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文档简介

房屋有没有土地使用权年限？ 农村宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。其权利主体是农村集体经济组织的成员，具有身份属性，其在一定程度上有福利性质。只要不违反宅基地有关的管理办法或者遭遇征地，一般宅基地是可以永久使用的。 随着土地的价值越来越高，人们对土地使用权的关注也越来越多。我国的土地是归国家所有，但公民可以拥有土地的使用权，只要具备一定的条件，就可以办理土地使用证，合理使用国家的土地。公民在购买商品房时会拥有产权证以及土地使用证，其中土地使用证就是公民合法使用土地的法律凭证。那房屋有没有土地使用权年限?小编将在下文中为您介绍。一、房屋有没有土地使用权年限?房屋与其他性质的土地使用权一样，都是有一定的使用年限的。房屋的土地使用年限，住宅用房的土地最高使用年限70年,但40年50年的都有,时间从开发商取得土地时算起。目前国家对使用期满的土地只有指导性的意见,可以自动延续,付一定的土地出让金。这次物权法草案的起草人透露了一个重要的信息,在到底付多少土地出让金的问题上,明确了国不与民争利的原则。 按国内的制度规定，土地是国家所有，企业及个人仅有土地的使用权。 商业用地最高年限是40年 住宅用地最高年限是70年 综合用地最高年限是50年 政府去年出台规定，房地产开发商拿到土地1年内未及时动工开发，则政府将无偿收回土地。二、土地使用权年限到期之后的处理办法土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式:1、需要土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。2、需要土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、需要土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外,土地使用权未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。公民使用国家土地，无论是何种性质的用地，都会有土地使用权年限，房屋的土地使用权年限一般为70年，除此之外，商业用
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