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文档简介
怎样订立房屋租赁合同 1、租赁双方持第二条规定的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记。2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见。3、在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见。4、租赁双方交纳规定税费后,发给承租人房屋租赁登记证。5、在手续齐全,审查无误的情况下,三天内办完。 在进行房屋租赁活动的时候,当事人肯定是需要签订书面合同的,也就是房屋租赁合同,就租房的相关内容作出约定。但具体该怎样订立房屋租赁合同,这可让不少人犯难了,下面小编整理了相关资料,马上为你做详细解答。一、怎样订立房屋租赁合同1、全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。2、对出租人和房屋的关系进行了解,包括出租人是否为所有权人,是否为共有人,若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。3、初步接洽,并准备合同文本。4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致,达成了书面协议,房屋租赁合同就成立了,按规定还要到房屋管理部门办理登记。二、订立房屋租赁合同应注意什么房屋租赁合同的主要条款:根据城市房地产管理法和私房管理暂行条例的规定,房屋租赁合同的必要条款有:标的物、租金、期限、用途、修缮责任等。在订立合同中应注意的是:1、标的、出租房屋状况应在合同中具体话,表明具体地点、门牌号码、楼层、结构及附属设备等。2、出租房屋的数量,应载明出租房屋的面积或间数。3、租赁房屋的用途,是经营还是自住。合同中应明确用途,使承租人能按租赁房屋的使用性质正确合理地加以使用,避免使用不当而使承租房屋遭受损失。4、租金及支付租金办法。应明确租金数额和出租标准,租金支付的时间和方式。5、租赁期限,包括起租日期和终止日期。6、修缮责任。双方可以在合同中约定,如没有约定,则由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责正常维修,由出租人支付费用或从租金中扣除。7、违约责任。双方可约定在违反合同时的责任,如违约金数额或支付标准。8、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。在订立房屋租赁合同之前,当事人最好先搞清楚房屋租赁合同的主要条款,在具体签订的时候需要注意的事项,这样才能通过该房屋
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