深圳沙井滨海城商业广场项目招商手册.ppt

沙井滨海城商业广场项目 简 介,2,项目概况,地理位置：规划建设中的海滨大道和新和大道交汇处 建筑面积：28,763平方米 其中： 商业：14,218平方米（13层） 公寓：14,545平方米（59层，370间房）,海滨大道,宝安大道,新和大道,本案,项目全景图,沙井街道办交通示意图,3,沙井关键词,酒店,交通,房地产,汽车,四星级标准酒店东星永汉酒店开业；银座国际等三星级以上标准酒店亦将面世；台资投资国际五星级酒店动土兴建,宝安大道通车， 45分钟横穿宝安，7月初与深南大道链接,从规划、建造、设计上均达到深圳市级水平楼盘棕榈堡花园，二期销售均价7000元/平米左右；鸿荣园禧园项目动工,沙井崛起深圳最大电子物流园区,电子,沙井南浦路段逐步形成汽车销售一条街。大众、丰田、本田、尼桑、奇瑞等国内外知名厂商纷纷在此设立了汽车销售中心,沙井，深圳西部耀眼的明珠,4,沙井规划,沙井将成为深圳西部商贸带核心及西部组团商贸核心的双核心区域。 西部组团核心，沙井中心区、综合生活服务区，商业和商务配套前景广阔。,未来深圳西部工业组团商业核心,深圳组团规划图,深圳商业规划图,5,沙井经济,沙井2006年实现生产总值112亿元，同比增长16%；实现规模以上工业企业产值335亿元，同比增长18%；实现加工贸易出口额48亿美元，同比增长11%；各社区人均集体分红1.5万元，同比增长10。连年外资引进占宝安20%以上的骄人业绩从侧面展示一个更有国际视野的西部制造业基地和综合商贸区。值得一提的是，在工业企业总数没有明显增加的情况下，主要经济指标继续全线飘红，说明第三产业正在快速发展。,西部重镇，具国际视野的西部制造业基地和综合商贸区,6,沙井产业结构,沙井农业在沙井国民经济中所占比例只有1%多一点，基本难以影响沙井的国民经济发展；工业产业以传统电子、五金等加工业为主，在占整个国民经济占了绝对多的比例；第三产业占街道三大产业的比重为20%多，税收占街道总税收的三成多。政府意识到第三产业发展的重要性，正在在积极调整产业结构，第三产业日益成为新的经济增长点。,产业机构积极调整，第三产业快速发展,7,沙井人口概况,沙井街道总人口近100万，户籍人口2.7万，其中95%以上为外来人口。沙井街道作为未来深圳西部工业组团的核心，外来人口必将进一步增加。,人口增量巨大，营造无限商机,8,宝安大道全线贯通,2007年7月初，总投资22.9亿元总长32公里的宝安大道与深南大道贯通； 未来预计到2009年海滨大道将会道横贯沙井。,【新安联检站】,9,1、项目定位,10,沙井滨海城商业广场定位,【沙井餐饮、娱乐、生活/商务居住新地标】,海滨城,为消费者提供集餐饮、娱乐、休闲等功能于一体，同时兼具酒店及商务居住功能的消费生活立体空间； 致力于给沙井人带来全新的本地快乐消费一站式消费的新理念 ； 树立商业文化品牌，给沙井注入不一样的商业文化。,11,2、项目业态功能划分,12,项目功能定位,经济型连锁酒店,白领公寓,商务公寓,大型粤菜酒楼,新型娱乐设施,高品味休闲,餐饮休闲娱乐商务功能齐备,13,商业项目业态比例划分,14,业态租赁条件,15,主要设置满足公寓部分配套的同时，要打造西餐、酒吧、咖啡厅为主的休闲娱乐一条街。,一层商业规划,16,二层商业规划,面积：2170平方米 租金：22.7元/平方米/月 租期：10年 免租期：912个月,面积：2500平方米 租金：18元/平方米/月 租期：10年 免租期：69个月,17,三层商业规划,18,3、公寓部分定位,19,沙井酒店市场概况,l 房地产e网 房地产e网-倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。,倍讯易,房地产e网-倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。,21,经济型酒店,商务公寓,+,白领公寓,+,依据经济型酒店的一般套房数量及片区竞争结构，集合项目公寓数量过多，不可能全部作为经济型酒店用房，我们对本项目的公寓进行功能划分：经济型酒店120间、商务公寓90间、白领公寓160间。,公寓定位,22,公寓功能划分示意图,经济型酒店,商务公寓 （69层）,白领公寓,白领公寓,经济型酒店,商务公寓 （69层）,120间（约4732m2）,90间）,160间,23,公寓各部分租赁条件,24,主力店代表商家： 春满园、新梅园、胜记、北海渔村、海港城、东江丽景、粤延轩、金粤轩等； 次主力店代表商家： 加州红、酷比龙、dj量贩式ktv、希莉娜量贩式ktv、红馆量贩式ktv 、欢乐颂量贩式ktv、好乐迪ktv、山水量贩、时尚party、k-box、金色年华、红馆娱乐广场、港龙城卡拉ok、雨花（channelk）、千足美足部健康中心、 惠美足浴休闲中心、 威娜丝国际发型连锁足