办理房产抵押应提交哪些材料.doc

办理房产抵押应提交哪些材料 我们知道，房产是房子所有权属的证明，一旦房产出现问题，那这个房子的归属就很难说清楚，随之而来的是不断的纠纷。因此当我们拿着房产去抵押的时候，我们必须考虑清楚其中的利害关系，而且在这个过程中应该谨慎处理。那其中办理房产抵押应提交哪些材料呢？请一起在下文中进行了解。 我们知道，房产是房子所有权属的证明，一旦房产出现问题，那这个房子的归属就很难说清楚，随之而来的是不断的纠纷。因此当我们拿着房产去抵押的时候，我们必须考虑清楚其中的利害关系，而且在这个过程中应该谨慎处理。那其中办理房产抵押应提交哪些材料呢？请一起在下文中进行了解。一、办理房产抵押应提交哪些材料根据我国担保法的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：1、营业执照复印件;2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书;4、借款合同(主合同);5、抵押合同;6、抵押物的产权证明(包括国有土地使用权证、房屋所有权证书);7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书;8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件;10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;11、其他与抵押有关的法律文件。二、房产抵押应当注意的问题房产抵押应当注意以下几个问题：(一)首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权，是否有权设立抵押权。因为在某些情况下，抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权，或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等，那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。比如某人虽然在名义上一直使用该房产，对外宣称其拥有该房产的所有权，但实际其只是一个管理者，或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。其次，要看该房产现在的权利状态如何。(二)根据房地产管理法第四十九条的规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。抵押合同的主要条款有：1.双方的自然状况;2.被担保债务的基本情况;3.抵押物的详细描述、状态;4.抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益;5.违约责任及争议解决方式;6.抵押的期限;7.抵押物清偿方式等等。(三)由于抵押物具有不动产的特殊属性，因此根据房地产管理法第四十八条的规定，应当凭房屋所有权证书到房屋管理部门进行房地产抵押登记。抵押登记有三个意义，一是对抵押权人权利的确认，保障其合法权益;二是将该房产抵押的情况通过房屋管理部门公示于众，以保障其他人的利益;三是限制了抵押人可能在此期间处置该房产的可能。通过上面的分析，我们看到办理房产抵押需要什么材料还是比较简单的，侧重点是这个房产抵押的注