成。,一站式的网络运营、订购、查询管理平台,途家网领先的技术平台,公开透明,业主可随时掌握房屋托管的最新状况,自住、出租,方便灵活,不受任何限制,可充分享受物业。 房屋托管的业主,也可以通过途家在线平台交换其他旅游地的度假公寓的居住权,轻松出行。,途家旗下携程网战略合作伙伴 每年尽6000万的游客通过途家网订房 与途家合作入住率可达到70% 与途家合作回报率可达到6%23% 高品质服务式酒店预订平台,全国20余家旅行社 战略合作项目,与旅行社合作 每年1500多万的旅客人数,80%以上都是通过旅行社引入,之所以项目与本地及各大主要城市的主流旅行社进行合作,可充分保障投资客的收入来源,从而快速增值。,2012 全年丽江游客量达1524.6 万人次,同比增长 28.8%,为丽江旅游业绩高增长带来保障。 根据丽江酒店协会统计:丽江四、五星级酒店全年入住率高达85%,是中国旅游城市中入住率最高之一。,超高旅游人气,千万生财之道。,保障 入住率,请冷静,c户型保守回报率,197.0844001512=(288000-23040)2=132480,户型面积,房间数,保守租金,保守估计 1个月入住率,保守总租金,管理费,实际客户收益,12个月,保守回报率可达7%,我们还未算一年有一个月的旅游旺季,房价翻倍。 加上房子本身的升值空间,b户型保守回报率,267.4245001512=(360000-28800)2=165600,户型面积,房间数,保守租金,保守估计 1个月入住率,保守总租金,管理费,客户实际收益,12个月,保守回报率可达7%,我们还未算一年有一个月的旅游旺季,房价翻倍。 加上房子本身的升值空间,项目整体保守回报率可达6%,我们还未算一年有一个月的旅游旺季,房价翻倍。,加上房子本身的升值空间,如果按照400标准通过托管经营 10年就可收回成本,在这

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